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泰国曼谷丨拉玛九市中心优质期房，特别好出租！距离Rama9站300米，诺博天玺最新房源，一居室95万起

紧临Rama9地铁站临近新火车头夜市周边配套齐全

￥95万起 481万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2024-07-04 00:30:03）

30%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

2025年

项目户型：

一居室两居室 [全部户型]

项目位置：

地铁Rama 9站

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨拉玛九市中心优质期房，特别好出租！距离Rama9站300米，诺博天玺最新房源，一居室95万起

规划面积：

96.364平方米

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

Noble集团

项目性质：

公寓

交付日期：

2025年

02.项目介绍

拉玛九地段最牛的期房公寓

Noble NUE District R9

中文名诺博天玺

Rama9地铁站350米

新火车头夜市140米

单价16万泰铢起

30㎡一居室仅售481万泰铢

同区海量上班族群，租务旺盛

今天给大家介绍一个2022年开盘的期房公寓，Noble NUE District R9诺博天玺，这个楼盘的位置极好，旁边300米左右就是拉玛九最核心的街区（尚泰商场、G塔附近）。

而最近，开发商放出了一批稀缺的高楼层房源，品质很好！

03.项目的相关资料

项目基本资料

项目名称：Noble NUE DISTRICT R9诺博天玺

项目位置：地铁Rama 9站

项目性质：公寓永久产权

开发团队：Noble集团

距离地铁：拉玛九站300米

完工时间：2025年

项目面积：96.364平方米

项目构造：2栋 R座33层-9座41 层

住宅单元：1441个单元+1商铺

停车位数：约600个占比40%

物业费用：55泰铢/月/平

大楼基金：500泰铢/平方

项目户型：

一室一厅一卫(小)：26 平方米

一室一厅一卫(大)：30.2 平方米

两室一厅一卫(小)：34.8 平方米

两室一厅一卫(大)：40.6 平方米

两室一厅两卫：46 平方米

项目价格、位置

根据开发商给的最新价格单，项目单价16-19万泰铢，具体如下：

30.2㎡一居室，481万泰铢，人民币约95万

34.8㎡一居室，710万泰铢，人民币约140万

26㎡一居室，436万泰铢，人民币约86万

26㎡样板间参考

Noble NUE DISTRICT R9诺博天玺所位于曼谷拉玛九C位位置，距离拉玛九MRT站、尚泰百货、华为总部Gtower仅有300多米；拉玛九MRT站同侧，3分钟步程；同区海量上班族群，租务旺盛。

我们都知道，在曼谷买公寓，首先要看附近有没有地铁站站，我们的诺博天玺距离MRT线上最重要的站点，Rama 9地铁站仅300米，并且与地铁站入口在同一侧，无需穿过繁忙的拉玛九大马路。

项目区位介绍

曼谷Noble NUE DISTRICT R9 诺博天玺位于Rama9核心区，联合利华大厦和One9Five Asoke-Rama9 项目之间的黄金地块，可谓是Rama9“皇冠上的明珠”！地段最令人瞩目，也是最适合中国人投资的项目。

rama 9 是曼谷新的金融中心

rama9汇聚了大量的写字楼和金融机构的办公大楼，也是很多中资企业在泰国总部的所在，比如华为，海外，OPPO，碧桂园等他们的总部位于G rower，还有联合利华的总部，AIA友邦保险的总部，泰国证券交易所等等都坐落于此，所以rama9是整个曼谷核心区经济为最活跃的区域。

相比于Asoke的传统商务区，rama9给人的感觉就一个现代化，这里应该是全曼谷最有国内都市感的地方了，所有的建筑都是很市场，很有设计感，比如我们之前说的G tower，还有之前规划中的Super tower，类似于国内广州小蛮腰一样的地标建筑，后来说不建了，不过当时让rama9也是赚足了眼球，这一切都让rama9看起来欣欣向荣，充满活力，充满潜力！

（除了电线有点拉胯，其他都挺好）

从rama9站到Asoke站中间只隔着一个petchburi站，也就是维灿自己买房的地方，这两个地方非常近，实际距离不到两公里，所以也可以把这两个地方看成曼谷最核心的中央商务区，大批的都市白领汇聚于此，租赁市场稳定，二手房市场成熟。

rama 9 是曼谷最有“都市范”的中心区

其实去过曼谷的人都知道，曼谷的商务区就是两个地方：一个是传统商务区Asoke，另一个是新晋金融中心rama9。

是相比于传统商务区Asoke，rama9简直就是满满的现代都市范，不光有地标甲级写字楼G tower，还有之前规划的Super tower（目前暂时不会建设），也为rama9 赚足了眼球，而且rama9的崛起是有一定客观原因的：

