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泰国曼谷丨曼谷邦纳纯大平层豪华公寓，正大集团开发，总价785万起，10分钟到3大巨型商场，临8所优质学校，东方锦Signature

全部是曼谷罕见的大户型物业配套丰富且高端周边生活配套成熟

￥784.64万起 3,685.5万泰铢起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2025-04-24 00:30:03）

30%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

2027年6月

项目户型：

两居室三居室四居室 [全部户型]

项目位置：

Bangna-Trad路

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨曼谷邦纳纯大平层豪华公寓，正大集团开发，总价785万起，10分钟到3大巨型商场，临8所优质学校，东方锦Signature

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

正大集团房地产企业MQDC

项目性质：

公寓

交付日期：

2027年6月

02.项目介绍

曼谷邦纳区史诗级住宅项目——Forestias（佛伦蒂亚斯）。

Forestias由正大集团房地产企业MQDC匠心开发，耗资1250亿泰铢，投资金额远超市中心的One Bangkok，项目占地64万m²，包含有6大住宅系列和9大综合体配套，是泰国房地产历史上投资金额最高、规模最庞大、配套最丰富的顶奢住宅，已有64户榜单富豪争先⼊住。

接下来，和大家详细介绍Forestias中的瞰景楼王系列——The Forestias Signature Series（东方锦·一品山河），项目楼高达183米，可俯瞰曼谷城市美景，是泰国唯一在售的纯大户型社区，全房源电梯入户，部分户型带私人泳池，档次是邦纳公寓的天花板。

03.项目的相关信息

01、项目基本信息

项目名称：The Forestias Signature Series（东方锦·一品山河）

项目位置：Bangna-Trad路

开发商：正大集团房地产企业MQDC

项目构造：44层，高达183米，仅122户

户型面积：面积140-917m²（泰国唯一在售纯大户型社区）

电梯：私家电梯入户，7梯4户

停车位配比：200%

交房时间：2027年6月，期房（首付30%）

室内净高：3米（层高3.6米）

泳池：部分户型带私家泳池

物业费：100泰铢/m²/月

维修基金：1000/m²（一次性缴纳）

物业服务：奢享8大贵宾级礼遇

物业配套：楼体内部有8大场景32处公共配套，总面积2450平m²。

东方锦是泰国唯一在售的纯大平层社区，最小户型是141m²的奢华两房，最大的是917m²顶豪大户型（售罄），单价在24.2—29.5万泰铢之间，141m²的超大豪华两房，总价3,685.5万泰铢起（约784.64万人民币起）。

项目坐落于邦纳大道旁，驾车10分钟左右可达3大巨型商场，临8所知名国际学校，附近还有众多高尔夫球场、曼谷最大会展中心和公园等，生活配套丰富且顶级。

今天测评的The Forestias Signature Series（东方锦·一品山河）是The Forestias•芳林城市中的一栋住宅楼。

在写项目测评之前，先为大家介绍一下The Forestias的整体情况。

The Forestias是世界级泰国封面作品，也是世界五大顶级森林豪宅之一，占地64万m²（相当于89个足球场），绿化面积达56%，由正大集团旗下的房地产企业MQDC开发，是继成功推出天花板级奢华商场Iconsiam、数字公园综合体Whizdom 101、通罗豪宅The Strand后的又一全新力作。

另外四大顶级森林豪宅

园区内包含有适合各个年龄段的6大住宅系列、3座商场（世界概念商场Happitat，预计2025年年中开业）、1栋甲级写字楼（FAMILY CENTER）、2家医院（Baycrest脑科医院、Medical Complex）、1家六星级酒店（六扇酒店）、1家五星级服务式公寓（INDIGO），以及科学博物馆和图书馆、38万m²绿化，4.8万m²天然森林。

6大住宅系列详情如下：

1、The Forestias Signature Series（东方锦·一品山河）：纯大户型奢华公寓，在售的最小户型都有141m²，同时也是园区内最高的一栋楼，高达183米，高层户型可俯瞰曼谷城市美景，并且还是曼谷罕见的全房源电梯入户，部分户型还有私人泳池，目前单价24.2万泰铢起。

2、Whizdom The Forestias：是位于园区入口处的三栋高层住宅楼，目前都已交房，停车位占比98%，其中一栋已售罄，一栋是宠物友好公寓（Petopia），一栋是非宠物友好（Mytopia），户型主要以一居室居多，单价约18.4万泰铢起，非常适合事业起步期的白领居住，后期会出详细的项目测评，敬请期待哦！

东方锦和Whizdom The Forestias同样是高层公寓，东方锦的价格却要高不少，除了面积大以外，也因东方锦的档次和公共配套都比Whizdom The Forestias优秀，东方锦全房源电梯入户、停车位配比200%、每层仅1~4户，室内净高达3米，而Whizdom The Forestias没有电梯入户、停车位配比也才98%左右，平均每层只有8户左右，室内净高2.8米。

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在公共配套上，东方锦更是拥有绝对的优势，楼体内部有8大场景32处公共配套，总面积达2450平m²，同时业主也能享受旁边五星级服务式公寓INDIGO的配套，Whizdom The Forestias的公共配套也不少，但却没有东方锦那么丰富和大面积，如Petopia的物业配套有森林大厅、早餐休息室、慢跑跑道、宠物游乐场、会议室、联合客厅、森林休息室、游泳池、蒸汽房、健身房等。

3、Mulberry Grove Condominiums：这是6栋7-8层的住宅公寓，共计269套，复式和平层都有，户型面积65—350m²，停车位配比1:1.8（按照居室的数量车位配比1:1），总价1900万泰铢起，单价30万泰铢左右起售。

