今天我们来说说bangna区在2021年6月份开盘的一个性价比很高的联排别墅，总价60W起，而且位于曼谷最好的学区bangna，最近这段时间已经陆续开始交房，交房后的观感非常好，总体性价比是很高的，很适合区曼谷留学或者度假的客户，我们主要从一下几个方面介绍该项目！

1，溪园别墅---项目简介

2，溪园别墅---项目卖点

3，溪园别墅---项目地段

4，溪园别墅---周边配套

5，溪园别墅---整体规划

6，溪园别墅---户型及价格

7，溪园别墅---开发商

8，溪园别墅---交房实拍

9，溪园别墅---购房流程

第一，项目简介

项目名称：曼谷溪园别墅--Altitude Kraf bangna

项目位置：曼谷bangna区，距离市中心siam四面佛25公里，开车35分钟。

开发商：Altitude Development

占地面积：近63000 平方米（约100亩地）

项目类型：联排别墅（三种户型，分2层或者3层）

项目产权：永久产权（开发商协助业主成立公司持有）

项目户数：402套

装修情况：精装交付（不含家具家电）

层高：精装交付，室内净高2.7米

户型面积：

户型一：RYSE 88平/二层别墅/1厅 2卧 1厨 2卫

户型二：SHYNE 132平/三层别墅/2厅 2卧2书房 1厨 3卫

户型三：WYDEN 168平/三层别墅/2厅 3卧 1厨 4卫

物业费：65泰铢/平方佤（注意别墅的物业管理费是按照占地面积收取）

交房时间：2021年年底陆续开始交房，2023年年底全部交房

付款方式：5万泰铢定金→7天内签约付首付30%(含定金)→交房时付尾款70%

购买方式：注册泰国公司3万泰铢（只交一次），公司维护费1.5万泰铢/年

第二，溪园别墅卖点

1，位于曼谷东南城市副中心Bangna，bangna是曼谷教育资源最好的区域，名副其实的学区，全区国际学校超20所，泰国排名前20的国际学校这里占比超过三分之一。

2，bangna也是曼谷的高新产业技术开发区，不少国内外知名大厂有在这个区域入驻。包含曼谷的国际会展中心就坐落在bangna地铁站旁边。

3，bangna区拥有泰国最大的商场--Mega Bangna大商场，就距离本案1.9公里，这个商场里还有BigC超市，宜家家具，hompro电器城以及众多奢侈品大牌柜台，生活非常便利。

4，正大集团在bangna动工建设大型项目综合体----热带雨林项目，集酒店、医院、教育中心、公寓住宅、别墅、大型商场为一体，距离本案仅1.5公里，但是别墅1.7亿泰铢起，是bangna最土豪的项目。

5，备受瞩目的曼谷未来最大购物中心Bangkok Mall，曼谷未来新地标，也是整个东南亚最大购物中心，年初已经开工，正在火热建造中，距离项目高速直达仅10分钟车程。

6，小区出门高速直达素万那普机场，仅15分钟车程。

7，小区有接驳车，可接送业主或者租客住户往返Mega Bangna大商场、BTS Bearing站、BTS Samrong站，所以不论购物还是坐地铁出行曼谷各大区域都非常方便

第三，bangna区域介绍

溪园别墅位于曼谷的bangna区，维灿之前也专门介绍过bangna在整个曼谷未来城市发展中的地位，按照目前泰国的东部经济走廊战略（也就是EEC战略），曼谷未来需要不断往东南方向延伸，和芭提雅连成一片，打造泰国最大的都市群，从曼谷到芭提雅也就是七八十公里。

这个位置关系很像北京和天津，深圳和东莞，都是一个大城市带一个卫星城，而bangna就是曼谷东南区最大的区域之一，也是东部经济走廊的起点，大家熟知的素万那普机场也是在bangna区的，所以这几年的bangna区一直发展的很快，现在有两条地铁经过这里，包括曼谷的一号线，也就是素坤逸线，这条线上全部都是曼谷最重要的地标。

