在泰国房地产领域，别墅项目一直都是比较特殊的存在，泰国的别墅不仅十分豪华，还卖的很便宜，卖掉北上广一套二手公寓，能就在泰国换置一套两百多平的海景别墅。

不要觉得夸张，这是有真实案例的。

我们以泰国苏梅岛别墅项目——蔚蓝II 的一套现房为例。

villa b1项目位置

蔚蓝II的一套双拼别墅（编号B1），面积224平米，户型为3卧3卫，距离海滩280米，自带9米海景泳池，它的售价是2042万泰铢，人民币约四百多万。

villa b1现房实拍

那么400万在北京能买什么样的房子？

这是我在国内二手房网站上找的一套商品房，报价400万，两室一厅，建筑面积97.2平米，位置在北京昌平区。

虽然北京这套公寓有97平的建筑面积，但实际使用面积只有60多平，而蔚蓝II这套别墅，可是实打实的224平使用面积。

北京一套60多平的二手公寓，换一套泰国200平的高端别墅，也怪不得这么多人跑去泰国买房了！

那么这两套房在投资收益上又有什么差别呢？

下面这张图是蔚蓝II双拼别墅的真实出租收益数据，旺季的时候出租，一晚的房租3千多！

villa b1租金收益/美元

从今年的1月到4月，蔚蓝II b1别墅的出租收益约为18万人民币，仅以目前苏梅岛入境游客情况保守估算，b1别墅年收益可达13%，如果算上未来5月-12月的多个节假日旺季，预计b1的年收益会在16-20%。

我们再来算一下北京这套房的年收益。

根据2023年最新发布的中国住房租赁行业发展数据显示，截止今年3月分，北上深三座一线城市的住房平均租金均在80元/平方米/月以上，其中北京平均租金为90.9/平方米/月，居各城市之首。

以北京同等价位房屋70平方米面积来计算收益，70㎡*90.9元/㎡*12=76356元，其年收益率约为2%，远低于蔚蓝别墅年收益率13%。

同样的投资金额，两者的投资回报率相差了近6倍。

能达到这样收益的，也只有像普吉和苏梅这样的热门海岛！

如果也想投资这样一套高收益别墅，

那就跟着维灿一起来了解我们今天的主角——The Wave II

The Wave II也叫蔚蓝II，它的一期目前只剩下一套房，二期的现房也已经售罄，目前在售的都是期房，顾客签约后14个月交房。

项目基本资料

项目名称：The Wave Ⅱ

项目性质：永久产权别墅

地理位置：Chaweng査汶区

离海距离：280米

别墅类型：

独栋别墅25套

双拼别墅12套

高端豪华定制别墅3套

项目面积：19,200平方米

交房时间：签约后14个月

项目区位介绍

蔚蓝II的位置极好，处于查汶海滩和拉迈海滩的中心地段，从别墅出发，往北4.4公里就到了查汶海滩的中心地段。

往北6.2公里能直达拉迈海滩。

苏梅岛的最热门的区域就是查汶海滩和拉迈海滩，其中以查汶海滩游客最多。

各类特色餐馆、购物中心、医院和国际学校都在查汶区，是苏梅岛最繁华的地方，相比于拉迈，查汶的生活气息更浓，还有全岛唯一一座尚泰购物中心。

而拉迈就显得更为宁静，是苏梅岛的富人区和别墅区，坐落了不少疗养院。

处于两大海滩中间的蔚蓝II，既能享受查汶便利的生活配套，又能来拉迈感受宁静的生活。最重要的是，如果买蔚蓝II投资出租的话，面对的游客租赁群体也会更大。

蔚蓝II的海景属性也是拉满的，它依山势阶级而建，前后排高差平均11米，距离海滩仅280米，海景完全无遮挡，所有别墅均拥有180度海景视野！

项目周边配套

 查汶海滩---3公里 

查汶海滩就在苏梅岛东部海岸线，全长7公里左右，蔚蓝II距离查汶海滩最短距离是3公里。

查汶海滩沿岸被各类高档酒店占领，酒店的一侧是海滩，另一侧就是查汶路了，查汶路是一条很有活力的商业街，白天晚上都很热闹，尚泰商场就在查汶海滩附近。

每到晚上，商场的广场外面就多了很多摊贩，售卖各种美食、工艺品。

查汶海滩的沙质最好，风景也最美，但是由于苏梅岛交通的限制（只有一个机场，且直达航班少），游客并没有普吉岛那么多，游客数量也不会让人感到烦厌，游客群体以高收入人群为主。

 教育资源 

PBISS国际学校---1.9公里 开车4分钟

项目周边教育资源很好，最近的一所国际学校就是PBISS国际学校，它是一所英式国际学校。

学校各个年级的学费都不同，比如二年级一年也就4万泰铢，十分便宜，如果有意向在苏梅岛读书的家庭可以考虑这所学校，距离别墅也很近。

ISS国际学校----7.2公里 开车13分钟

ISS国际学校也是一家英式教育体系的学校，招收3到18岁的学生，学校采用小班制教学，老师全部聘用的以英语为母语，本科及以上学历的学科专业教师，学费7万到10万不等。

 购物设施 

尚泰---5.6公里，开车11分钟

尚泰购物商城遍布泰国，是泰国第一大商场，你几乎能在所有热门城市看到它的身影。

商场内吃喝玩乐的地方都有，名牌时装、平价好货、家用电器、美食餐厅....都可以在尚泰找到。

易初莲花超市---5.5公里 开车10分钟

相比起尚泰，易初莲花更偏向生活类超市，以日用百货、零食商品为主，The Wave Ⅱ附近有两个莲花超市，一个是查汶区的，一个是拉迈区的，两个超市的距离都差不多，开车10分钟就能到。

我们可以看看查汶区莲花超市的地图，整个超市很大，里面有家具城、肯德基快餐店和银行等，东边那条街有各式各样的餐厅、甜品店和电脑城，各种设施配套齐全，我们日常购物都可以来这里。

 医疗资源 

项目3公里处有就是曼谷国际医院，曼谷国际医院是曼谷最顶级的医疗机构之一，在东南亚地区有众多分院，每年都会有很多人特地来泰国进行医疗旅游。

 娱乐设施 

别墅周边的娱乐设施丰富，西边的不远处有一个丛林俱乐部，南部还有一个高尔夫球场，都是休闲娱乐的好去处。

项目周边基本设施一览

项目各类户型展示

第一类：独栋海景别墅

别墅所在位置示意图：

户型平面图：

户型优势：

180°无遮挡全海景空间，俯仰之间宽阔海景尽收眼底

私属12米无边泳池，大空间日光浴平台

开敞客厅连通日光浴嬉戏平台

开放式餐厨空间，转身即是风景

4卧4卫，每一间都拥有私密生活空间

主卧配备观海浴缸，星空大海情趣尽藏

现房展示：

客厅空间

无边泳池及日光浴平台

景观餐厨空间

精装四卧空间

观景平台

景观独立卫浴

第二类：双拼海景别墅

别墅所在位置示意图：

户型平面图：

二层107.8㎡

一层111.7㎡

户型优势：

180°无遮挡全海景空间，俯仰之间宽阔海景尽收眼底

私属9米无边泳池，日光浴平台

二层开敞客厅与海天相衔，视野更开阔

3卧空间一家人旅居或三五好友相聚，恰到好处

2个主卧空间配备独卫及观景浴缸

已建成独栋别墅户型实景展示：

客厅空间

9米无边泳池及日光浴平台

开放式餐厨空间

卧室空间

卫浴空间