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泰国曼谷丨全网首发！湄南河一线河景期房，单价只要2.6万你敢信！78万起，首付仅12%，主打本地市场，Life Charoennakhon

距离地铁站800米一站到IconSiam商场周边配套齐全

￥78万起 395万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2024-07-04 00:30:03）

12%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

2027年初

项目户型：

一居室两居室一居Plus [全部户型]

项目位置：

湄南河边的公寓，距离Krung Thon Buri地铁站850米，靠近沙吞区

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨全网首发！湄南河一线河景期房，单价只要2.6万你敢信！78万起，首付仅12%，主打本地市场，Life Charoennakhon

规划面积：

3-0-55.0 莱

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

上市开发商AP

项目性质：

公寓

交付日期：

2027年初

02.项目介绍

曼谷新盘来袭，AP集团全新力作

Life Charoennakhon-Sathorn

湄南河稀缺期房公寓

临近沙吞金融区一站到IconSiam

单价13万泰铢起

一居室仅78万人民币

全网首发，测评抢先看

曼谷湄南边终于又出新盘了，公寓位置非常好，距离地铁站800米，乘坐地铁，三站到沙吞核心区，一站到IconSiam商场门口！

03.项目的相关信息

项目基本资料

项目名称：Life Charoennakhon-Sathorn

开发商：上市开发商AP

项目位置：湄南河边的公寓，距离Krung Thon Buri地铁站850米，靠近沙吞区

占地面积：3-0-55.0 莱

项目构造：1栋28层

总户数：580户+1个商铺

停车位：243个

交房时间：2027年年初

物业费：62泰铢/㎡/月

维修基金费：550泰铢/㎡/一次性

户型面积：

1居室29.9㎡-35㎡

大一居室：35㎡

2房一卫：42㎡

2房2卫：57㎡

楼层构造：

2楼—6楼停车场

7楼—24楼平层公寓，挑高2.7米

2楼—6楼平层公寓，挑高3米

楼盘价格及对比

Life Charoennakhon-Sathorn中低楼层单价13万泰铢，高楼层均价15万泰铢左右

29.5㎡一室一厅，395万泰铢，约78万

35㎡大一居室，457万泰铢，约90万

42㎡两室一卫，539万泰铢，约106万

57㎡两室两卫，825万泰铢，约163万

公寓的地段很好，但价格却不贵。

与沙吞房价比

首先项目距离沙吞中心区很近，无论是坐地铁还是自己开车，都只要10多分钟。而且沙吞是曼谷经济最繁华的金融区，这里高楼林立，企业大楼很多，而住宅公寓少，房价30万泰铢/㎡以上，一居室200万人民币起步。

如果你的预算比较低，但又想靠近沙吞，那Life Charoennakhon-Sathorn就是最好的“平替”。

与Rhythm charoennakorn iconic公寓房价比

Rhythm charoennakorn iconic也是湄南河西边的公寓，去年开的盘，开发商也是AP；它在Iconsiam商场的后面，还不是一线河景房，只有少数的高层公寓才能看到湄南河。这个项目开盘单价16万泰铢，一居室130万人民币！

我们今天介绍的Life Charoennakhon-Sathorn距离Iconsiam商场1.2公里，骑个车5分钟就能到。距离湄南河500米，全部楼层都能看到湄南河！公寓单价13万泰铢，一居室78万人民币，比Rhythm charoennakorn iconic便宜的快一倍。

与星河湾房价比

曼谷星河湾公寓大家应该都知道吧，当年的网红公寓，在国内特别火，一直到现在都有人问星河湾的二手房。星河湾与Life Charoennakhon-Sathorn在同一个区域，两者只相隔500米左右！

星河湾当年单价17-18万泰铢，一居室120万人民币，同样比Life Charoennakhon-Sathorn贵很多。所以无论从哪个方面看，Life Charoennakhon-Sathorn的价格都很实惠。

项目区位介绍

提到湄南河西边，很多人会第一时间想到泰国本地人区。这个印象也没有错，曼谷的三代CBD均在湄南河东部，包括我们熟知的是隆沙吞、素坤逸、拉玛九等地，而湄南河西的广袤地区绝大部分都是本地人在居住。

说通俗点就是，湄南河西边的土地不值钱，外国人投资者很少往这边跑。

但是，湄南河西边沿河的土地价值极高，与西边的住宅区天壤之别。曼谷出名的五星级、六星级酒店基本上都集中在湄南河沿岸，比如莲花酒店、四季酒店、文化东方酒店、希尔顿酒店等，可以说，湄南河沿岸几乎占满了豪华酒店。

