在曼谷，好的期房公寓可遇不可求！

就在曼谷各大开发商使劲处理自己的尾盘时，MQDC（正大集团）悄悄在本地亮相了自己的新盘项目——Whizdom Craftz Samyan

2024年曼谷稀缺期房公寓

早鸟特惠737万泰铢

距离sanyan地铁站500米

两站到伦披尼公园

毗邻朱拉隆功大学城

步行可达商场/夜市/美食街

核心地段，投资养老首选

目前Whizdom Craftz Samyan公寓还未开盘，知道的人不多，但根据维灿多年的经验，Whizdom Craftz Samyan一定会火，因为这是朱拉隆功大学城附近的公寓，真正的老牌核心区，距离伦披尼公园、朱拉隆功美食街、唐人街、沙吞夜市以及siam商圈都很近！

自住和投资属性直接拉满！

话不多说，我们开始测评，参考目录如下：

项目基本信息—01

项目区位—02（重点）

开发商介绍—03

周边配套介绍—04

项目优缺点分析—05（重点）

项目图片—06

项目户型图/平面图—07

项目样板间（有视频）—08（重点）

公寓基本信息

项目名称：Whizdom Craftz Samyan

项目位置：Samyan – Rama IV，距离MRTSamyan站500米

开发商：MQDC（正大集团旗下的房产公司）

占地面积：2-1-90.5莱 (990.5 sq. wah)

项目构造：1栋55层+地下4层

交房时间：2027年

总户数：公寓418间；店铺1间 (393 sqm)；办公场地4 间(638 sqm)

停车位：359个（占比86%）

单位类型：

1 卧室 30-39 平方米

1 卧复式 46-57 平方米

2 卧室 53-66 平方米

2 卧室 PLUS 77-89 平方米

2卧复式 70-90 平方米

3 卧室 96-105 平方米

3 卧复式99-100平方米

顶层公寓 188-223 平方米

楼层高度：标准:2.8米，阁楼:5.45米，顶层公寓:3米

项目单价：24万泰铢起

社区设施：2,316sqm的公共空间，包括会议室、游戏室、空中泳池、水疗区、天然泳池、互动健身房、联合办公空间、城市观景点、多功能厅

安全设施：家庭智能系统、数码门锁、钥匙卡访问、24小时保安人员、中央监控、设有残疾人通道的设施

项目位于Samyan，国内投资者很少有人知道这个区，但其实它的地段非常好，属于siam和是隆沙吞的中间地带，这边的公寓也不便宜，我们今天介绍的Whizdom Craftz Samyan单价24万泰铢/㎡起，这还是刚出的价格，后面肯定会上涨。

部分价格单如下

（红色表示已售）

项目区位介绍

Whizdom Craftz Samyan将在今年的3月21日正式对外开盘，这是2024年曼谷为数不多的、选址在核心区的期房公寓。

曼谷朱拉隆功大学大家应该很熟悉，泰国第一大学府，在泰国的地位堪比国内的清华北大，这附近大部分是皇室用地，住宅项目极少，Whizdom Craftz Samyan公寓位于大学城的西边的拉玛四路上，周边都是曼谷热门区。

公寓北边是朱拉隆功大学城，过一条马路就能到，朱拉隆功大学可不仅仅是一个学校，作为曼谷最高学府，这里聚集了朱拉隆功纪念公园、大学体育场、皇家体育俱乐部、朱拉商场、美食街、医院等众多配套，可以说，朱拉隆功附近自成一个“小天地”。

距离项目一公里的地方，就是美食天堂Thanan Banthat Road。

这是大学城附近的美食街，一整个十字路口都是开满了各种美食店铺，妈妈面、瓦罐粥、泰式火锅、面包冰淇淋...无论哪个国家，大学旁边的美食都是最经典的味道！

除了大学旁边的美食街外，公寓往西走2公里，就是大名鼎鼎的唐人街夜市。

任何一个来曼谷的吃货，都不会放过唐人街，烤鱿鱼、裸条汤、燕窝、生腌、大排档...随便选一家都不踩雷。

维灿每次带朋友去曼谷玩，必去的地方就是朱拉隆宫美食街和唐人街，无论什么时候来，这里都是一副人头攒动的景象，烟火气十足。所以当我知道Whizdom Craftz Samyan的选址在Samyan的时候，第一反应就是住在这里绝对舒服！

另外，公寓所在的拉玛四路是曼谷重要的主干道，拉玛四路与素坤逸路平行，素坤逸路之所以繁华，是因为它与BTS素坤逸线重合，轻轨交通带动了整个区域的发展；

而拉玛四路近些年的发展也很快，特别是与MRT线重合的这条主干道，往北连接着SIAM商圈，往东连接着是隆沙吞金融区，强大的区位条件让拉玛四已经逐渐有了成为曼谷新一代CBD的趋势。

比如拉玛四路对面，不到1公里的地方有三个商场，是隆沙吞区的帕蓬夜市也在附近。

项目开发商介绍

MQDC成立于1994年，是泰国最富有的公司正大集团旗下的房地产开发商！正大集团是泰国市值第一的公寓，在泰国的地位和三星之于韩国差不多，他的主营业务是农业金融电信贸易等等，顺手做点房产开发，完全是降维打击。

而且，跟其他只做公寓或者别墅的开发商不同，它做商业综合体或者做五星级酒店以及商场，比如湄南河边上的东方文华酒店和Icon siam商场，总之，一出手就是地标项目。

MQDC目前最知名的房产项目就是Whizdom 101，一个集住宅公寓、写字楼、商场的综合体，质量非常高，这个在全泰国独一份，没有人可以复制，而且住宅中档次也是非常高的，比如他最早就引入了新风系统，全屋智能，配套设施也是顶级的，物业服务也是一绝。

所以，MQDC的公寓质量和物业管理都做的非常好，其公寓价格较周边公寓更贵。

项目周边配套

地铁/交通

公寓步行500米至MRT Samyan站，从Samyan出发，往东一站是BTS与MRT的交汇站是隆站，从这里可以换乘去siam区（三站路）、沙吞核心区（三站路）以及湄南河西的ICONSiam商场；

公寓外面的拉玛四路作为曼谷的主干道，与曼谷各区相连，开车出行也很方便。

除了地铁和自驾外，项目往西1.5就是著名的华南蓬火车站，华南蓬火车站是曼谷之前最大的火车站，这两年已经被邦苏中央车站代替，但仍然保留了很多短途线路，从这里搭火车可以去往北柳府、春武里府、巴真武里府和北碧府等，热门的城市有华欣、芭提雅、素林...如果不赶时间，坐火车度假也是不错的选择。

商场/美食街

我前面已经说过了朱拉隆功美食街和唐人街，这里就不重复讲了，这里主要讲讲周边的商场配套，项目700米内有3大商场，最近的一个是BLock 28商场，步行300米，就在马路对面；

还有一个是sanyan区最出名的三样购物中心，规模很大，从公寓步行450米就能到。

距离最远的就是查珠里商业广场，650米的距离，步行10分钟左右到达。

这三个商场集购物、娱乐、休闲于一体，能解决你的大部分需求。

其他配套还有

休闲娱乐（下面配套都可以使用）

朱拉隆功大学百家纪念公园——800米

朱拉隆功大学体育场——550米

伦披尼公园——1.4公里

曼谷皇家俱乐部——2公里

医疗资源

朱拉隆宫国王纪念医院——1.5公里

BNH医院——2公里

商业写字楼

King Power Mahanakhon——1.6公里，著名的像素大厦

One Bangkok——2.4公里，超大型商业综合体，2027年完工

公寓优劣势分析

优势

生活配套设施优秀

项目附近有三大商场，两条重磅美食街，两个城市公园，两个体育场，一条地铁线，这含金量不用我强调了吧！而且这些设施最近的300米，远的不超过2公里，散个步时间就能能走到。

这种地段，不仅自己住的舒服，买来出租也不用担心没有租客，附近有两大美食景点不说，距离是隆沙吞区和siam区还很近，无论是游客还是上班族都乐意在这里租房！

房源优势

Whizdom Craftz Samyan除了常规的平层外，还有稀缺复式户型。并且从三十多平的一居室到五十多平的两居室、100平三居室，甚至超过200平的顶层豪宅都有，投资者的可选择范围很大。

曼谷一般公寓都只做平层，并且很少能做到90多平三居室，因为就开发商角度来看，复式和大户型都不太好卖（主要是贵）,只有像MQDC这样的实力开发商才不担心自己的公寓卖不出去。

视野开阔/公寓密度低

公寓所在的地方是sanyan的居民区，周边几乎都是矮层洋楼，而公寓高达55层，一旦建成就是区域内的地标建筑之一，所以，公寓无论是矮层还是高层，视野都很好，再加上项目只有四百多户，平均每层只有13、14户左右，楼层住户密度低，停车位也占了80%以上，完全是豪宅品质。

劣势

噪音问题

每个建在主干道旁边的公寓都会面临噪音问题，项目外面的两条拉玛四路都是三车道，每天车流不息，噪音不可避免，特别是朝北户型的公寓受噪音影响最大。大家选房时可以优先选择受噪音影响最小的朝南户型或者高层。

关于噪音，曼谷开发商其实在隔音技术上做的很好，主干道边的公寓，开窗和不开窗是两个概念。

交房时间长

公寓大概2027年交房，算上今年，大概是3年多的时间；交房时间长的问题其实是把双刃剑，对于一些着急住的人而言，交房时间长他们等不了，但反过来，交房时间长的话投资者面临的资金压力小，前者只需要付首付，交房后才付尾款，所以关于这点，仁者见仁智者见智。

项目图片

项目户型/平面图

图片较多，仅展示部分，详细资料可私信

一居室户型图：

复式一居室户型图：

两居室户型图：

复式两居室户型图：

三居室户型图：

平面图：

项目样板间

复式一居室样板间：

普通一居室：

普通两居室样板间：

对于投资者而言，优质的期房项目刚刚开盘时，优惠力度最大，也是入手的最好时机，作为外国投资者，我们本身就有信息延迟的劣势，有时候，一个公寓开售，本地人抢的差不多后，消息才传到我们这里，等到海外投资者们开始关注，好房源和好价格都没了！

我们能在开盘前知道Whizdom Craftz Samyan底细，就相当于掌握了投资先机！维灿最近也会马上去考察这个公寓，届时再为大家更新更详细的内容！

本期的分享就到这里，感谢您的阅读，对项目感兴趣的朋友欢迎随时咨询维灿，了解第一手信息！