也就是从bangna上地铁，你一路可以直接到Asoke和siam四面佛，全程也就是30多分（曼谷的市区很小的），还有从曼谷开往芭提雅的高铁也是经过这里，所以大家也经常可以看到bangna的高层公寓项目在售，要知道在曼谷的这样地方，有高层公寓往往代表着人群的聚集，产业和就业的聚集，这样的地方他的潜力也一定是最好的，bangna就是目前很多人在曼谷投资博升值潜力的重点区域！

1，购物中心---bangna有望形成曼谷最大的商超群



bangkok mall是规划的曼谷最大的购物中心，也是整个东南亚最大的购物中心，2021年的年初就开始动工，两到三年完工，相关的文章网上多的是，大家可以自己去检索，有一点很神奇不知道大家注意到没，曼谷市中心的购物中心何其多，简直是遍地开花，但是有多少人知道，曼谷目前已经在运营的购物中心中，单个最大的是位于bangna区的mega bangna（上图右下角，运营中）。

每到过节时段，打折力度甩市中心那些商场几条街，而且这个mega bangna和曼谷唯一的宜家家具是连在一起的，形成了一个很大的购物综合体，在bangkok mall竣工后，你想过bangna区的状况吗？依靠bangkok mall和mega bangna，他完全有能力自成一体，打造一个新的中心区，而且这个中心区还是靠近素万那普国际机场的，对于曼谷这个旅游业为主的城市，他的优势比市中心更强！！！再多说一嘴，曼谷的市中心siam其实目前是不堪重负的，交通拥堵，人流密集，曼谷也一直需要一个新的中心区来缓解siam的现状，bangna靠近机场，未来极有可能分担一部分的旅游资源，这对于bangna的发展是难得的机遇！！

2，教育资源---bangna是曼谷最好的学区

bangna为人所熟知还有一个原因，就是他是名副其实的学区，尤其对于考虑带小孩过来读国际学校的家长，bangna几乎能满足所有的需求，曼谷的国际学校比较流行的有英式，美式，和新加坡国际学校三种，在bangna你能找到所有类型的国际学校，而且有几个在泰国的排名都是非常靠前的，比如说Bangkok Patana School，这个国际学校在网上的资料一大堆，patana在全泰国排名前三，他是为数不多可以跟哈罗公学齐名的国际学校，很多家长挤破脑袋想把孩子送进去。。。。还有一个是Concordian International School，这个国际学校很低调，他是泰国正大集团的老板千金办的国际学校，是真正意义上的贵族学校，在这里上学的本地人全部都是非富即贵，没有家世根本进不去，所以这个学校在我们华人圈鲜为人知，我有个朋友在这里当老师，要不然也不会知道这个学校原来这么优秀！！！

如果说patana和Concordian属于第一梯队，那么其他的国际学校比如伯克利，安德鲁，威尔士，泰-新加坡等国际学校就稍逊一筹，不过条件也是很好，粗略估计bangna所有的国际学校加起来超过20所，对于留学家庭来说选择性很多，可以说bangna的教育资源在全曼谷是最好的！

3，轨道交通---三条地铁线横穿bangna，交通四通八达

bangna一共有三条地铁线经过，已经运营中的素坤逸线和黄色线，以及明年开工的机场快线！

素坤逸线

素坤逸线大家都比较了解，可以说全曼谷最核心的位置都在素坤逸线上了，从市中心的siam到曼谷的交通枢纽Asoke到富人区tonglor再到高科技产业园Punnawthi，再到我们所在的bannga站，都在这条素坤逸线上，从bangna到siam一共是13个站，乘坐地铁不到30分钟，我们经常说到bangna是曼谷的新开发区，很多人按照国内的思维觉得那一定很远了吧，其实是不是，曼谷的市区是非常小的，所有的配套设施都集中在从Siam到Ekkamai这条七八公里的素坤逸路上，本地人加上游客，这块区域已经是拥挤不堪了，可以曼谷常住人口超过1300万，还有每年几千万的游客，这就是为什么曼谷被称为“堵城”呢，就是因为他的市中心非常拥堵，现在曼谷逐渐往东南去发展，整个素坤逸线也一直在往东南去延伸，五年前素坤逸线的终点站就是bangna，现在从bangna开始往东南继续延伸了十几个站了，所以素坤逸线在曼谷几乎是黄金线！！！

