清迈古城新盘预告

48万全款入手

THE IVORY公寓

拥有清迈最优质的生活配套

均价10.5万泰铢/㎡

全屋精装还送全套的品牌家具家电

7月25日及之前预订

还可享98折优惠

THE IVORY，清迈古城附近唯一的新房，该项目7月25日才正式对外开发，市面上只有零星几个人知道。

而本期，维灿给大家市面上最详细的先导篇，想在清迈置业的朋友，一定不要错过。

01、项目基本资料

项目名称：THE IVORY

开 发 商：Home Development Group

项目位 置：清迈古城白象门700米

占地面积：约1.9莱

产权性质：永久产权

总 户 数：230户

项目总高：8层

室内净高：2.8米

户型面积

一居：25-48㎡

两居：46-80㎡

车位配比：30%

交房时间：两年左右

均 价：105000泰铢/平米

物 业 费：45泰铢/平米/月

维修基金：500泰铢/平米（一次性）

电表安裝：1000泰铢左右（一次性）

过 户 费：2%

项目即将在7月25日开盘，在开盘之日及之前预订，可享98 折优惠，并且送价值4万泰铢的家电（冰箱、洗衣机、电视机、微波炉）。

02、项目价格

项目的均价为10.5万泰铢，具体房型的起售价如下：

开间起售价：25㎡，约241.4万泰铢，人民币约48万

一居室起售价：34㎡，约341.1万泰铢，人民币约68万

两居室起售价：46㎡，约531万泰铢，人民币约106万

03、开发商介绍

项目的开发商是Home Development Group，Home Development Group除了开发公寓外，还涵盖建材经销、建材市场运营、商业地产开发及运营、酒店开发和运营、别墅开发的业务。

深耕清迈十多年，目前在清迈经营包括建材市场Home Sukapan，特色商业街CBP，4家Moose酒店。

另外开发项目包括Threasure公寓，My Hip公寓，Erawan公寓和清迈标杆豪宅别墅Britt等，在清迈拥有良好的口碑和信誉，The Lvory是Home Development Group继Erawan之后开发的又一个高端公寓项目。

04、项目区位介绍

清迈是泰国的第二大城市，是泰北的经济文化中心，与云南临近，很多的饮食习惯和云南接近，所以华人到清迈，完全不怕吃不惯的。

清迈最中心的位置就是古城区，古城区外有三条高速公路围绕，将清迈的市区分为一环、二环、三环及三环外区，其中最好的地段就是古城区，但是古城内是不允许盖公寓的，所以古城边就成了清迈最受欢迎的住宅和投资区域，但由于古城边的土地十分有限，所这里的房价也是清迈最高的，可谓是寸土寸金，即便如此，也丝毫不影响这里的公寓受海外投资者的青睐。

首先是因为清迈古城周边是清迈最繁华的区域，这里酒店、学校、景点、商场等林立，生活相关的各种配套设施十分成熟；其次是古城周边的公寓十分稀缺，近年来只出了The Lvory这一个新盘，属于是出一个少一个的；最后就是这里的公寓极具投资价值，因为这里的房产和土地价值是在不断的上涨的，并且拥有庞大的游客群体，极易出租。

项目位于清迈古城北边，700米到古城白象门，是整个清迈的发展重心，清迈最大的两个商场（玛雅购物中心和清迈尚泰购物中心）都在古城的北部，距离The Lvory都很近；古城的北部还是清迈的政务中心、景点最密集的位置，有700年历史的体育馆、帕辛寺庙（清迈古城最大的佛寺）、契迪龙寺等。

项目所处的昌普路，是清迈最重要的中轴线，往南直通古城白象门，往北直达清迈的三条环城高速路，上高速路可以快速到达清迈的各个区域，交通四通八达。

05、项目优劣势分析

优 势

1、优越的区位

项目位于清迈古城边，是清迈除古城区外最核心的区域，也是清迈人流量最密集，最发达的区域，景点、酒店、市场、商场、学校等遍布，每年房价和地价都在稳定上涨，目前可开发的土地已趋于饱和状态了，所以这里的公寓项目是十分稀缺的，The Lvory是近年来清迈古城周边唯一的新盘，其稀缺性显而易见了。

2、成熟的配套

项目是清迈唯一可实现CITY WALK生活方式的公寓，拥有清迈最核心的配套，700米到古城的白象门，200米内有711、TOPS、咖啡馆、曼谷银行，300米内有清迈古城旅游集散中心、昌普汽车站，400米内有清迈最有名的塔尼菜场、清迈唯一的泰拳馆、人妖秀场、700年历史的体育馆等，周边还有清迈皇家大学、新加坡国际学校等知名的学校，生活配套十分齐全。

