最近，维灿有很多客户都在问：曼谷有近轻轨站且总价在30万左右的公寓吗？

这可把我难住了，别说近轻轨站了，即使是附近没有轻轨站的区域，都很少有这么便宜的公寓。

然而，功夫不负有心人，维灿还真发现了一个巨便宜且近轻轨站的超值期房公寓，SENA Kith Samrong Interchange（曼谷大都会和府），单价仅7.3万泰铢起，36万人民币即可全款拿下23m²的一居室。

项目位于素坤路旁，距三轨交汇的Samrong仅550米，南边紧临Big C超市，两站到Bangkok Mall和曼谷国际贸易展览中心BITEC，生活配套齐全。

01、项目基本信息

项目名称：SENA Kith Samrong Interchange（曼谷大都会和府）

项目位置：Sukhumvit Road, Samrong-Nue, BTS Samrong

到BTS距离：离BTS Samrong站550米（项目有接驳车送到BTS站）

开发商：泰国上市开发商SENA集团

项目构造：2栋楼8层

单位数量：490个住宅单位

室内净高：2.4米

停车位：167个（配比34%）

产权：永久产权

交房时间： 2025年第四季度，期房（首付30%）

交房标准：精装修，送家具和空调

项目户型：

A1：一居室，步入式衣帽间，23-23.5m²

A2：一居室，带私人厨房，23m²

B：一居室，26 - 27m²

C：大一居室，34m²

物业管理费：33泰铢/㎡/月

维修基金：400泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共配套：花园、洗衣房、健身房、多功能室、24小时安保、CCTV监控、门禁卡等等

付款方式：

定金5万泰铢

一个月内支付10%首付

再一个月支付20%首付

尾款70%交房付

项目将会分为一期和二期，一期就是今天介绍的两栋矮层公寓，二期将会在一期的北部，是一栋高层公寓，目前在售的都是一期A栋的房源，包含有一居室和大一居室，具体的价格如下：

1、23㎡一居室，总价168万泰铢起（约36万人民币），单价7.3万泰铢起。

2、33.5㎡大一居室，总价262.8万泰铢起（约57万人民币），单价7.8万泰铢起。

23m²样板间图片

02、开发商介绍

SENA是泰国老牌的上市开发商，成立于1979年，2009年在泰国证券交易所上市，拥有36年别墅、商业、公寓等不同业态的建筑经验，曾多次获得建筑大奖，其开发的公寓因物美价廉，备受海内外投资者的追捧。

Sena有8个公寓系列，其中比较受欢迎的高端公寓系列是有KITH，FLEXI系列，SENA Kith系列则更受低预算投资客的青睐，SENA Kith Samrong Interchange就是Sena新推出的平价公寓，具有超级高的性价比。

03、区位介绍

项目所在的区域属于是素坤逸新区，素坤新区是指绿色线上Bearing站以及延长线的周边区域，是曼谷发展最迅猛的区域之一，位于泰国唯一的国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的核心位置，附近云集了众多的巨型项目、优质国际学校，如未来东南亚最大的商场Bangkok Mall、泰国房地产历史上投资金额最高的顶奢住宅Forestias等。

近些年随着Bangna核心区域的不断发展，也带动了周边区域的发展，包括项目所在的Samrong区，并且由于Bangna是曼谷投资最热门的区域，所以，Bangna核心区的房价是有点虚高的，但和它仅两站之隔的Samrong就没有这种情况，房价更具性价比，如邦纳站附近随便都要12万泰铢起/m²，而Samrong站附近的公寓单价仅7.5万泰铢左右。

在升值潜力上，Samrong站附近的升值潜力也并不比Bangna区差，首先这里是三轨交汇处，三轨分别是绿色线、黄色线和紫色延长线，项目的住户搭乘轨道交通半小时内可直达曼谷的各个核心区域，包括Bangna、通罗、Asok等。

其次，Samrong距离多个地标级项目都很近，如Bangkok Mall、曼谷国际贸易展览中心等，搭乘轻轨，几分钟就到了，再加上超低的单价，未来这里的房子将有很大的升值空间。

最后，再来说说项目附近的配套，项目正南边挨着一个大超市Big C，出门就有餐厅、银行、诊所等，并且该区域的物价很实惠，生活在这里，可以大大节省生活成本。

项目也是极易出租的，因为附近除了购物场所丰富、出行便利外，知名国际学校也非常多，如圣安德鲁斯国际学校、伯克利国际学校和 Patana 国际学校都距项目仅5公里不到，像曼谷大都会和府这样距离学校近，租金低的小户型项目，自然会是学生宿舍的首选，未来完全不愁租。