黄色线

这是今年刚刚通车的一条线，大家明年过来还可以去乘坐一下，他是从北面的ladproa到南边的bangna，而且终点站是跟绿色线汇合在Samrong站，形成一个闭环，这条黄色线主要是经过兰抗衡区域，也被称为曼谷的二环，因为在此之前，曼谷南北只能通过素坤逸，现在多了一条黄色线，对于曼谷城区的扩大也是有很重要的意义！

机场快线

这条线预计是明年开工，他是从邦纳站开往苏万那普机场，也被称为机场快线，他经过的就是bangna的主干道（看上图），bangna这个区所有的购物设施和写字楼基本上都在bangna的主干道上，很多的国际学校也是在主干道的两侧附近，他的作用就像素坤逸主干道对于曼谷的意义，这条机场快线虽然还没有动工，但是很多年前在修建bangna主干道的时候就已经预留了这条线的桥墩，如果这条机场快线全线落成，那么bannga的地理位置就完全不同，他完全可以取代一部分曼谷市中心的左右，承接一部分的国际游客，完全可以带动abngna的经济！

4，EEC东部经济走廊--泰国最大的国家战略

打造从曼谷到芭提雅的经济带，起点就是bangna！！这个东部经济走廊大家可以想成一个国内比较常见的工业科技园，因为泰国没有制造业，比如疫情所需的口罩，大部分是从中国进口的，泰国的车子比国内贵，为啥，因为很多车子都是进口的，没有生产基地，没有合资车，所以泰国经济结构单一，旅游业为王。

但是隐患也很大，比如这次疫情，泰国就很惨，所以泰国目前也是想积极发展自己的制造业，东部经济走廊就是引进国外技术，发展自己，这一切，都从bangna开始！！！如果你身边有朋友他说他在泰国开工厂，那么极有可能他的工厂就在曼谷到芭提他的这条路上，大家在网上可以看到的中泰工业园，罗勇工业园就是在这条经济带上的！



第四，周边配套

说到别墅的配套设施，这点大家一定要有心理准备，就是别墅的配套设施一定不可能比公寓更方便，公寓可以靠近地铁站，但是很少有别墅靠近地铁站，如果有这样的别墅那价格一定超贵，地铁站附近两三公里以内如果有空地，开发商更愿意建设公寓，这样可以更大限度的去利用土地的价值！反过来说，买别墅的大部分是居家，尤其泰国的别墅90%以上的买家是本地人（因为外国人需要成立公司买），这样的家庭基本上都有自己的交通工具，所以他对于周边配套的距离要求也不同于公寓，一般周边配套在五公里以内或者开车十来分钟以内就可以满足生活所需！

下面我们再来看看溪园周边详细的配套设施：

购物设施：

溪园别墅周边5公里内有4大商场：Mega Bangna、宜家商城、Central Plaza和The Bangkok Mall；7个连锁商超Big C、莲花超市等；7所国际学校，4所高水准医院。

周边国际学校：

bangna区域内超过20所国际学校，溪园别墅距离最近的新加坡国际学校和Concordian都是在3公里左右，其他国际学校也都是在5公里-10公里的车程内，这个区域内都有校车接送！

第五，项目整体规划

溪园别墅占地近63000 平方米，总共402套，预计在2022年年底全部竣工！但是其中不同区域交房时间不同！

公共配套也很不错，包括24小时安全系统、绿林俱乐部、社区游泳池、公共办公室、健身房、儿童城堡、羽毛球场、篮球场、凉亭、自行车道、儿童丛林、宠物空间、常绿泄湖、小艇码头、慢跑道等。