3、庞大的租客群体

项目距离清迈皇家大学700米、清迈新加坡国际学校1.2公里，这两所大学几万的师生是公寓稳定的租客群体，另外清迈古城还是清迈游客的最多的区域，每年接待超470万的游客，古城周边现有的公寓是远远不够的，那么有新的公寓出现，租客必然也不会缺。

4、全屋精装加送品牌家具家电

项目的装修是由泰国最大的装修公司lndex承建的，不仅全屋顶奢装修，还送全套的家具家电，包涵科勒卫浴、TEKA德国进口厨具、三菱空调、定制入户门等，并且要是在开盘之日及之前预订，可享98 折优惠，还能获得价值4万泰铢的四大家电（冰箱、洗衣机、电视机、微波炉）。

劣 势

1、周边噪音的影响

项目位于清迈游客最集中的古城区旁，并且仅挨着主干道昌普路，所以这里的人流和车流会非常大，噪音也是不可避免的，尤其是西边的公寓，受噪音影响会比较大。

2、没有适合家庭居住的大户型

项目作为一个奢华型的公寓，最大的户型是80㎡的两居室，没有适合大家庭居住的三居室、四居室，但一居室和两居室在这里会非常好出租，适合投资。

06、项目周边配套

1、交通出行

项目300米到昌普汽车站，昌普汽车站每天有十几趟车，搭乘出行十分方便；另外项目旁就是清迈最核心的主干道——菖普路，往南700米就是清迈古城，往北依次是清迈的一环、二环、三环及三环以外的区域，交通十分便利。

2、购物场所

Tops Chotana（240米）

这是一家面积不大但品类齐全的超市，每天营业到晚上22:00，住户日常购物选择来这里，会十分方便，因为并不大，想找什么商品都很方便。

塔尼菜场（500米）

塔尼菜场是清迈最有名的菜市场，里面非常大，分为生鲜区、熟食区、餐饮小吃区，无论是想买菜做饭、还是想直接买熟食快餐都可以。

周日夜市（1.6公里）

这是清迈最火的一个夜市，只有周日才营业，位于清迈古城内部，是体验清迈纯正风土人情的好去处，有非常多的小吃、手工艺品、木雕古董等，住户可以时常去淘些小件的艺术品。

其他商场及商业街

Jing Jai Market（1.5公里）

Kham Thiang Garden Market（1.7公里）

莲花超市（1.8公里）

宁曼路（2.4公里）

玛雅购物中心（2.5公里）

长康路（2.7公里）

One Nimman（2.5公里）

清迈尚泰购物中心（4.4公里）

3、附近学校

距离项目最近的是清迈皇家大学，仅700米，清迈皇家大学是是泰国著名的大学之一，也是历史悠久的皇家公立高等学府，创建于1924年，本硕博都有，拥有约2.5万名师生。

清迈皇家大学（700米）

云南会馆（1.1公里）

清迈新加坡国际学校（1.2公里）

清迈技术学院 （1.4公里）

4、医疗资源

Thep Panya 2 Hospital（650米）

Neo-Med Clinic（1.3公里）

清迈兰医院（1.5公里）

Chiangmai Ram Dental Center（1.8公里）

Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital（2.4公里）

5、休闲娱乐

古道寺（260米）

Chiang Mai Municipal Stadium（550米）

罗摩利寺（1公里）

Chiang Mai JR Muay Thai（2.2公里）

清曼寺（1.4公里）

布塔兰寺（1.7公里）

契迪龙寺 （1.8公里）

帕辛寺（1.9公里）

Dang Muay Thai Chiang Mai（2.2公里）

塔佩门（2.2公里）

07、项目图片及物业配套

交房标准：全屋精装、全屋品牌家装、科勒卫浴、TEKA德国进口厨具、三菱空调、定制入户门（全屋精装及家具均由泰国最大装修公司之一的lndex承建）

物业配套：健身房、悬浮泳池、共享会议室、共享会客厅、休息区、空中花园（可看古城和素贴山），另设有烧烤BBQ区域、24小时物业服务、五星级入户大堂

平面图

户型图

项目物业配套

35㎡一居室样板间

51㎡两居室样板间

以上就是本期分享的全部内容了，如果对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿，预约看房。