曼谷顶豪别墅云集地——Krungthep Kreetha区。

最近出了一个超级豪华的别墅项目，Narinsiri Krungthep Kreetha，小区占地35200m²，仅36套，拥有极高的私密度和超大的绿化面积。

别墅地段优秀，950米到知名的布莱顿国际学校，周边购物场所丰富，且毗邻市中心，驾车20分钟到拉玛九和素坤逸区，别墅目前最小户型是330m²4房5卫，起售价4979万泰铢（约1054万RMB）。

01、项目基本资料

项目名称：Narinsiri Krungthep Kreetha

开发商：Sansiri（尚思睿）

地址：曼谷，Saphan Sung区

项目占地：22莱（35200m²）

项目套数：36套

项目类型：2层独栋别墅

单位占地：85--135平方哇

项目户型：330/430/530 m²

330m²：4房5卫3车位1保姆间

430m²：5房6卫4车位1保姆间

530m²：5房6卫4车位1保姆间

室内净高：一楼2.9米，二楼3.15米，中空挑高6.05米

交房时间：现房/期房2025年3月或4月（首付30%）

交房标准：精装修，厨房卫生间内部安装完成，送空调

物业费：70泰铢/平方哇/月（一年一交）

服务费：10泰铢/平方哇/月

公共设施 ：游泳池、休息室、健身房和瑜伽工作室、儿童和宠物游乐场、花园、地下电缆系统等

项目位于Sansiri开发的Krungthep Kreetha著名大型别墅社区中，该别墅社区占地500莱（80万m²），相当于112个足球场那么大，里面包含有6个豪华别墅项目，每个项目都有独立的大门，具体的位置如下：

Narinsiri Krungthep Kreetha有三种超大户型双层独栋别墅，分别是330 m²、430m²、530m²的，包含有现房和准现房。

1、330 m²4房5卫，起售价4979万泰铢，约1054万RMB

2、430 m²5房6卫，起售价5696万泰铢，约1207.5万RMB

3、530m²5房6卫，起售价7780万泰铢，约1649万RMB

330m²样板间图片

02、开发商介绍

项目的开发商是Sansiri（尚思睿），尚思睿成立于1984年，是泰国历史最悠久房地产开发商之一，同时也是一个综合性的的房地产开发商，从入门级、中端、高端和超奢华的房产他都有涉及。

该开发商旗下的房产项目，在建筑标准和物业维护上都享有良好的声誉，同档次的项目中，Sansiri的项目往往能凭借超前的设计理念和高品质的物业管理脱颖而出，其也凭此多次获得国际奖项。

今天介绍的Narinsiri Krungthep Kreetha是Sansiri在Krungthep Kreetha区域打造的大型别墅社区中的项目之一，采用格鲁吉亚复兴式建筑风格，高级而优雅，以细致的设计，打造宜居的空间，体现精致的品味，同时项目周边配套丰富，生活极为便利。

03、区位介绍

Krungthep Kreetha位于曼谷的东北部，是曼谷公认的顶豪华别墅区，区域内汇聚了曼谷最多奢侈品级别的别墅，总价基本都在2000万泰铢起步，例如Cinq Royal Krungthep Kreetha（5000万泰铢起）、BuGaan Krungthep Kreetha（3800万泰铢起）等。

而Krungthep Kreetha严格意义上来说是一条路，类似于通罗主干道、Langsuan路，该道路附近的区域则被称为Krungthep Kreetha区，是曼谷真正的老钱们最爱的居住地，也是泰国电影的取景地，上次维灿去考察这个项目的时候，就刚好碰到项目附近有剧组在取景拍摄。

该区域之所以能汇聚那么多超豪华别墅，主要依托于以下这两个关键因素：

1、临近市中心，出行便利

Krungthep Kreetha紧邻曼谷的两大中心区（拉玛九和素坤逸），驾车20分钟左右，即可到达这两个区域，同时距离泰国最大最繁忙的素万那普机场也很近，仅19分钟车程，所以住在这里不仅去市区上班、游玩方便，搭乘飞机也极为便捷。

