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泰国曼谷 | 重磅！曼谷酒店式公寓，30年包租！Siamese Rama9，距离橙色线500米，悦榕集团酒店运营，总价90万起

临近地铁周边配套齐全性价比公寓

￥90万 456.7万

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2024-07-04 00:30:03）

30%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

2024年6月

项目户型：

复式 [全部户型]

项目位置：

Praram 9 Road

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷 | 重磅！曼谷酒店式公寓，30年包租！Siamese Rama9，距离橙色线500米，悦榕集团酒店运营，总价90万起

规划面积：

13.40875莱

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

SIAMESE ASSET

项目性质：

公寓

交付日期：

2024年6月

02.项目介绍

在曼谷，包租的公寓很少，而由大牌运营商包租的公寓更是少之又少！本期就给大家介绍一个曼谷拉玛九区的酒店式包租公寓——Siamese Rama9，中文名暹罗天街

距离橙色线400米

骑车6分钟到拉玛九市中心

自住+包租任选

总价90万RMB起

悦榕集团酒店运营，售后有保障

文章目录如下，可参考阅读：

项目基本信息

公寓构造及包租情况（重点）

项目地段分析

公寓优劣势介绍（重点）

项目周边配套（重点）

公寓图片（包括样板间、户型图、平面图）

03.项目基本信息与区域介绍

一、项目基本信息

项目名称：暹罗天街(SIAMESE RAMA9)

开发商：SIAMESE ASSET

酒店运营商：悦梿（悦榕集团旗下的品牌）

地理位置：Praram 9 Road

占地面积：13.40875莱（21,454 sq.m.）

所有权：永久产权

项目类型：3栋高层国际建筑

- A栋：高端酒店 (18层)

- B栋：酒店式公寓 (38层)

- C栋：国际公寓 (29层)

总户数：2101户

层高：4.55米

户型：全复式公寓

交付标准：精装修

交房时间：2024年6月交付

总停车位：898个（自动停车位73%，常规停车位27%）

项目单价：12万泰铢

项目总价：约456.7万泰铢（折合人民币约90万）

二、公寓构造及包租情况

首先给大家讲解一下暹罗天街的构造，从靠近马路的那栋楼数起，分别是A栋、B栋、C栋，如下图所示：

A栋只有18层，是一栋酒店；C栋29层，属于纯住宅公寓，1楼是商业区，可以吃饭和购物，2到4楼是办公区，由企业入驻，其他都是住宅层，对海外买家开发。

只有B栋最特殊，B栋是酒店式公寓，总共38层，原本B栋只对泰国人本地人开放，但最近也开始做海外市场。B栋可以用来自住、长租和包租，三者区别如下：

自住：精装交付，与普通公寓一样，业主自用，自己承担水电费

长租：拎包入住装修，房子交给管理公司长租（一年起租），业主按客房收入净利润55%收入分成（需代扣15%所得税），租客承担水电费

包租：拎包入住装修，悦梿酒店运营，包租15年+15年，第一个15年到期后，业主可选择收回自用，也可以选择继续包租。业主可以免费入住30天。

收益模式：

第1-5年：5% 回报率

第6-15年：利润分享

第2个15年

1-15年：利润分享

注意了，公寓的包租房源没有自住和长租的房源多，客户只能选择B栋的11层做酒店式包租，房源有限，感兴趣的抓紧联系维灿！

目前B栋可以用来自住和长租的价格单如下：

最便宜的一套房是456.7万泰铢，人民币90万，一居室户型，一层26.48㎡，二层10㎡

酒店式包租价格单如下：

最便宜的一套房是468.9万泰铢，人民币93万，一居室户型，一层26.54㎡，二层10㎡

三、项目地段分析

01曼谷新一代CBD—— rama9区

熟悉曼谷的朋友都知道，rama9区是曼谷的新一代CBD，也是曼谷除了唐人街以外中国人最聚集的地方，毕竟我们的中国驻泰大使馆就定居在此，所以很多中资企业也都围绕着rama9区来建立自己的总部。

目前大家所熟知的中资企业，如：华为、OPPO、阿里巴巴等等，甚至全球很多大型公司的东南亚总部都设在泰国的rama9区。同时，随着rama9经济的快速发展，许多外资企业、金融机构也都逐渐从商业饱和、可开发土地少的老CBD——是隆沙吞区搬出，来到了rama9区。

rama9区以蓝色环线MRT rama 9站为中心，西边挨着暹罗商圈，南边连着素坤逸片区，东边止于机场快速入口，中间横跨的ASOK站是全曼谷最大的交通枢纽，也是曼谷第二代CBD的起始地——素坤逸区，所以论交通，rama9可谓四通八达，轻松出入曼谷各个角落。

从曼谷其他地方到达MRT rama9站，只需要在BTS Asok站换乘两站即可到达，rama9站的上一站泰国文化中心站，是即将通车的MRT橙色线的起始站，未来从这里上sirat高速的话去机场只要20分钟，可以更快速的到达机场。

