最近有客户让我给他推荐一套公寓，要求是同时靠近MRT站和BTS站，周边生活配套丰富，且物价和房价都不贵...

这要求还挺苛刻的，首先，在曼谷BTS和MRT双轨交汇的地方很少，我们熟知的Asok算一个，但Asok的公寓可不便宜，随便一套都要两三百万以上。

不过，这种公寓虽然难找，但并不代表找不到，拉抛的公寓就符合这个要求！比如今天给大家介绍的Life Phahon-Ladprao，一个位于拉抛核心区，毗邻双轨交汇站的现房公寓，单价仅14.6万泰铢。

约94万人民币，即可拿下一套29㎡的开间户型。

地段上，项目距BTS Ha Yaek Lat Phrao站仅300米，MRT Phahon Yothin站900米，能快速前往BTS和MRT线的热门站点。生活配套上，北边紧挨着查德夜市二号，南边是易初莲花超市，马路对面是尚泰购物中心。

而且拉抛的物价在曼谷属于中低水平，性价比超级高，是一个非常适合养老投资的区域。

35㎡样板间实拍图如下

项目基本资料

项目名称：Life Phahon-Ladprao

产权性质：永久产权

地理位置：曼谷拉抛区

开 发 商：AP集团（泰国顶级品牌开发商）

交付时间：2024年4月

项目规模：一栋40层建筑，共598户住宅+1个商铺

占地面积：2-2-92.2莱

室内净高：平层2.6米，复式4.4米

平层户型：

单间：28.5㎡

1居室：35.0㎡

大1居室：42.5㎡

2居室：57.0-65.0㎡

复式户型：

Type A：28.5㎡

Type B：35.0㎡

Type C：40.5㎡

Type D：42.5㎡

Type E：57.0㎡

Type F：65.0㎡

物业费：60泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡（一次性支付）

物业配套：

G楼：专属大厅、贵宾休息室、绿色花园、会客室、商店

2~7楼：停车场

8楼：有氧健身房、花园

38楼：天际和夕阳观景台、专属高空俱乐部、娱乐休闲室

39楼：交谊俱乐部、云端观景听、交谊厅、私人会所

40楼：高空泳池、高空健身房

项目一共有三期，Life Ladprao是一期（2020年交房），Life Ladprao Valley是二期（2021年交房），而今天介绍的Life Phahon-Ladprao是三期，目前第二期也在对外销售，维灿之前写过测评，想了解的可以点击下列链接查看哦！

项目链接

目前Life Phahon-Ladprao的单价是14.7~16.7万泰铢/㎡，具体的房源参考价格如下

1、平层28.52㎡单间，437万泰铢起，折合人民币约94万

2、平层34.58㎡一居室，511万泰铢起，折合人民币约109万

3、平层57.14㎡两居室，891万泰铢起，折合人民币约191万

4、复式61.22㎡一居室，979万泰铢起，折合人民币约210万

5、复式80.84㎡两居室，1376万泰铢起，折合人民币约295万

项目区位介绍

项目位于拉抛的核心区，同时临近BTS和MRT，

搭乘BTS轻轨20分钟即可到达暹罗商圈，30分钟到Asok、蓬蓬、通罗等地

搭乘MRT 25分钟可以直达拉玛九，并且毗邻曼谷最大的公园区域（瓦琦拉班哲塔公园、诗丽吉皇后公园、乍都乍公园）

周边商圈也极其繁荣，下面详细讲讲该区域的优势。

1、紧临Bang Sue站

拉抛紧挨着Bang Sue站，Bang Sue站是未来东南亚最大的交通枢纽，除了是红色线和蓝色线的交汇站、曼谷最大的火车站，还是中国高铁到达泰国的第一站，因此Bang Sue站也被称为中泰高铁总站，同时Bang Sue站也是泛亚高铁最核心的一站，未来泛亚高铁全线建成后，所有途径中国、缅甸、老挝、柬埔寨的高铁都能抵达Bang Sue站，去马来西亚、新加坡的高铁也都要从Bang Sue站换乘。

如此重要的一个交通枢纽，目前正在吸引大量的相关企业入驻，将来也会带动周边区域的发展，促进当地房价地价的快速上涨。

2、四通八达的交通

项目所在的区域是拉抛五岔路口，如下图一共有5个路口，路口1可以直达曼谷廊曼国际机场，路口2可以直达曼谷的北部，途经泰国农业大学、帕纳空皇家大学，路口3直达绿色线与黄色线的交汇站、拉玛九，路口4直达暹罗商圈、Bang Sue站，路口5直达素坤逸区，这5个路口使拉抛区与曼谷的各个区域互联互通，交通四通八达，无论住户想去哪里都很方便。

3、庞大稳定的租客群体

拉抛区是曼谷本地人的聚集地，不仅生活配套十分齐全，政府机构和商业写字楼也遍地都是，如泰国军人银行总部、泰国司法部、曼谷航空总部、泰国汇商银行总部、每日新闻报社、政府综合大楼、SC的总部等都在拉抛，并且附近也有很多本地的大学，如圣约翰大学、泰国农业大学、帕纳空皇家大学等。