在公寓住宅方面，湄南河西边有两个顶级豪宅，文华东方公寓和曼谷悦榕庄公寓，这两个豪宅都仅次于98 Wireless，买到这里的人都非富即贵。

而我们的Life Charoennakhon-Sathorn距离这些豪宅和豪华酒店只有1到2公里左右，随着后面对湄南河西沿岸土地的开发，整个沿岸区的地价只会越来越贵。

还有一点，湄南河西边不是所有沿岸的土地都值钱，至少要满足两个条件，一是靠近郑王大桥，也就是靠近沙吞，二是距离Iconsiam商场近。而Life Charoennakhon-Sathorn公寓这两个条件都满足！

项目优劣势分析

优劣

1. 公寓单价低

单价13万泰铢，78万买一居室，两居室才100万出头，这个价格在市中心很难找到。Life Charoennakhon-Sathorn所在的位置虽然不是市中心，但距离市中心超级近，在单价上比同地段的其他公寓便宜5万泰铢左右。

2. 首付比例12%，和本地人持平

曼谷公寓市场有一个默认的规则，本地人购买公寓的首付和外国人购买公寓首付差距很大，前者首付只要12%到15%;外国人通常要付30%。

但Life Charoennakhon-Sathorn的首付只要12%，一居室首付10万人民币左右，和本地人一模一样。一般首付比例低的公寓说明开发商不愁卖，主打本地市场。这种项目是很少出现在海外的，维灿也是因为和开发商那边关系好才知道这个楼盘！

3. 湄南河景观，配套好

河景在任何一个城市都很稀缺，地段好的河景更是难得。Life Charoennakhon-Sathorn不仅靠近湄南河，周边地铁、商场、国际学校等更是一个不缺。

劣势

1.户数多，住户密度高

项目最大的劣势就是密度高，因为都是小户型所以户数很多，8楼以上都是30户左右，配4部电梯，在出行的高峰期可能会出现等电梯时间长的情况。

2. 遮挡问题

项目东南方向有几个大楼，其中还有一个在建的高层建筑，视野遮挡比较多。大家在选房的时候尽量选东北方面的房源，无遮挡，能看到湄南河。

（东南方向）

项目周边配套

项目周边环境十分宜人，遍布12家五星或六星级酒店，同时还有1家奢华商场，4大世界一线豪宅，3家米其林餐厅，1所泰国排名第一的贵族学校，可同时看到曼谷多个地标性建筑。

黄色是商场；绿色是学校；蓝色是医院

交通

Krung Thon Buri地铁站850米（有接驳车）

Wat Sawetachat码头（可乘船）

下图是周边的地铁线图，图中的紫色线还未动工，预计2027年开始建设。

商场

Sena Festss是距离公寓最近的百货超市，距离400米，步行6分钟就到了，这个商场规模很大，有两百多个商铺！日常买东西和购物都可以在这里解决。

不过区域内最大的商场就是Iconsaim，它是泰国第一奢华商场——Iconsiam开业。这一由3家顶尖企业、呕心沥血5年、引入全球超过500个品牌、总投资超过540亿泰铢、总面积50万平、预计每年吸引2200万名游客到访的巨无霸工程，开业当天吸引了包含泰国诗琳通公主、好莱坞巨星、泰国明星、韩国明星、中国明星等社会名流人士超过1000人。

Sena Fest：400 m

Iconsiam：1.4公里

Lotus’s Prive莲花超市：1.4公里

Riverside Plaza：2.6 km

Robinson：3.3公里.

Big C：3.5 公里.

The Mall Lifestore：3.9 公里.

Asiatique The Riverfront：5.1公里

Terminal 21 Rama 3 ：5.1 公里

教育资源

Life Charoennakhon-Sathorn河对岸的Shrewsbury是泰国毫无争议的第一贵族学校。住户可以乘船过去。

Shrewsbury国际学校是曼谷升学藤校表现突出的英式学校！大名鼎鼎的英国九大工学，其中有两所在泰国设立分校，除了哈罗公学，另一所就是Shrewsbury，曼谷什鲁斯伯里国际学校是一所男女混合走读制私立国际学校，招收3-18周岁学生。学校是Shrewsbury唯一一所海外分校，学术成绩优异，同时音乐和体育方面也表现突出。