第六，户型及价格区间

溪园别墅一共分三种户型，具体在项目中分布如下：

户型一：88平米，2层2卧2卫1停车位

价格区间：300W泰铢--350W泰铢（约合人民币60万到70万之间）

户型二：132平米，3层4卧3卫2停车位（该户型的一楼客厅是挑高5米）

价格区间：450W泰铢--500W泰铢（约合人民币90万到100万之间）

户型三：186平米，3层5卧4卫2停车位

价格区间：500W泰铢--550W泰铢（约合人民币100万到110万之间）

第七，开发商---Altitude

项目开发商Altitude Development是一个在2004年成立的、专营泰国境内中高端住宅建案的地产开发公司。2019年在东南亚推出了四大精品楼盘项目，总价值超过了4亿泰铢！Altitude Development曾在2016年登上了泰国地产开发商财富榜首位的位置，并在2020年将原有的全资建案拆分，并重新整合出颇受用户欢迎的四大爆款建案。最值得一提的是，Altitude Development目前已经启动上市流程！

第八，交房实拍

第九，购房流程

1，选房并支付定金

客户在可售房源中选择意向房源，并支付定金10万泰铢，一般情况下客户可以直接支付人民币给我们，我们代付定金给开发商，并回传泰铢转账递单给客户。因为同城转账，所以定金泰铢是实时到达开发商。

2，开发商出具订购单

我们在代客户支付定金以后，开发商会出具房产预定单和定金收据，也需要客户配合提供够房人信息，比如护照信息和邮箱电话通讯地址等。客户在拿到预定单和收据的时候签字并扫描回传给开发商，预定单和定金原件由客户自行保留。

完成以上流程则代表完成订房流程。

3，客户支付首付

在完成订房流程后，接下来就是业主支付首付，首付比例是总房价的30%，客户需要从海外进行转账至开发商的账户（以美金的形式转账），一般跨境转账需要三到五个工作日才可以到账，所以在完成转账后可以耐心等待，首付到账后开发商会提供到账底单和到账金额，美金转给泰国开发商的时候，到账金额是由到账当天的实时汇率决定，所以我们一般建议在转账时可以多转几百美金抵抗汇率的波动，保障充足到账，多余的资金可以在尾款抵扣，但是如果一旦首付到账不足，则需要补充转账，会花费额外的时间和费用。

4，开发商出具合同

在客户完成首付以后，开发商会出具合同并且快递给业主，很多人问现在疫情过不去，那我怎么签合同，泰国的购房合同基本都是快递并完成签约。

在疫情之前，海外业主也很少在当地等着签合同，因为从考察到订房到完成首付，再等开发商出具合同，至少也是2个星期的时间甚至更长，所以在疫情以前，就算是过来亲自考察的客户顶多也是在当地完成订房手续，然后回国处理转账首付，在国内等开发商快递合同等，基本上都是这样的流程。

5，过户交房

别墅和公寓的交房时间略有不同，简单来说就是公寓统一时间交房，不管你买的哪套房，也不管你买的高低楼层，一旦交房咱们一栋楼一起交房；但是别墅则不同，不管别墅的项目大小，户数多少，都是分批交房的，因为别墅的建设上就是分批次动工的，比如说溪园Altitude Kraf，目前有现房可以选，就是买了配点家具立马就能入住的，也有要到明年5月份交房的期房，所以可以说别墅是一房一价，一房一时间，在你选房的过程中每套房的交房时间也是需要参考的指标之一，可以根据自己的需求来决定。

在交房之前，开发商会邮件通知业主交房时间和验房时间，我们会协助业主完成验方流程，接下来业主支付剩余尾款并签署过户文件，在房款到账和过户文件准备好之后的一到两个星期就可以完成过户并领取地契房本等产权文件，一般地契房本我们会快递给业主，我们代领取房间钥匙等并且协助购置家具出租，完成所有售后服务。