这两天，泰国上市开发商AP推出全新公寓项目，维灿了解之后发现，这个公寓属实是不错。

首先，项目名字叫Aspire Itsaraphap，跟之前卖的很火的aspire onnut是同一系列的产品，不过Itsaraphap是一个矮层公寓，效果图如下：

乍一看不怎么显眼对吧，但它的位置可就厉害了。

公寓位于湄南河西，周边是大皇宫、郑王庙、卧佛寺...步行到郑王庙仅400米，距离大皇宫也才1公里左右，基本处于曼谷最热门的景区内。

而且Aspire Itsaraphap还是地铁房，距离蓝色地铁线Itsaraphap站400米，出行十分方便。

这区位条件，大家是不是以为公寓会很贵？恰恰相反，公寓单价仅10-12万泰铢/㎡，264万泰铢就能入手一套！

项目9月21才开售预售，国内基本没人知道，而维灿已经拿到了一手资料，所以本期，维灿带大家一探究竟。

项目基本资料

项目名称 : Aspire Itsaraphap

开发商 : 上市开发商AP

地理位置：湄南河西，郑王庙附近

交房时间：预计2027年交房

占地面积：3-1-29莱

构造 : 2栋8层，270户+1商铺

室内净高：2.45米

总停车位 : 105个，38.9%比例停车位

项目户型：

开间 25.5㎡

1居室 28㎡-32㎡

大1居室 35㎡-40㎡

两房一卫 47.5㎡

两房两卫 55㎡-57.5㎡

物业费：60泰铢/㎡/月

维修基金费：550泰铢/㎡/一次性

项目现在是预售阶段，价格非常便宜，价格参考如下，需要注意的是，公寓两居室卖的很快，感兴趣的朋友要尽快预订

1、25.5㎡开间，264.5万泰铢

2、 28㎡一居室，305.1万泰铢

3、 35㎡大一居室，380.7万泰铢

4、 47.5㎡两房一卫，527.2万泰铢

5、55.5㎡两房两卫，606.9万泰铢

31平样板间实拍

项目区位介绍

公寓在湄南河西侧，靠近曼谷旅游必打卡的景点郑王庙、大皇宫，它的位置在曼谷可以说是独一份了。

大皇宫是曾经泰国国王的行宫，至今已有242年的历史，地位可以和我国的故宫比，不同的是，泰王至今仍在，只是把行宫迁到了别的地方。

现在的大皇宫与周边的郑王庙、卧佛寺、玉佛寺等一起成为展现泰国历史与文化的博物馆。

所以，自古以来，公寓所在的位置就是天子脚下的土地，地位超然。就算是现在，这里仍然是皇室重地，可供开发的土地极少，更别说买到像Aspire Itsaraphap这样的永久产权公寓了。

关于项目价值，我个人的建议是自住为主，投资兼备。

先说自住，公寓周边环境完全区别于曼谷市中心、高楼大厦的景象，这里的建筑差不多都是矮层（不允许建高层），大路修的宽敞气派，到处都是郁郁葱葱的绿化带，生活气息浓厚。

生活配套上，周边有地铁、轮渡，出行方便快捷，比如从公寓400米处的Itsaraphap站出发，到siam站下车，中间只隔了8个站点，大概20分钟能到。而公寓750米的轮渡可以前往iconsiam商场，大约11分钟左右。

除此之外，项目2公里内有多个生活超市、医院、餐饮店等等。所以这个公寓买来养老或者自住再合适不过了。

关于投资，公寓附近有地铁，且距离曼谷几个商业CBD都不远，还有多所大学，找租户并不难。

综合来看，Aspire Itsaraphap是曼谷期房公寓中，难得的精品。

项目优劣势分析

优势

1.地铁站400米

在曼谷，公寓到地铁站的距离，直接影响到住户的生活质量。因为曼谷道路规划一般，开车出行会很堵，尤其我们公寓还在热门景区内，每天车流量非常大，想去别的地方最快的方法就是搭地铁。

公寓距离地铁站400米，是核心地铁房，2024年的曼谷期房中，少有距离地铁站如此近的新房公寓。

2.房价低，郊区价格

公寓均价10万泰铢/㎡，这个价位一般只出现在bangna的公寓，就连辉煌、拉抛这种房价低的生活区，公寓单价也不止10万泰铢。

3.600米到湄南河，绝美河景

公寓出门走600米就能到湄南河边，可以很方便的欣赏到湄南河景观。每到重大节假日，郑王庙这块就会有烟花、灯光表演等活动，别人都是花钱来看，而公寓住户免费享受。

劣势

1.周边没有国际学校

湄南河西说到底是本地人的居住区，虽然周边有不少大学，但国际学校却是没有，如果有读国际学校的需求，那还是素坤逸这种外国人区比较合适。

2.品质中等

项目品质只能算是中等，比如它的停车位占比38%左右、挑高2.45米、A栋每层超过22户，B栋每层能有30户，住户密度很大。

项目配套设施

交通

Itsaraphap站（地铁蓝色线）—400米

Wat Arun轮渡码头—750米

商场

Pho Sam Ton Market菜市场—300米

Big C Itsaraphap —1.6公里

Tops Market wsiuun—1.6公里

The Old Siam PlazaICONSIAM—2.3公里

Iconsiam商城—3.6公里

本地学校/大学

Panitchayakan Rajdamnern Technological College—700米

Taweethapisek School—850米

Chinorot Witthayalai School—1.1公里

Suksanari School—1.6公里

Dhonburi Rajabhat University—1.3公里

Bansomdejchaopraya Rajabhat University—1.3公里

Satri Wat Rakhang School—2公里

医疗资源

Thonburi Hospital—1.8公里

Nan Ah Hospital—1.9公里

Siriraj Hospital—1.9公里

Siriraj Piyamaharajkarun Hospital—2.5公里

景点

郑王庙—500米

卧佛寺—1公里

大皇宫—1.5公里

玉佛寺—2公里

项目图片

项目平面图/户型图

A栋平面图

B栋平面图

部分户型图

项目样板间

最后展示一套35㎡样板间

本期的期房介绍就到这里，总的来讲，Aspire Itsaraphap是一个位置优秀，价格也很便宜的公寓，如果您喜欢该项目，欢迎咨询维灿获取更多信息。