另外，该区域现在有黄色单轨线经过，未来将会有直达拉玛九区域的橙色线经过，生活在这里，搭乘轨道交通也可轻松到达曼谷的多个核心区。

2、生活环境优美，周边配套丰富

Krungthep Kreetha内几乎都是非常豪华的别墅，区域内的建筑密度都很低，有非常多的优美的绿化和公园，生活环境静谧宜人，休闲娱乐场所更是多得数不胜数。

如泰国最大的公园（九世皇御苑）、景观别致的国家公园（Seri Thai Park）、多个高尔夫球场（Unico Grande Golf Course 、Krungthep Khreetha Golf course ）、经常有比赛和演唱会的拉贾曼加拉体育场等均坐落在该区域及其附近。

其它的购物场所、顶尖医院和知名学校也是一应具全，如项目950米到曼谷排名前五的布莱顿国际学校、4公里内有6个商场和超市，5公里内有3大私立医院，总之，项目的业主可以轻松享受曼谷各种顶级的生活配套。

以上的种种优势，营造出自然静谧，生活便利的理想生活区域，吸引众多的富豪和名人来此居住。

04、租金与二手房价格

租金

项目430m²的月租金约40万泰铢左右，一年租金收入就是480万泰铢，按现在430 m²的售价（5696万泰铢— 6147万泰铢）算，预计租金回报率可高达7.8~8.4%，如果业主以后不想自自住了，用来出租收益也是十分可观的。

二手房价格

项目530m²二手房的起售价在7800万泰铢左右，新房的起售价是7780万泰铢，虽然差不多，但新房内部的设施都比较新，更值得购买。

05、周边生活配套

1、交通配套

别墅在Krungthep Kreetha区的腹地，南临两大高尔夫球场，北临国家公园，西接曼谷第三代CBD拉玛九，驾车19分钟到泰国最大的素万那普国际机场，住在这里，无论是去市中心、机场、高尔夫球场都非常便捷。

2、购物配套

别墅周边大大小小的商场和市场有近10个，购物场景丰富，其中，最近的一个商场是Market place，仅1.5公里，平时业主遛个弯就到了，这是个开放式购物中心，日常购物和吃饭基本都可以满足，还有小朋友特别喜欢的儿童游乐区。

The Paseo Town Ramkhamhaeng 2.5公里

Little Walk Krungthep Kritha 2.7公里

Sammakorn Place Ramkhamhaeng 2.8公里

The Mall Lifestore Bangkapi 3.9公里

Lotus’s Bangkapi 3.9公里

The Nine Centre Rama 7公里

3、学校配套

布莱顿国际学校 950米

泰国贵庭国际学校 1.1公里

九后崇圣预科中学2.4公里

惠灵顿国际学校 2.7公里

British Mandarin International School (BMIS) 1.8公里

易三仓大学 6.1公里

4、医院配套

Kasemrad Ramkhamhaeng Hospital 3.4公里

Ramkhamhaeng Hospital 4.3公里

Vejthani Hospital 4.8公里

Samitivej Srinakarin Hospital 5.3公里

Sirindhorn Hospital 8.9公里

5、休闲配套

Unico Grande Golf Course 3公里

Krungthep Kreetha Golf Course 3.1公里

Seri Thai Park 4.3公里

06、项目相关图片

平面图

外观图和户型图

330m²

430m²

530m²

小区环境实拍

530m²样板间

总而言之，Narinsiri Krungthep Kreetha是Sansiri旗下最顶级的别墅项目之一，每栋别墅均隐秘于郁郁葱葱的景观之中，为业主打造出一处宁静和隐秘的避世之所，整体的建筑风格也格外的独特高级，自然价格也不低，总价1054万RMB起，所以，更适合预算充足，追求超高品质生活的客户。

以上就是别墅的全部信息了，对别墅感兴趣的朋友，欢迎咨询维灿，预约看房。