泰国普吉丨超长15年包租，年净收益6%，普吉岛准现房LAYA拉亚度假酒店风暴来袭，更有每周考察团等你参加！-泰安居海外

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泰国普吉丨超长15年包租，年净收益6%，普吉岛准现房LAYA拉亚度假酒店风暴来袭，更有每周考察团等你参加！

15年包租临近海滩

￥70万 344万泰铢

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2024-07-02 00:30:03）

30%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

普吉

交房时间：

2023年10月31

项目户型：

开间一居室两居室 [全部户型]

项目位置：

普吉岛邦涛海滩

01.基础信息

项目名称：

普吉丨泰国普吉丨超长15年包租，年净收益6%，普吉岛准现房LAYA拉亚度假酒店风暴来袭，更有每周考察团等你参加！

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

JWP02 Management Co.,LTD

总单位：

845套

项目性质：

公寓

交付日期：

2023年10月31

02.项目介绍

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普吉岛总面积约540平方公里，而三亚市的陆地面积有1900平方公里，普吉岛的陆地面积也就是三亚市的20%多，是非常小的，并且全岛70%的面积被山脉和森林覆盖，只有30%的平原可用于开发，土地资源稀缺，而且主要集中在中部和南部，北部土地资源有限，这也是投资普吉岛房产最基本的逻辑---土地供应。并且为了保护普吉岛的神态环境和可持续发展，普吉岛政府对于新建公寓和别墅的审批非常严格，每年新房供应量非常少。

近千万游客入境普吉——海岛度假首选

根据泰国旅游局的数据显示，2019年入境泰国游客数量达到4000万人次; 普吉岛的游客数量达到1750万人次，连续4年突破新高。普吉岛作为全球十大最美海岛之一，自然景观得天独厚，被誉为“安达曼海上的一颗明珠”，同时依靠泰国非常庞大成熟的旅游市场，每年众多国际游客选择来这里旅游度假养老，对于酒店和公寓的需求也在不断上升，尤其是俄乌冲突以后，普吉岛涌入大量的俄罗斯游客，普吉岛的房价和租金直接被拉升了一个台阶。

2019年中国出境游十大海岛

普吉酒店市场供不应求

世界一线酒店巨头择址普吉全球度假海岛之称实至名归

悦榕庄酒店 (3家) /悦椿度假村 (2家) /安纳塔拉度假村(3家)/ 安缦普瑞度假村/Trisara度假酒店/万豪度假村(4家) /温德姆度假村 (2家) /铂尔曼酒店 (2家) /瑰丽酒店 /地中海俱乐部

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普吉中高端酒店市场供不应求

根据STR Global，普吉酒店可划分为: 经济型，中高端型，高端型，超高端以及奢华型酒店。

• 经济型酒店明显供大于求;
• 中高端及以上酒店严重供不应求。

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普吉酒店:旺季入住率超90%

入住率——

2018年2月，普吉岛酒店入住率高达95.4%，第一季度普吉酒店平均入住率达91.2%

房价/晚——

2017年，普吉酒店平均每日房价(ADR)为4,056泰铢(合人民币约852元)2018年，增长至4,292泰铢(合人民币约901元)，年涨幅5.8%。

一应俱全的生活配套，尽显优雅度假生活

购物配套

王权免税店／江西冷购物中心／Central festival／Banana walk

餐饮配套

Pan Bistro餐厅／Ta Khai／蓝象餐厅／Sizzle Rooftop Restaurant

医疗配套

普吉国际医院／芭东医院／曼谷国际医院

教育配套

英国国际学校／领袖国际学校／普吉国际学校

政府斥巨资投入基础建设，普吉速度让世界瞩目

普吉机场扩建工程·轻轨建设·穿山隧道·超级巴士，客流量实现全方位导入

目前大家前往普吉岛最主要的方式肯定还是飞机，所以普吉岛国际机场有点不堪重负，为此泰国政府将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。未来，新机场年接待量将提升至87600架次!(2022年，扩建第二阶段，预计将会带来1800万的客流量，2024年，扩建第三阶段，预计将会带来2500万的客流量。)
普吉岛目前还没有一条地铁线，不过距离第一条地铁线动工也不远了，目前规划了从纵观普吉岛南北的轻轨线，轻轨全长60公里，将设23个车站，连接攀牙省的Tha Nun以及普吉机场和普吉市区。

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拉亚度假酒店介绍

普吉岛三面环海，宜居区域主要集中在西海岸。

1. 芭东、卡马拉、卡伦海滩 (中部)

普吉最繁华最热闹设施最健全的海滩也是游客最集中的海滩就是芭东、卡马拉、卡伦三个海滩，这里聚集了全岛80%的酒店、度假村和餐厅。这个区域的优点就是设施全，游客多，比较热闹，缺点也是游客多，往往沙滩上人满为患，物价高，房价高，看起来比较乱糟糟，环境比较差。

2. 拉妍、邦涛、奈扬海滩 (北部)

拉妍、班涛、奈扬海滩所在区域是普吉岛著名的高端度假区。该区域汇集众多的高尔夫球场、五星级酒店度假村和高档购物中心及餐厅。尤其是邦涛海滩，邦涛海滩的海岸线是普吉岛最长的海岸线，这里不像巴东海滩，这里的游客比较少，沙质松软，海浪比较小，海水清澈，很适合浮潜，同时这里也被规划为西里纳国家公园的一部分，隔条马路就是森林公园，非常适合度假。该区域已经成为海外富豪最推崇的区域。全球第一家悦榕庄度假村就位于邦涛海滩，距离拉亚酒店1.9公里！

3. 奈汉、拉威海滩(南部)

这两个海滩都是普吉岛最南端的海滩，奈汉是普吉常住居民和当地人最爱的海滩，非常小的海滩，游客也很少。同时这里也是观看落日的最佳观景点，尤其是最南端的神仙半岛，因为游客罕至，这里保持了最原始的普吉岛风貌，是深度游爱好者的打卡地。

项目位置:普吉北部高端度假区邦涛海滩
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邦涛海滩生态资源—西里纳国家公园

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拉亚项目周边配套十分丰富

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LAYA Resort 项目概况