综合考虑rama9区到众多高端的商业配套和便利的基础设施，我们不难发现，rama9区的发展趋势一直都是保持直线上升的，也是目前整个曼谷最有潜力的一个经济区域。

02新增橙色地铁线，发展潜力不可估量

前面我们提到，rama9区沿线的MRT蓝色线与泰国政府重点规划建设的MRT橙色线相交，该橙色地铁线全长39.6公里，共分为两期，是曼谷第一条横跨东西部的轨道捷运线，目前整段路线已经100%完工，属于调试状态，预计今年年底MRT橙色线即可投入使用。

MRT是泰国交通轨道里唯一一家国有公司，MATA站所在地刚好是是MrT集团的总部而从我们的项目出门直走500米，就到了橙色线MATA站，妥妥的轻轨房。

未来MRT橙色线通车后，从MATA站上车，向西一站就到了泰国文化中心站，在此可以换乘蓝色线，直通曼谷的老牌CBD是隆沙吞区和素坤逸核心区，轻松抵达任意一个人流密集、经济发达的商务区~

未来橙色线的通车将会为rama9区带来大量人流，加上MRT蓝线与橙线换乘站带来的巨大客流，泰国文化中心的商业和经济势必将更加发达，东南西北四个方向的人流汇聚，说不定泰国文化中心站会成为继Asok站之后曼谷的第二大交通枢纽站，发展潜力不可估量。

03rama9区租赁市场增值潜力大

rama9是新兴的商务中心，这个毋庸置疑。随着众多写字楼的一座座建成，办公资源扩大化，rama9区每日上班族高达3万人，所以rama9的租赁需求可以说是十分旺盛，这也进一步刺激了周边公寓的价格上涨，带热了公寓租赁市场。

我们知道，在曼谷这个严重堵车的城市，地铁是非常重要的轨道交通，所以越靠近rama9站房子，价格也就越贵，比如我们之前给大家介绍过的，距离rmam9站350米的铂金岛，目前售价16万起步；距离rama9站450米的one 9 five公寓，拥有完美的地段和配套，乔德夜市就在家楼下，商业配套也都环绕在周边，目前的单价16万泰铢左右（折合人民币约3万）。

而我们的今天给大家介绍的项目暹罗天街，目前最低单价仅需10万泰铢（折合人民币2万左右），价格上不管是铂金岛还是one 9 five公寓，单价都比暹罗天街要贵上5、6万泰铢（折合人民币1万左右），毕竟现在rama9是整个曼谷最有潜力的区域，朝气蓬勃，尤其是疫情之后，rama9的地段不管是房价还是租金都暴涨了20%~30%。

随着rama9可开发土地的减少，很多商业配套势必要逐渐往外扩散、迁移，从而带动旁边地价的升值，接下来与rama9站相隔一站的MATA站，随着今年年底MRT的橙色线通车，未来一定会有更好的发展机遇。所以如果你早期买到了在rama9的房子，肯定是赚了，但现在想要在rama9去找一个更好、更有潜力的区域，那一定就是MATA站。

并且前面我们有提到，暹罗天街C栋的2~4层就是办公区，有许多企业入驻，在此办公的人才会带来许多租赁需求，不仅如此，在rama9有很多高科技企业，因为工作原因，这些企业的员工在附近买房、租房的需求也很大。

加上目前rama9买房和租房的成本都开始逐年增加，高昂的房价促使白领人群寻找更为便宜的租金地，而不管是价格还是地段，暹罗天街都占据了很大的优势，公寓未来的增值潜力非常大，所以此时不失为入手暹罗天街的最好机会。

四、公寓优劣势分析

优势

曼谷稀缺复式

Siamese Rama9是少有的全复式公寓，挑高4.4米，卧室区和生活区分开，空间利用率很强。

酒店式包租服务

一般酒店式公寓只出现在普吉和芭提雅的房地市场，曼谷很难看到酒店式包租公寓，但是项目的开发商Siamese是个例外，Siamese也是曼谷实力开发商之一，曼谷W hotel、central plaza等知名建筑都是他们集团的产品。

而且Siamese特别喜欢自己建楼，然后找品牌酒店运营。

比如它的另外一个公寓Siamese 87，就是由温德姆旗下的华美达连锁酒店来运营管理，同样是酒店式公寓，提供包租服务，至今还能在去哪网上找到酒店的信息：

所以，Siamese的酒店式包租模式运营模式已经非常成熟了！投资者能在曼谷买到收益稳定，地段保值，且不用自己操心的公寓，这种机会可遇不可求。

悦梿运营，售后有保障

悦梿是悦榕集团旗下的品牌之一，悦榕集团是全球品牌连锁酒店，母公司在新加坡上市，但它的分公司在泰国也上市了，实力非常强劲。

悦榕集团的产业主要集中在普吉岛，疫情时候，游客减少，酒店没有租客，普吉岛很多包租公寓就没有兑现5%的租金回报，但榕悦集团旗下的酒店式公寓自己贴钱给业主打款，包租、售后这块很有诚意。