04、租金与二手房价格

项目是期房，下面主要给大家看一下，项目附近的租金和二手房价格。

1、租金

项目的附近差不多类型的公寓，租金在295泰铢/m²/月左右，折合项目当前的单价，预计年租金回报率可达5%左右，非常值得投资。

2、二手房价格

项目附近的二手房价格普遍都在8.5万泰铢起/m²，而项目在售的特价新房单价仅7.3万泰铢起，价格更具性价比。

05、优劣势分析

优 势

01、四通八达的交通

项目紧邻三轨交汇站——Samrong站，项目的住户搭乘绿色线、黄色线和未来的紫色延长线都很方便，从小区门口到轻轨站仅550米左右，并且还配备了接驳车，3分钟就能将住户送到轻轨站的入口，极其便利。

这三条轨道交通，将Samrong区与曼谷的各个区域互联互通了起来，住户无论想去曼谷的哪个核心区，都能一线直达。

02、生活配套成熟

项目所在的区域虽属于是郊区，但它的配套却依然很成熟，附近商场、超市、医院和国际学等应有尽有，其中，距离公寓最近的是一个超大的Big C超市，仅600米，该超市里售卖的有瓜果蔬菜、海鲜、肉片、日常用品、小家电等，几乎可以满足业主的一切生活所需。

另外，5公里内还有三所知名的国际学校，分别是圣安德鲁斯国际学校、伯克利国际学校、Bangkok Patana School，医院有Muang Samut Pu Chao医院、Samrong Medical 医院、Manarom医院，生活在这里，购物、上学和就医都很便利。

03、超高性价比

项目总价仅36万人民币起，近曼谷三轨交汇站，这地段与价格在曼谷绝对是独一份的存在，如上两个站的东方双子星，单价最少也要11.6万泰铢起，而曼谷大都会和府的单价却低至7.3万泰铢起，并且还有客户服务系统，可以为业主提供更优质的物业服务，包括直接线上充水电费、报修、查看快递是否到小区等。

劣 势

01、离市中心远

项目在曼谷的郊区，比Bangna还远2站，6站才到On Nu，也就是要6站才能到市区，这个距离若是日常驾车去市区，随便都要半个小时起步，是有点远的，不过项目距离轻轨站很近，搭乘轻轨10多分钟就能到市区，还是很方便的。

02、公共配套少

项目的公共配套比较少，只有花园、洗衣房、健身房、多功能室等，不到10种，曼谷的其他公寓随便都有近20种，泳池、影院、会议室等基本都是标配，但曼谷大都会和府就没有，不过看在36万的超低总价，这个缺点基本可以忽略。

03、缺少大户型

项目在售的户型有一居室和大一居室，最大的户型是33.5m²的大一居室，大家计划用来出租、当宿舍和偶尔度假居住都是很不错的，但若想找一家人居住的大户型，就只能考虑其他项目了。

06、周边配套设施

1、交通

项目位于素坤逸路旁，步行550米左右到三轨交汇的Samrong站，交汇的三条线分别是绿色线、黄色线以及未来的紫色延长线，住户搭乘绿色线半小时内可直达素坤逸的各个核心区，包括Bangna、On Nut、通罗、ASOK等地；搭乘黄色线可直达本地人的生活区拉抛。

另外，项目所在的位置，也是曼谷到芭提雅的必经之地，驾车1个半小时左右即可到达美丽的滨海城市——芭提雅，所以住在这里，无论是去曼谷市区上班、购物和游玩，还是想去滨海城市度假都非常方便。

2、购物

Big C Supercenter Samrong 2（600米）

Imperial World Samron（1.6公里）

Samrong New Market（1.2公里）

Bangkok Mall（4.公里）

3、学校

Wat Dan Samrong School（1.4公里）

Darunrat School（1.8公里）

圣安德鲁斯国际学校（2.5公里）

Debsirin Samutprakan School（3.1公里）

伯克利国际学校（4.7公里）

Bangkok Patana School（4.8公里）

4、医院

Muang Samut Pu Chao医院（2.3公里）

Samrong Medical 医院（1.3公里）

Manarom医院（2.9公里）

Sikarin Hospital（7.8公里）

07、项目图片

部分平面图

部分户型图

项目售楼部

项目效果图

26m²样板间图片

总的来说，项目是曼谷最便宜的公寓之一，仅36万人民币起，同时公寓的地段也非常不错，距三轨交汇站Samrong站仅550米，南边还有一个超大的Big C超市，两站到邦纳核心区域，附近轻轨站、商场、超市等一应俱全，非常适合想低预算投资曼谷房产的客户。

本期分享就到这里了，对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿。