都喜中央公园

Dusit Central Park

曼谷沙吞区顶奢综合体

大型酒店/购物中心/商业楼/公寓

还带11200㎡屋顶花园

地段近乎“完美”

140米到是隆地铁站

180米到伦披尼公园

泰国王炸项目，十分罕见

都喜中央公园，曼谷沙吞金融区一个“没有短板”的综合体项目，地段、品质、配套无一不佳！想在曼谷置业且对住宅要求高的朋友一定不要错过。

项目基本资料

项目名称：Dusit Central Park

地理位置：Silom路和Rama4路交汇处

开发商：Vimarn Suriya （由都喜酒店集团和尚泰集团合资成立）

占地面积：23-2-2.72 Rai（约9.17英亩或3.7公顷）

项目构造：五星级酒店+豪华住宅+高档写字楼+购物中心

公寓住宅高度：69层

项目户数：406户

产权性质：租赁产权（58年）

户型面积：55平—330㎡的一房到四房

公寓层高：都喜园畔公寓层高3米，都喜豪华公寓层高6.6米

车位配比：约630个车位，配比155%（1房、2房附带1个车位，3房、4房附带2个车位，顶楼大平层附带3个车位）

预计交房时间：2025年第三季度

都喜中央公园的住宅楼高69层，有两种不同的公寓类型/风格：

30层到69层，我们称之为都喜豪华公园，总计160户，面积120-330㎡不等，挑高6.6米，都是两房到四房的大户型，总价4500万泰铢起

首先，项目的单价32万泰铢以上，这个价格在曼谷豪宅市场属于正常水平，买家只赚不亏。

其次，维灿要着重提醒一下，都喜中央公园的产权并不是永久产权，而是58年的租赁产权，很大原因是因为都喜集团拿下的这块地是皇室的，我之前的文章里也提过，泰国皇室的土地只租不买，如果拿皇室土地建公寓，公寓的产权一定是租赁产权！

不过都喜公寓的各项素质是曼谷房地市场的TOP1级别，站在自住的角度来讲，简直无敌，因此喜欢它的富豪也不少。

下面详细给大家讲解项目的区位优势

超级综合体，建成即地标

项目占地超过44万平方米，斥资460亿泰铢，除了69层高住宅公寓外，还配有五星级酒店、写字楼、购物中心和屋顶公园，几乎自成一个商业圈。

具体构造

（注意发光的建筑）

都喜天丽曼谷酒店

层高39，占地49500㎡，拥有257间客房，这家酒店并不是都喜项目的新建酒店，早在1970年，都喜天丽

5672酒店就屹立于此，是曼谷的地标之一，拥有50多年的历史。酒店将会在保留原始建筑特征的前提下进行翻修。

购物商场

7层加一个地下室，占地8000㎡，会引进多家国际品牌和精品店铺入驻，集购物、餐饮美食、酒店娱乐等为一体，真正做到商场开在家门口。

屋顶花园

11200㎡的屋顶花园，配有多功能室、康宁中心、健身步道、还有游乐场和烧烤台等。由于种植了大量的绿植，屋顶花园的温度将比外界低上2到3摄氏度，是天然的空调，不仅景观好，每天还能享受新鲜空气。

办公楼

层高40，占地90000㎡，为各大企业提供便捷的办公场所，同时还能为公寓吸引大量高端租客

都喜中央公园作为综合体项目，相比其他公寓而言最大的优势之一就是自带配套设施，吃喝玩乐都在家门口，生活体验非常好。

沙吞绝版地段，超级核心

沙吞作为曼谷的第一代CBD，发展程度不是其他地方能比的。

经济上，泰国乃至国外的各大银行、金融机构总部都在这里，比如外国的渣打、汇丰、花旗、友邦、保诚、中国银行，泰国本土的盘古，开泰，大成，TMB总部等等，所以这里又被称为美国华尔街。

安全性上，沙吞聚集了20多个国家的驻泰国大使馆，都喜公寓附近就有德国、日本、美国和英国的大使馆，这些大使馆的存在通常会提供额外的安全保障，并且该地区通常会有更高水平的安全措施。

（红色的代表大使馆）

交通上，都喜公寓附近有两个沙吞区重要地铁站，一个是隆站，距离公寓140米，一个是Lumpinin站，距离公寓850米。从是隆站坐地铁，一站路就能到暹罗购物中心，也就是四面佛所在地；五站路到ASOK，这里最受年轻人欢迎。

生活方面，都喜公寓正对着伦披尼公园，步行到伦披尼公园的大门口也就180米，在曼谷这样的国际都市，国家公园是非常稀缺的资源，甚至比湄南河河景房还要珍贵。伦披尼公园是曼谷三大中心公园之一，有四个湖泊、沿湖跑道、游乐场和篮球场等等设施，是散步、运动的好地方。

（项目所在地俯瞰公园）

总的来讲，项目的地段已经超过曼谷90%以上的公寓！

尊享公寓服务

公寓好选，但服务难寻，都喜中央公园能为住户提供一系列五星级品牌的服务，比如每周为居民提供两次打扫服务，并定期更换床上用品和清洗被子。

再比如住户不想做饭或者需要外卖，公寓可以提供酒店送餐服务，公寓的前台会为居民送上房间。健康方面，公寓还与医疗机构合作，定期为居民提供疫苗接种和体检等服务，非常贴心。

不过都喜公寓提供的服务分为两部分，标准服务和特选服务，标准服务全部免费！

标准服务

·住宅经理和物业管理

·24小时礼宾服务、门卫和代客泊车服务

·24小时技术人员和保全

·居家清洁服务（每周2次)

·床单清洗服务（每月2次)

·健身中心服务人员

·业主特备活动

·都喜中央公园设施的特备手机APP

·公共和公共区域维护

特选服务

·按需提供居家清洁服务

·洗衣/裁缝

·家居维修

·客房服务

·餐饮上门服务

·派对和活动策划服务

·花卉安排

·活动餐饮

·保姆

·长者陪伴照顾

·豪华轿车

风水与科学

最后在讲一件趣事，根据都喜中央公园的宣传：

“项目在设计阶段，询过泰国和香港的风水大师，了解这块土地拥有极佳的风水。

从设计上看，3栋大楼和屋顶花园就像个打开的手掌，能接收阳气和好运。从科学角度看，3栋大楼的位置也能最大限度地将阳光和气流引入每一个单位，从而减少电灯和空调的使用，更节能环保”

周边配套介绍

交通配套

是隆站——140米

Lumpinin站——850米

曼谷华南蓬火车站——2.7公里

商场/夜市配套

Silom Edge购物中心——350米

帕蓬夜市——700米

The COMMONS Saladaeng—700米

Chamchuri Square查珠里商业广场——800米

Samyan Mitrtown三洋购物中心——1.3公里

医疗资源

朱拉隆功国王纪念医院——750米

项目斜对面就是泰国最著名的朱拉隆功国王纪念医院，这是一家泰国公立医院，水平高超，旁边就是朱拉隆功大学。

BNH医院——950米

曼谷排名前三的私立医院，前身是曼谷护理私家医院，最初因向在泰国旅局的外国人提供护理服务而成立。1898年成立，至今已有百年的历史荣获殊荣不计其数，同时也拥有美国国际优质医疗认证(JCI)认可。

商业楼

One Bangkok商业体——1公里

曼谷在建的最大商业体体项目，耗资39亿美元，由泰国最大的企业集团之一TCC集团的子公司Frasers Property开发。预计将在 2024年至 2026 年之间分阶段开放。该开发项目包括五座办公楼、三座酒店/服务式公寓楼、相互连接的零售裙楼（商场）、艺术和文化场所，以及8公顷的广场和景观绿地。

王权京都大厦——1.4公里

又称为像素大厦，曼谷必去的打卡点，一共78层，有王权免税店、屋顶酒吧、玻璃步道等众多购物娱乐设施。

项目图片参考

公共设施平面图层

1房样板间

2房样板间：

3房样板间

项目图片

施工图

以上就是本期分享的全部内容，若对这个项目欢迎随时咨询维灿，获得更多资料！