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越南河内丨Vinhomes海洋公园2期 首个外国人可购买的别墅，总价217万人民币起，包租两年，年收益5%
高性价比   周边配套齐全  
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￥217万 约31万美元

1美元=人民币 （数据更新时间 2025-04-25 00:30:03）

10%

项目首付

5-8%

年均租金

5-7%

近一年房价涨幅

所在城市：
河内
交房时间：
2023年3月
项目户型：
一居室 两居室 [全部户型]
项目位置：
Hanoi Jialin

01.基础信息

项目名称：
河内丨越南河内丨Vinhomes海洋公园2期 首个外国人可购买的别墅，总价217万人民币起，包租两年，年收益5%
规划面积：
458公顷
产权年限：
50年
规划类型：
独栋别墅
开发商：
Vinhomes
项目性质：
联排别墅
交付日期：
2023年3月

02.项目介绍

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据CBRE 2022年第二季度报告，河内别墅价格同比持续上涨，今年二季度，河内别墅均价7402美金/㎡，同比上涨74%；联排别墅均价7359美金/㎡，同比上涨69%。
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河内二手别墅价格同样有上涨趋势，据CBER第二季度的报告，河内别墅，联排别墅，商铺的二手价格均同比上涨；可见河内别墅的未来增值潜力。
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项目亮点

Vinhomes Ocean Park 2_The Empire 由Vingroup集团投资开发，希望建设成为国际一流的新城区。

Vinhomes Ocean Park 2_The Empire继续以“海洋”风格建造，以18公顷的波浪湖为中心，这是东南亚最大的湖泊，位于24栋现代公寓和8个连环的别墅群之间。Vinhomes Ocean Park 2_The Empire是Vingroup有史以来规模最大的项目。

该项目在规划中脱颖而出，因为它同步了城市的交通基础设施，以及同步了越南最大的 Vingroup 品牌的公用设施系统；世界一流的景观设计与越南前所未有的顶级前卫设施。

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黄金位置：

*只需15分钟车程，到达市中心；

*直接连接到河内-海防高速公路；

*通过现有桥梁快速连接首都中心：清池桥、永绥桥，或通过正在和即将实施的桥梁增加连接：永绥桥二期、玉回桥、米楚桥。


类型丰富：独栋别墅、联排别墅、复式别墅等各种低层别墅，适用于各种用途。
周边设施齐全：公园，学校，商场，娱乐等各种设施齐全。
开发商：越南排名第一的房地产开发商开发
*第一个外国人可以购买到的别墅

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开发商介绍

Vinhomes是Vingroup旗下的成员品牌。

是越南排名第一的房地产开发和管理公司，以其卓越的规模、执行速度和服务质量，引领市场持续增长，目标是成为世界一流的企业。

2002年，成立Vincom股份公司，前身为Vingroup股份公司，Vinhomes的母公司。

2011年在河内证券交易所上市。
2018年更名为Vinhomes股份公司，并在胡志明市证券交易所(HOSE)上市，从而成为当时越南市值最大的3家公司。
推出世界级特大城市模式，开放Vinhomes海洋公园和Vinhomes智慧城市对外销售；
Vinhomes中央公园的81号地标落成，这是越南最高的建筑，共有81层，高461米。
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项目位置

Vinhomes Ocean Park 2_The Empire位于河内-海防高速公路入口的战略位置，连接黄金经济的主干道。北部与规划的3.5环路接壤，西邻河内-海防高速公路，河内-兴安省省文江县的省际公路。

该项目距离兴安市约37公里，距离河内市中心约15公里；拥有从各地到Vinhomes Ocean Park 2_The Empire的所有重要交通联系。
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除区位优势之外，位于项目以北，项目北侧的3.5环路已获批和定界。3.5环路规划，紧邻5号国道-经Vinhomes Ocean Park 2_The Empire至玉回大桥-法云高速公路（河内清池）的规划位置。
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3分钟  VH Ocean Park 1

  • 5分钟 古灵路口
  • 10分钟 永绥桥
  • 15分钟 VH Times City
  • 20分钟 还剑湖
  • 40分钟 河内内排机场
  • 45分钟 海防
  • 90分钟 下龙湾

项目内部配套
Vinhomes Ocean Park 2_The Empire规划成为世界领先的超级海洋城市群，拥有一系列大型设施。

  • 占地18公顷的皇家波浪公园
位于Vinhomes Ocean Park 2_The Empire的中心，灵感来自神秘的亚特兰蒂斯“王国”，规模高达18公顷，拥有一系列世界级的设施，包括：
亚洲顶级咸水湖拉古纳面积超过9.3公顷，6个5.4公顷的波浪池， 1公顷的白色沙滩公园等。
公园的中心是30米的皇家山顶，周围是游乐区，娱乐区，餐厅，是河内迄今为止最大和最现代化的水上公园综合体。
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占地7.5公顷帝国公园
“巨大的绿肺”与三环公园：凯旋公园，灯光公园，爱情公园。
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丝绸公园运河畔公园
滨江丝绸公园长2.6公里，汇集了一批独特的新设施。
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占地5.8公顷首都大道光明王国大道
帝国广场和标志性的雕塑塔高达30米，被誉为“法国的香榭丽舍”。
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  • 区内公园

数十个绿色的内部公园与独特的景观建筑，灵感来自世界著名的地方。

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  • 维梅克疗养地(Vinmec Health Resort)

