今天这篇文章，维灿给大家介绍两个特殊的曼谷公寓

一个是期房，一个是现房

两个项目品质相同、开发商一致、价格相似，甚至连地段都是重合的!

他们就是曼谷通罗区豪宅公寓Park Origin Thonglor和Origin Thonglor World

由于两个项目高度相似，所以我把他们放在一起讲。

项目基本资料

Park Origin Thonglor现房

开发商：Origin

项目位置：通罗10巷

项目构造：3栋公寓，1183个单位

A栋 375户 39层

B栋 478户 53层

C栋 329户 61层

户型：一居室、两居室、两房复式、三居室

物业管理费：95泰铢/平方米/月

维修基金费：900泰铢/平方米/一次性

停车位：683个车位 (58%自动泊车)

物业管理团队：洲际酒店集团

交房日期：2021年

Origin Thonglor World期房

开发商：Origin

项目位置：通罗10巷

项目构造：3栋大楼，共计808个单元，其中住宅占669户，办公楼占110个单位，商铺有29个单位

A栋29层

B栋30层

C栋16层

物业费：110泰铢/㎡/月
商铺/办公楼物业费：90泰铢/㎡/月

维修基金费：950泰铢/㎡（一次性付清）

停车位：644个（100%配比）

交房日期：2025年第四季度

公寓位置和价格

Park Origin Thonglor和Origin Thonglor World的位置关系如下，基本是并排着的。

由于两个项目的开发商相同，位置也差不多，且都是3栋公寓楼，所以Origin Thonglor World也被称为Park Origin Thonglor的二期，不过两者区别还是挺大的

Park Origin Thonglor：纯住宅公寓

Origin Thonglor World：综合体项目，除了住宅外，还有酒店、商铺和办公楼

（红色是酒店；黄色是住宅；蓝色是住宅和商铺；橙色是办公楼）

在价格上，两个公寓都是豪宅定位，公寓品质高，就拿已经交房的Park Origin Thonglor的来讲，每栋公寓楼都有自己的公共设施，配套达到惊人的60项！

所以，项目的价格比较贵，Park Origin Thonglor的单价29-38万泰铢，一居室卖到180万人民币左右。

而Origin Thonglor World的单价35-50万泰铢，500万人民币起售

项目区位介绍

两个公寓都位于通罗10巷，距离通罗地铁站1.5公里，往西走400米就到通罗的主干道55巷。

维灿之前就给大家讲过，通罗的公寓可以不看地铁站距离定价，特别是豪宅公寓，距离通罗地铁站200米的公寓和距离地铁站1公里的公寓，价格相差不大，主要原因是通罗的土地太过稀缺，整个素坤逸线上，提到高端住宅区，就一定绕不开通罗。

这里的公寓，无论距离地铁站远近，楼盘价格基本都是25-30万泰铢/㎡，其中以素坤逸线为界，素坤逸线以北被称为北通罗，素坤逸线以南称为南通罗，北通罗的发展要比南通罗更好，酒吧、餐厅、按摩店、商场、办公楼等基本上都集中在北边，所以北通罗的房价普遍比南通罗贵。

我们今天介绍的两个项目都位于北通罗，且距离通罗最繁华的主干道55巷很近，可以说是通罗的核心区。而且周边有通罗区少见的商场——唐吉坷德商场，商场距离公寓才200米，日常买东西非常方便。

对于投资者来讲，通罗是整个素坤逸最好的投资区，这里的租金回报高达5-6%，且空置率低于10%，买在通罗根本不愁租！

而且通罗的租客素质更好，这里有几乎有一半的人口都是外国人，比如最常见的欧美人、日本人、韩国人等，他们大多都是大型企业的外派员工，经济实力强，花在租房上的预算也高。

除了外国人，住在通罗的泰国人也大多非富即贵，整个区域的人口素质、安全系数都比其他地方好。

通罗的地价这些年也是一涨再涨，根据Colliers Thailand发布的最新数据，2024年曼谷10个地价最高的区域中，通罗排名第四，超过了我们熟知的asok、沙吞等地，这个排名中，前三名的地方基本上没有什么公寓，可见，通罗是曼谷最顶级的住宅区。

总而言之，来曼谷买房，想好住、好保值、好出租，一定不要错过通罗。

项目优劣势分析

优势

1. 有稀缺小户型，回报率高

Park Origin Thonglor有小户型在售，30到45㎡一居室都有，这在豪宅中比较少见，小户型对想买房投资的人来讲比较友好，更适合出租。

目前Park Origin Thonglor一居室大概926万泰铢，一个月租金约3.8万泰铢，换算成人民币大概7000多。

2. 包租公寓，酒店托管服务

Origin Thonglor World是商业综合体项目，自带商铺和办公楼，而且公寓的C栋会被用来做酒店，买C栋的业主可以和开发商签订合同，把公寓交给开发商管理，开发商前三年会给业主固定的高额回报，后面则按照实际运营分成。

这种模式相当于酒店式包租公寓，开发商会送全套的家具，业主每年可以在公寓入住7晚。

劣势

1. 遮挡问题

两个公寓的规模都比较大，而且并排着，所以相互有遮挡，特别是Origin Thonglor World，它最高的B栋是30层，但Park Origin Thonglor最低一栋楼都有39层，最高的达到61层，把Origin Thonglor World的部分视野挡的死死的。

2. 地铁站距离

两个公寓距离地铁站1.5公里，想步行到地铁站去要走20分钟，所以住户使用地铁站不太方便。

项目周边配套

商场

通罗虽然没有特别大的购物中心，但是一些中型商场有很多，两个项目一公里内就有6个商场，生活可谓相当便利。如果想去逛一些超大商场，可以去通罗的前一站蓬蓬，开车几分钟就到了。

Don Quijote日式堂吉诃德商场 200米

Eight Thonglor 450米

J Avenue ( soi 15 ) 500米

72 courtyard 550米

The Commons ( soi 17 ) 650米

Maze Thonglor 800米

Fifty Fifth Thonglor 1公里

Seen Space ( soi 13 ) 1.1公里

The Emquartier 2.6公里

The Emporium 2.6公里

国际学校

通罗有很多外国家庭定居，为了照顾外国家庭的孩子，这里开设了众多国际学校，基本上从幼儿园到高中的学校都有。

Ekamai International School 1公里

American School 1.4公里

Prep International School 1.4公里

St Andrews International School圣安德鲁斯国际学校 2.1公里

Bangkok University曼谷大学 2.7公里

Anglo Singapore International School 2.7公里

Australia International School 3.1公里

Srinakharinwirot University诗纳卡琳威洛大学 4.8公里

医疗资源

通罗的大型医院非常多，基本上我们熟知的三美泰、素坤逸、曼谷医院都在这附近，这些医院都为外籍人士提供翻译服务，不用担心看病问题。

Samitivej Sukhumvit Hospital三美泰医院 900米

Camillian Hospital 1公里

Sukhumvit Hospital素坤逸医院 1.7公里

Bangkok Hospital曼谷医院 2.3公里

项目图片

项目平面图/户型图

由于两个项目的资料太多，我这里只放一部分，需要完整版的可私信

B栋平面图

C栋平面图

户型图一览

部分平面图参考

户型图参考

项目周边配套

36㎡一居室样板间实拍，一居室都配了浴缸！

41平一居室样板间

以上就是本期分享的全部内容，如果您对项目感兴趣欢迎私信咨询哦！