在这些地方上班和上学的白领、师生，与游客不用，他们对于买房或租房的需求都是长期稳定，所以拉抛区，尤其是交通便利的核心区公寓是很好出租的。

优劣势分析

优 势

1、极大升值空间

拉抛区是海外房产投资者刚开始进入的区域，目前房价和地价都还未受到很大的冲击，投资性价比很高。比如同样是双轨交汇区域的公寓，拉抛区的单价仅15万泰铢左右，但Asok附近却至少25万泰铢起，相差了近一倍。

再加上拉抛区毗邻的Bang Sue站，未来将会是东南亚最大的交通枢纽，那么它周边区域的房价也地价也将会水涨船高。

2、紧邻双轨交汇站

项目步行可达曼谷最繁忙的两条轨道交通的入口，搭乘MRT和BTS可以快速直达曼谷的各个区域，无论是想去哪个区域上班、上学、游玩都非常便捷。并且驾车16分钟就能到曼谷廊曼国际机场，该机场是泰国历史最悠久的机场之一，有很多廉价的泰国国内航线和国际航线。

3、周边商圈繁荣

项目步行260米到查德夜市2号，350米到易初莲花，700米到尚泰商场，850米到优选联盟购物中心...这配套可以和最受白领欢迎Onnut地铁口比肩了。住户想感受当地的烟火气可以去夜市，买菜可以选择去易初莲花，闲暇时还可以去逛一逛超大的尚泰，日常生活十分便利。

除了购物场所外，项目周边的政府机构也是扎堆了，变相地使项目附近的安全系数增高了。

4、丰富的户型选择

项目除了有开间、一居室、两居室的平层房源外，还有少见的复式户型，让投资者可以更好地选择自己喜欢的户型。

劣 势

周边国际学校少

由于项目周边生活的都以本地人为主，附近也都是本地的大学比较多，唯一比较近的国际学校是St. Stephen’s International School，距离2.8公里。

周边生活配套

01、交通出行

项目300米到BTS Ha Yaek Lat Phrao站，900米到MRT Phahon Yothin站，搭乘BTS可以直达Siam商圈、Asok、蓬蓬、通罗，基本在20~35分钟都可到达，从Siam站还可直接站内换乘深绿色线，抵达是隆沙吞区；搭乘MRT可以直达拉玛九、Bang Sue站，所以项目的住户可以搭乘轨道交通，快速到达曼谷的各个商业中心，交通便利。

公交车站（220米）

Bang Sue高铁站（14分钟车程）

曼谷廊曼国际机场（16分钟车程）

02、购物场所

Train Night Market DanNeramit（260米）

这个夜市其实查德夜市二号，和拉玛九查德夜市是同一个老板，据说拉玛九的查德夜市到期后，将会把所有商铺迁到拉抛这里来，现在里面已经布置了很多适合打卡地方了，如古堡、跑车、大草坪等，拍照很出片，美食店铺更是数不胜数，很适合晚上的时候过去吃饭和散步。

Lotus's Lat Phrao（350米）

这是泰国最大的连锁超市之一，里面的商品种类极其丰富，从瓜果蔬菜到小家电家具等都应有尽有，价格也很实惠，项目的业主如果选择自己做饭，选择来这里买菜是在合适不过了。

拉抛尚泰购物中心（700米）

这个尚泰商场比拉玛九的尚泰规模大，即使是工作日的时候来逛，依旧会有很多人。并且由于尚泰现在的土地租约即将到期，所以在往北一点的位置正在重新修建新的尚泰，建成后将距离项目更近，就在对面。

优选联盟购物中心（850米）

Metro Mall (Phahonyothin)（1.1公里）

Big C Extra Ladprao（1.8公里）

Talat Uncle Perm（2.2公里）

扎度扎周末市场（3公里）

JJ Mall Chatuchak（3.3公里）

03、附近学校

宫舍中学（450米）

Satrivoranart Bangkhen School（550米）

圣约翰大学（2.5公里）

St. Stephen’s International School（2.8公里）

斯巴顿大学（4.8公里）

泰国农业大学（4.3公里）

帕纳空皇家大学（8公里）

04、医疗资源

牙醫診所（2.8公里）

曼谷易复堂中医诊所（3.5公里）

05、政府机构

联邦警察局（140米）

Technology Crime Suppression Division（270米）

Central Investigation Bureau（400米）

曼谷航空总部（2.3公里）

泰国航空总部（2.3公里）

Criminal Court（市法院）（2.7公里）

06、休闲娱乐

瓦琦拉班哲塔公园（2.3公里）

诗丽吉皇后公园（2.2公里）

乍都乍公园（2.6公里）

曼谷当代艺术馆（4.7公里）

项目图片

楼层平面图

部分户型图

配套设施图

项目售楼部

42.5㎡复式样板间图片

本期分享就到这里了，对Life Phahon-Ladprao感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿，预约看房。