Vinmec Health Resort位于Vinhomes Ocean Park 2_The Empire，占地3.6万平方米，定位为越南首家五星级度假村模式的国际综合医院，为高端和VIP客户提供先进的医疗和护理服务（健康促进、康复和治疗相结合）。

医院由一栋5层高的包括所有功能分区的国际综合医院的中心楼，和一个拥有18间总统房的特殊别墅区组成。其中，中心楼设有急诊康复科、普通内科、儿科、产科、影像诊断、检测科等13个专科，住院床位130张，年门诊量可达上万人次。

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  • 文康超级中心大商场（Vincom Mega Mall）

Vincom Mega购物中心的顶级购物、娱乐和娱乐受到时尚文化浪潮的启发，拥有一系列越南国内和国际领先品牌，提供全新的体验。
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  • 优质学校多元化体系

高质量的学校多样性系统，汇集了从幼儿园到高中的各级教育。

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03.项目分区

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Vinhomes Ocean Park 2由独栋别墅、联排别墅、商店、公寓等组成，拥有8个分区：


  • 光之都分区
  • 珊瑚分区
  • 海枣树分区
  • 绿棕榈分区
  • 海鸥分区
  • 椰子岛分区
  • 海星分区
  • 珍珠分区


不同的分区，风格和亮点也有所不同，从法国经典的欧洲风格，到美国特色的充满自由奔放的精神，再到地中海风格的辉煌之美，再到印度建筑的法越交融，再到摩纳哥富饶的奢华......


珊瑚分区——欧洲风格  


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面积：352892㎡

数量：2168套（独栋别墅19套+复式别墅132套+联排,商店2017套）

毗邻世界最大的皇家海浪公园和51m宽的珊瑚大道，设计灵感景观灵感来自珊瑚花园，突出的亮点：珊瑚标志艺术、海浪图案游泳池、儿童游泳池、海盗船主题连环体育场、海洋主题儿童游乐场，烧烤花园、阅读花园、秋千花园、运动场、室外健身房等。

光之都分区——法国古典风格


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面积：199054㎡


数量：724套（独栋别墅28套+复式别墅352套+商铺,联排344套）


该区位于Vinhomes海洋公园2期的中心位置，是经济和娱乐丰富的分区，一方面毗邻Vincom超级购物中心，另一方面位于51米的主干道上。


该区的设计再现了一个美丽、日夜辉煌的巴黎城，拥有优雅的古典法国别墅街、50米高的灯光标志塔和爱神、音乐之神、太阳神等雕像。


海星分区——法国风格


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面积：352088㎡

数量：2402套（独栋别墅8套+复式别墅78套+联排,商铺2316套）

位于3.5环、珊瑚大道、大洋路等内外主干道之间的中心位置，毗邻王国大道和帝国公园，被评为各分区中最活跃的分区，100%的低层公寓都是商店。

拥有独特的内部公园组合：“海底秘密花园”主题公园，以花船广场、图案游泳池、儿童游泳池、艺术艺术、博塔尼克花园、烧烤花园为特色；热带公园设有水上游乐场广场、广场、热带雨林艺术、野餐草坪、运动场等。

绿棕榈分区——佛罗里达风格

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面积：319622㎡

数量：2326套（独栋别墅43套+复式别墅220套+联排,商铺2063套）
该分区商铺较少，地理位置优越，紧邻林荫大道，从 Vinhomes 海洋公园2期直接连接到 Vinhomes海洋公园1期，5分钟内可到达帝国公园的“巨型绿肺”。
设计灵感来自美丽的迈阿密海滨城市（佛罗里达州），有2个内部公园：波浪岛公园与绿洲公园。

海鸥分区——地中海风格
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面积：185005㎡

数量：1372套（21套独栋别墅+104套复式别墅+商铺,联排1247套）

海鸥分区是该项目中最小的分区，拥有一个以夏威夷天堂岛为灵感的内部公园，夏威夷的清新自然融合了地中海的优雅大方。
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椰子岛分区——美国热带风格
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面积：262407平方米

数量：1461套（独栋别墅68套+复式别墅82套+四层别墅328套+联排,商铺983套）
椰子岛分区的设计灵感来自美国热带，拥有3层安全系统，5星级独立公用设施，一个绿色公园，一个专供小区居民使用的运动公园。

属于一流的海滨封闭式综合别墅分区，具备水晶游泳池的独特亮点。

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海枣树分区——印度支那风格

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面积：278847㎡

数量：1801套（独栋别墅16套+复式别墅140套+联排,商铺1645套）
该分区毗邻最高档的珍珠分区和Vinmec Health Resort，区内拥有三个独特的主题公园：节日公园、印度支那艺术公园，音乐公园。
印度支那风格是怀旧设计的融合，和谐地融合了越南传统和法国现代浪漫的建筑风格。

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珍珠分区——威尼斯风格 

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面积：244309㎡

数量：387套（75套独栋别墅+312套复式别墅），以复式别墅为主
在Vinhomes Ocean Park 2 _The Empire最顶级和最上层的分区，属于该项目中最VIP的分区。
独具一格的河畔别墅规划，犹如微型威尼斯，提供私人生活的特权，分为6块岛屿别墅和中央岛屿别墅。

相比其他分区，该分区设施更为高级，拥有3个公园：水上公园，半圆形公园，交响乐公园。


04.贷款计算器

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