01.基础信息
02.项目介绍
大家对西雅图并不陌生,一些朋友看过《北京遇上西雅图》或者来过。
西雅图,处于美国西北角华盛顿州,位于美国西北部太平洋沿岸,普吉特海湾和华盛顿湖之间,西临奥林匹克山脉,东临华盛顿湖,距离加拿大与美国边境约174千米,北部就是加拿大温哥华,开车就能到。西雅图河流、森林和湖泊广布,为温带海洋性气候。
上图是西雅图城市概况,西雅图被称为翡翠之城,因为城市绿化率非常高。西雅图是全美第四大港口,西雅图面积约370平方公里,其中217.2平方公里为陆地,152平方公里为水面。是北京面积的2%,人口2015年是68万:亚裔占14%、华人4.1%,白种人占比非常大,西雅图近几年人口发展呈多元化。
上面是西雅图地标。西雅图摩天轮、派克市场,每天都有新鲜的海鲜蔬菜,很多游客第一站都来这;第二张是华盛顿大学3、4月份樱花盛开,华盛顿排名非常高,尤其是在医学的成就,很多从华盛顿毕业的学生,会去当地大公司,比如亚马逊、微软、波音去实习,很多国内大学生会去华盛顿大学学习。
华盛顿湖在西雅图与贝尔维尤之间,被水包围,所以在这很容易买到水景房。再往东边走可以买到山景房,景观非常美。西雅图的平均气温2-23度。
西雅图还是知名企业汇集的城市,创立于此的微软、亚马逊、波音、星巴克、零售连锁COSTCO、旅游网站Expedia、Zillow和Redfin是房产交易平台。有的在西雅图设立分部,波音两年前把总部搬到芝加哥,但在西雅图的雇员有8万多,仍是西雅图最大雇主。其他著名公司,谷歌、Facebook、Ebay 在西雅图设立分部。
看城市发展趋势,主要是看高科技IT和年轻人的趋势。千禧一代(1982-1998出生)很喜欢西雅图。下图中可看出西雅图排第三,在纽约、旧金山之后,所以西雅图是一个非常有活力的城市。
西雅图沿海、四季如春,街上很多自行车道,户外可以划船、爬山。从左图可以看到有很多公园,著名的国家公园、瑞尼尔山
美国100个最适合居住的地方,华盛顿州占6名。贝尔维尤排第2。
接下来介绍西雅图房地产现状及背后推动原因。下面是截止到2016
年9月30号的数据,标普美国房价指数超过10年前的最高点。华尔街日报用头条报道,也显示了美国民众对房地产发展的信心。
去年11月份,胡润研究院发了第三期海外投资白皮书,西雅图位于洛杉矶、旧金山后,排第三,是中国高净值人群喜爱移民排第三的海外城市,西雅图在国内越来越被认可。
西雅图位于美国西北部,接壤加拿大温哥华,当地高科技企业林立,聚集高净值人群。
西雅图近五年房价增长70%,年均增长14%。
项目坐落在西雅图中心绿湖东侧,绿湖尽收眼中。
交通便捷,繁忙与休闲生活随意切换
西雅图大学城近在咫尺,
楼高4层,低密度设计,让住户备感更加舒适。
现楼带租约发售,即买即收租
拓宏国际深耕西雅图市场,用心打造
绿湖高端公寓项目坐落于西雅图市70街413号(413 NE 70th Street, Seattle, WA 98115),是西雅图绿湖边的高档住宅区,建于2007年,共有59个独立公寓,当中47个单位可出售。离绿湖公园(GreenLake Park)只有一个街区。同时周围教育资源丰富,包括了优秀的公立和私立高中,离华盛顿大学等大学城所在处也只有1.5英里;,项目周边的生活配套成熟,能满足住户各种的需求。
西雅图是美国西北海岸的一个大都会区,接壤加拿大温哥华,是一个以科技为支柱产业的城市,众多高科技公司扎根于此,如科技巨头微软、全球电商亚马逊、世界级飞机制造商波音,大量的科技企业不断在吸引高净值人群来到西雅图。
近5年,西雅图的房屋中间价从2012年1月的$35.5k美元,增长至目前2017年1月的$60.4k美元,5年增长了70.1%,即该地区房价平均每年上涨14.02%,远高于华盛顿州的近5 年年均增长9%。
西雅图连续三年成为了全美人口流入之首的城市,2015年更是全美人口增长飞快的城市。人口的高速增长为房地产市场带来机遇。据了解,西雅图也是全美房屋销售较快的房地产市场,平均每幢屋仅市仅 15 天就被售出。realtor.com数据显示,西雅图每263幢房屋只有1幢挂牌出售,仅次于旧金山,供求十分紧张。
项目地理位置是西雅图绿湖边的高档住宅区,交通便利,离市区只需十多公里车程。更有一些单位更可眺望绿湖,休闲舒心和繁忙的生活环境随意切换。
绿湖公园高端公寓项目以绿湖而著称,距离绿湖公园只有一个街区,是总面积324英亩的绿湖区域的一部分。绿湖本身为步行者提供周边活动路径,是自各地的游客及当地居民骑车、散步和遛狗、游玩的好地方。每个春夏秋冬,绿湖受到众多西雅图居民和世界各地游客的青睐,湖边舒适宽敞的布道上布满了行人的足迹,美丽的湖景令来此的游人们流连忘返。
项目周边有着优质的教育资源,包括公立小学McDonald Elementary School,公立中学Hazel Wolf K-8 (学校评分8分),公立高中Roosevelt High School (学校评分10分),以及比尔盖茨母校私立高中:Lakeside School(湖滨中学)。
项目自带屋顶花园烧烤区、中央庭院、地下停车以及安保系统、储物间、公用房间配置WIFI。项目装修标准都在同类公寓之上,包括:天然气取暖炉、不锈钢家电、独立早餐台或者岛式厨房、竹木地板、花岗岩桌台面、部分私人露台或庭院以及加大窗户。
03.户型及设计
04.贷款计算器
货款总额 元
贷款期限 月
年利率 %
计算结果
月均还款 元
支付利息 元
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