随着曼谷经济的发展，商业的不断繁荣，很多外资公司在曼谷设立分公司，这对于商业楼的需求不断增加，尤其是最近几年随着中资企业的不断进入，传统的Asoke 老CBD已经不足以去支撑这些需求，因为在Asoke这个区域，建筑的密度已经相当高，再加上资本主义国家，土地私有制，这里已经没有新的土地可以拿来开发，这也是为什么你在Asoke看到的写字楼都很老旧，都是20年前的写字楼了，所以规划一个新的商务区也是必然。

这时候距离Asoke只有2个站的rama9 看到了机会，从2013年以后，rama9快速发展，吸引了很多新兴企业的入驻，rama9迅速崛起。

同时拉玛九已成为一个24小时商业圈，不仅坐落着各大甲级写字楼，有着龙头企业白领从早到晚这里工作，还有尚泰百货拉玛九店、拉查达火车夜市等购物中心吸引着购物者到此地购物，网红餐厅、酒店、超市、生鲜市场丰富，居住生活极其便利。

项目优劣势分析

优势

1.拉玛九真正的黄金地段

项目在的Rama9核心区，联合利华大厦和One9Five Asoke-Rama9 项目之间的地块，这块地原先属于Sansiri，后转让给Noble和BTS合资的公司，是这两年地段最好的楼盘。

熟悉拉玛九的朋友应该知道，拉玛九核心区现在只有三个楼盘。one 9 five、铂金岛以及诺博天玺，前两个已经交房了，诺博天玺预计2025年交房，而其中诺博天玺距离地铁站和夜市最近，地段最好，是投资的理想之选，而且该项目周边拥有大量的上班白领，租赁需求旺盛，地铁站附近的好盘根本不缺租客！

2.单价低，性价比超高

rama9 到Asoke只有两站地铁，步行距离两公里，但是两个地方的房价差距非常大，Asoke地铁站500米以内的位置，市场均价基本都在25万-30万泰铢以上。

而rama9在疫情之前距离地铁站500米以内的项目市场价只有15万，比如2018年开盘的One 9five。而诺博天玺当初开盘价也很低，存在20%价格差！现在由于低层房源买完了，高层房源的单价最低16万泰铢，不过这个价格也吊打很多楼盘，性价比非常高。

3.周边配套绝佳，吃喝玩乐一概不缺

诺博天玺的周边配套相当好，首先购物不用说，步行5分钟可以到拉玛九最大的购物中心---尚泰百货和最受欢迎的夜市--jodd fairs，也就是原来的火车夜市，是曼谷人气最旺的夜市。

其次地铁出行相当方便，距离地铁站很近，乘地铁5分钟就能到Asok，10分钟内到暹罗广场。

除此以外，项目所在的辉煌区还是曼谷有名的学区，能排进曼谷前十五的有4所，分别是丽晶国际，KIS，shrewsbury和新加坡国际学校，这几所国际学校知度非常高，也是深受华人父母喜欢。

总之，项目无论是基础配套还是高端配套，应有尽有！

劣势

1.住户密度问题

NUE District R9 项目两栋楼分别是33+41层，合计1441个单位+1个商铺，约40%停车配比。整体上看，属于中等品质，另外公寓的N座户型密度比较大，每层大概27户，配6部电梯。

2.没有大户型

项目最大的户型是46平的两居室，没有大户型，所以这个项目买来投资最合适，自住的话户型小了一点。

项目周边配套

交通

项目出行非常方便，除了离地铁近外，出门就是主干道，260米到拉玛九的十字路口，这个十字路口是 4 条道路的交叉口，可通往拉玛 9 号路、叮当路、阿索克-叮当路和拉差达路。无论是哪都能方便。

Rama9地铁站—350米

Phetchaburi地铁站—1.2公里

拉玛九十字路口—260米

商场购物

项目周边的大型商场、百货超市等应有尽有，尤其是拉玛九的尚泰购物中心，这是拉玛九最大的商场，规模比siam广场的小一些，但同样很出名。家附近有这样一个大型商场生活别提多方便了。尚泰的地下一楼是一个大型的进口超市和室内集市，非常热闹。6楼、7楼是大食代和餐厅，美食众多，便宜好吃，适合日常过来解决早午饭。