曼谷素坤逸最新期房

Good Day Sukhumvit 93

邻On Nut、通罗，单价7万泰铢起

26m²一居室，仅40万不到

还配全套家具和空调，性价比超级高

Good Day Sukhumvit 93是曼谷素坤逸最新推出的期房项目，项目近Bang Chak站，紧邻曼谷市中心，单价仅7万泰铢起，比邦纳区的很多公寓都便宜了近一半，非常适合想低预算投资曼谷房产的朋友。

01、项目基本信息

项目名称：Good Day Sukhumvit 93

开发商：AP（泰国十大上市开发商之一）

项目位置：Soi Sukhumvit 93

占地面积：4-1-17.3 莱

项目类型：矮层公寓，3栋8层

总户数：604个单位+ 1间商铺

停车位：185（占比30.6%）

室内净高：2.7米

在售户型：

一居室：26m²

大一居室：35m²

开工时间：2024年

预计完工时间：2026年，期房（首付12%）

物业费用：36泰铢/㎡/月

维修基金：550泰铢/㎡（一次性缴纳）

物业设施：大堂、共享办公室、俱乐部、度假泳池、休闲区等

项目一共有三栋楼，分别是A、B、C栋，都是一居室和大一居室的户型，单价仅7.1万泰铢起，185.3万泰铢（约39.1万人民币）即可拿下一套26m²的一居室，并且送全套的家具和空调。

26m²样板间图片如下

02、区位介绍

项目位于Bang Chak腹地，距轻轨站1.4公里，这个位置严格意义上，已经属于是素坤逸外区了，也是出了曼谷市区了，曼谷本地人都是以On Nut作为曼谷市区和郊区的分界线的，出On Nut了就是曼谷郊区了，进On Nut也就是近城了。

然而，Bang Chak的位置依然是很核心的，它与On Nut仅一站之隔，在堵车不严重的情况下，8分钟到On Nut，15分钟就能到通罗地铁站，20分钟左右到Asok，拉玛九，所以在曼谷各个中央商务区上班的白领，要是想找租金低的公寓，Bang Chak区域附近的公寓将会最好的选择。

我们对Bang Chak的第一印象就是没有什么大型的购物场所，现实情况也确实如此，但该区域内的各类商店小型购物中心，确是意想不到的丰富，尤其是Good Day所在的93巷，生活氛围十分浓厚，巷子两边聚集了各种各样的店铺，便利店、餐厅、药店、健身房等一应俱全，以后业主购买日用品、零食、药品、下馆子，都出门步行几百米就到了，并且距离知名国际学校、大型私立医院也很近，这生活的适宜程度，丝毫不输在曼谷的各个中心区。

还有最重要的是，项目所在的位置到地铁站有一定的距离，也出了曼谷市区，物价和房价都会低很多，如项目的单价仅7万泰铢起，而Bang Chak站附近的公寓单价9万泰铢起，On Nut站附近的房价更是高达近15万泰铢，对比之下Good Day的价格就十分便宜了。

另外，项目所在区域的房产升值空间还是很大的，首先目前的房价低，上涨空间大；其次随着素坤逸区的不断开发，多个核心区土地资源趋于饱和，后续众多的商业设施，自然会外溢到核心区附近，和市中心挨着的Bang Chak，将会是这些商业设施的最佳选址地之一，未来基础设施的完善，也将带动区域的发展，促进房产的升值。

03、租金与二手房价格

公寓是一个期房项目，且都是一居室和大一居室的户型，所以，下面主要给看一下项目附近一居室的租金和二手房价格，供大家参考。

租金

如下图，可以看出项目附近差不多类型的公寓，一居室的月租金在8000~8500泰铢，按项目当前在售的价格来算，预计年租金回报可达5%左右，和我们银行理财收益差不多，再加上地价和房价上涨的收益，比我们日常理财收益都高，还稳定。

二手房价格

项目附近的二手房价格普遍都在300万泰铢起，而项目目前折扣后的总价仅188万泰铢起，最高也才281万泰铢，是该区域内价格最低的公寓。

04、优劣势分析

优 势

01毗邻曼谷多个核心区

项目距离BTS Bang Chak站1.4公里，步行要近20分钟才能抵达，不过项目配备了接驳车，日常搭乘轻轨出行，还是很方便的，同时驾车出行的话也很便利，7分钟到On Nut，15分钟到通罗，20分钟到Asok。

02附近没有大型商场

公寓2公里内没有大型的商场和超市，最近的是On Nut地铁站的易初莲花和Big C，不过项目门前的素坤逸93巷是一条非常生活化的巷子，分布了非常多的小型便利店、超市，如7-11、Big C、易初莲花等，餐厅、药店、ATM机也是应有尽有，日常吃饭、购物、买药都很方便。

03密度大电梯少

项目3栋楼8层，一共有604户和1个商铺，平均每层楼有25户左右，这个密度是非常大的，每层还只有两个电梯，高峰期搭电梯的等待时间会较长，隐私性也略差一些，但看在这个超低的价格上，而且还都是低楼层，其实影响也不大。

05、周边配套设施

1、交通出行

公寓距Bang Chak站1.4公里，Punnawithi站2.2公里，驾车往北7分钟到曼谷最大的都市白领区On Nut，15分钟到顶级富人区通罗，20分钟到曼谷最重要的交通枢纽Asok，往南6分钟到泰国硅谷Punnawithi，所以，住在这里去曼谷的哪个核心区都很方便。

2、商场超市

莲花超市（81米）

莲花超市是泰国最大的连锁超市，项目附近这个是比较小型的24小时营业的，虽小却五脏俱全，门口还经常有人在哪摆摊，售卖各种当地小吃。

7-Eleven（110米，120米）

泰国每个7-11的货品都非常繁多，快餐、零食、饮品、药品、护肤品、日用品等一应俱全，还能帮忙缴纳水电费、微信支付宝付款，家附近有这样一个商店，便利程度堪比一个大型商场。

Mini Big C（130米）

Big C是泰国的第二大连锁超市，项目附近这个是他旗下的小型便利店，虽然面积不大，但商品种类依然很齐全，包含有零食、饮品、日常用品等，门口还是有ATM机，是补充日用品、零食的好去处。

People Park Community Mall（2.1公里）

莲花超市（On Nut）（2.5公里）

真实电信数码科技园（2.6公里）

Big C Extra On Nut（2.8公里）

西康广场（5.1公里）

3、附近学校

威尔士国际学校（2公里）

Anglo Singapore 国际学校（2.4公里）

Glory Singapore国际学校（3.7公里）

伯克利国际学校（4.6公里）

4、医疗资源

素坤逸医院（4.4公里）

桂喃泰醫院（5.5公里）

Thainakarin Hospital（6.3公里）

三美泰医院（6.9公里）

整体平面图