4、Mulberry grove Villas（白玉兰·37别墅）：别墅有三种户型，分别为1023m²、1246m²和1724m²，起售价2.5亿泰铢，目前已售罄，业主主要以泰国商界的巨贾为主。

5、Six Senses（六善酒店别墅）：项目融入到了园区内的森林公园中，共27栋，全部围湖而建，面积791—1480m²，起售价2.2亿泰铢，每一栋都是典藏级的，现在已被海内外买家抢购一空了。

6、Baycrest康养中心高端公寓：

园区外的配套先不说，住户在园区内就能轻松享受顶级的多元化生活配套，而且因曼谷常年高温，整个园区内还铺设了冷水管，常年温度低于园区外5度，更加凉爽宜居。

至今，已有64户榜单富豪争先入住，多国政要也纷纷前来参观，住进这里，不仅仅是可以体验高端生活方式，更是一种身份地位的象征。

02、区位介绍

项目所在的邦纳区是曼谷的副市中心，泰国唯一国家级经济特区——东部经济走廊（EEC）的核心和起点，目前已成为了曼谷发展最为迅猛的区域，近年来房价地价上涨得非常快，2008年到现在，土地价格已经上涨了103%，平均每年房价上涨近15%，是曼谷最热门的投资区域。

邦纳区的房产价值之所以稳步攀升，主要得益于泰国政策的支持，吸引了众多的海内外投资者和大型企业纷纷进入此地，促使邦纳区的四大核心功能得到了的全面升级（基础设施、城市建设、商业中心、旅游集散），如未来东南亚最大商场Bangkok Mall的修建、曼谷最大机场素万那普机场的扩建、顶级森林豪宅Forestias的逐步落成...

其中，Bangkok Mall是投资超500亿泰铢打造的巨无霸商场，全面建后将成为东南亚最大的购物中心，项目内包括有办公空间、住宅、酒店、音乐厅和大型竞技场等。

而项目正位于Bangkok Mall的东边，驾车8分钟即可到达，离尚泰购物中心和素万那普机场也很近，驾车仅15~20分钟即可到达。

此外，邦纳区还有三维立体交通、曼谷最多的巨型商场、曼谷最多的顶尖国际学校，是曼谷真正的生活高地和价值洼地。

01、三维立体交通

地面：项目所在的园区紧挨着邦纳住干道，沿该道路往东可直达尚泰购物中心、Bangkok Mall、曼谷国际贸易展览中心等地，往西可直达Mega Bangna。

地上：邦纳区有两条轨道交通途径，分别是绿色线和黄色单轨线，沿绿色线往北可一线直达曼谷的各个商业中心区，如通罗、Asok、Siam等，乘黄色单轨线可以直达本地人的生活区拉抛。

空中：曼谷最大最繁忙的素万那普机场正位于邦纳区的东北部。

所以，生活在邦纳区的住户，无论选择哪种出行方式，都十分便利。

02、顶尖国际学校

邦纳区云集了曼谷近三分之一的国际学校，如Concordian国际学校、D-PREP 国际学校、International Community School (ICS)都距离项目非常近，仅2.5公里左右。

其中，Concordian国际学校是泰国首富谢国民的女儿谢榆创办的一所国际学校，因家族渊源，这家学校非常注重汉语的学习，很多华人家庭的子女都就读于这所国际学校，同时该学校也是泰国典型的贵族学校，在此就读的孩子都是非富即贵的存在。

03、多个巨无霸商场

班纳有多个超大型商场，例如曼谷目前最大的一家购物中心Mage Bangna、曼谷未来最大的商场Bangkok Mall，并且邦纳还有一家尚泰购物中心，在拉玛九和拉抛区中尚泰都是区域内最大的一家商场，而在邦纳，尚泰只能排到第三。

除了大型商场外，这里还有奥特莱斯、易初莲花、Big C、农贸市场等极其丰富多样的购物场所，简直是曼谷的购物天堂。

03、项目租金预估

项目是期房，并且在邦纳属于档次最高的公寓项目，并没有可以对标的二手房价格可供参考，按曼谷当前的租金水平预估（5%的年出租回报率），公寓两居室的月租金可达13.5万左右，三居室的月租金约18万—34万泰铢左右。

04、优劣势分析

优势

1、处于价值洼地，升值潜力大

项目位于曼谷发展最迅猛的邦纳区，近些年该区域已吸引了众多的大型企业入驻或在此投资，据统计，光2024年上半年，外资在东部经济走廊（EEC）投资的项目共116个，占外国企业总数的30%，比去年同期增长了90%，投资总额高达210.34亿泰铢，而这些项目有近一半都坐落于邦纳及周边区域。

区域的快速发展，必将促进房产价值的上涨，所以，这里的公寓有很大的升值潜力，非常值得购买。

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2、顶级生活配套，解锁高品质生活

项目园区内，配备了3座商场、2家医院、1家六星级酒店、1栋甲级写字楼、4.8万m²天然森林等，将来全面建成后，能为业主提供一站式购物、休闲与娱乐体验。

此外，园区附近的优质配套也是一应俱全，旁边就是Princ Hospital Suvarnabhumi，2.5公里左右有3所著名国际学校，分别是Concordian国际学校、D-PREP 国际学校、ICS国际学校，大型商场也很多，如曼谷最大的商场Mega Bangna、尚泰购物中心等，生活在这里，无论是购物，还是上学、就医都极其方便。

3、纯大户型，楼王配置

项目是邦纳区品质最高的公寓项目，44层仅122户型，每层1~4户，室内净高达罕见的3米，且全部都是大户型，在售最小房型都是141m²的，全房源电梯入户，停车位配比高达200%，是典型的低密度高品质豪宅，同时还有30年的质保。

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