还可以享受业主专属特权：

榕源会权益：为悦榕集团客户提供的集团旗下相关服务的专属权益

酒店住宿7折

乐古浪高尔夫果岭费7折

餐饮75折

SPA8折

艺品阁购物85折

定制旅游85折

洗衣85折

接送交通9折

优先预定

延迟退房

自带商业体和办公楼

酒店和住宅楼都有专门的区域引进商铺等一系列设施，生活十分方便。

劣势

距离拉玛九市中心2公里

公寓位于rama9站往东2公里左右的大路旁，这段路没有地铁前往玛九市中心，即使是公寓附近即将开通的橙色线MATA站，也不能直达rama9站，而是要先去泰国文中心站（rama9站的上一站）。

B栋楼层密度大

B栋公寓，一层四五十户，这个密度在曼谷公寓里算是比较大的了，而C栋密度比较正常，一层20多户。不过B栋主要用来包租的话没什么问题，自住选择C栋最好。

停车位占比少

三栋公寓楼加起来两千多户，但停车位只有898个，停车位占比低，不过由于A栋和B栋大部分都是酒店，停车位使用率不高，所以纯自住来讲也够了。

五、项目周边配套

01 交通配套

项目位于曼谷新CBD——rama9区，矗立在拉玛九大道上，出门直走500米就是高速公路，往西2公里就是rama9地铁站和rama9中心区，往东就是曼谷的素万那普机场。

不仅如此，泰国政府前几年重点规划建设的MRT橙色线也即将开通，项目距离橙色线的MATA站仅500米，往西一站即可到达泰国文化中心站，在此可以换乘蓝色线。

换乘蓝线后往南两站就是曼谷全市最大的交通枢纽站Asok站，从这里出发，不仅直通曼谷的老牌CBD是隆沙吞区，还可以快速的前往南边的素坤逸区和西边的siam商圈，可谓是四通八达，轻松出入曼谷各个角落。

目前橙色线投建工程已竣工，处于调试阶段，预计今年年底投入使用，届时rama9的交通出行将会更加非常方便。

02 商场配套

拿最近的来说，暹罗天街这个公寓本来就自带商业综合体，一下楼就是大型商场，各种便民商铺也应有尽有，在这里你的生活需求基本都能满足~

暹罗天街附近有以Central Rama9商场为首的10大商超，往西2公里，就到了rama9的核心区。其中包括我们经常给大家讲到的Shou DC、Central Rama9、Fortune Town、易初莲花超市、BIg C、Shou DC、乔德夜市等等都在这里。

Shou DC

SHOW DC距离项目1.7公里，它是一个集中了亚洲美食购物娱乐的国际商城。

这里汇聚着最齐全的亚洲美食，还有众多购物商铺和娱乐、商演活动等等，除此之外，这儿竟然还有泰拳表演，我估计真要逛的话，没有半天都走不出这个商场。

Central Rama 9

Central Rama 9中文名又叫尚泰百货，跟我们国内的万达广场有点像，它的商场负一层可以直接通到rama9地铁站，所以未来橙色线通车后，大家出门逛街购物可以直接从泰国文化中心站换乘抵达rama9站即可~

Fortune Town

Fortune Town购物中心是全曼谷最大的电子交易市场，它就在Central Rama 9的对面，各类电子产品这里应有尽有，可以说是曼谷的“华强北”。

紧挨着Fortune Town旁边的就是易初莲花超市，还有Big C、罗宾森等大型商超都在附近，所以啊，不管购物、休闲还是娱乐，只要你来到了rama9，这里都能一站式全满足！

03 商务配套

前面我们有提到，公寓的2~4层就是办公区，有许多企业入驻，所以在此办公的人才也会带来许多的租赁需求，毕竟通勤时间短带来的幸福感不是一点点，想想如果公司就搁你家楼下，不用天天受上下班挤地铁和公交的折磨，真的很爽！

再说到rama9。rama9最出名最高端的写字楼应该是G Tower无疑了吧，它的大楼外形就是一个大写的G型标识，是曼谷的标志建筑，所以我们也把它叫做G塔。

很多我们熟悉的中资企业的总部都在G Tower，比如我们上面提到的华为、oppo等等，商务十分气息浓厚。

04 娱乐配套

曼谷的国际氛围很好，文化的包容性也很强。

在这里，你能找到各种各样的潮流酒吧，艺术店铺和咖啡厅，让你在音乐与艺术中洗涤灵魂，治愈打工人的精神内耗。而且泰国由于天气炎热，白天大家基本上都不出门，晚上才开始活动，所以在泰国，晚上根本不缺好玩的。

乔德夜市

乔德夜市距离项目1.9公里，开车5分钟即可到达。

这里汇聚了各种各样的网红和美食，比如我们熟悉的水果西施、美味的火山排骨都在这里，好吃的好玩的应有尽有，逛完一圈让你能吃到扶墙出来！

05 教育资源

项目4公里内有8所国际学校，很多都在泰国排的上号。就拿最近Shrewsbury国际学校来说，它是英国九大公学之一，在曼谷除了Shrewsbury，就是哈罗公学。Shrewsbury所有的教师都来自英国本土，绝大部分都拥有硕士以上学历，如果孩子能进Shrewsbury读书，相当于提前拿到大学名校通知书。