说到海外房产，维灿已经差不多有10年的海外房产从业经验了，从最开始的美国澳洲加拿大，到后来的西班牙希腊葡萄牙马耳他。

从16年开始从事东南亚房产，今天，维灿要给大家推荐的是一个在东南亚中越来越受欢迎的国家——泰国房产。

自泰囧以来，泰国旅游在国内急速升温。近几年也一直是我国出境旅游第一大国，事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。

2019年赴泰外国游客总数突破4000万人，成为全球十大旅游城市第一名，其中，中国赴泰游客数量超过1000万人，根据泰国政府的统计，泰国房产近30%是由外籍人士持有。并且，目前有250万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：

外国居民和泰国人一样，在泰国持有物业都是永久产权的。这不同于国内的70年产权，房产可以作为不动产世代相传，而且泰国房产也不同于欧美国家，无房产税和遗产税，让资产传承变得更加容易。

同时，去过泰国的人都知道泰国交通拥挤，道路狭窄，电线天上飘，这是因为泰国是保护私有财产，不存在强拆强改！

可以看看现在国内的房价，同为超一线城市，北上广的房子均价三四万块以上吧，动辄七八万均价也很正常，曼谷普吉岛房产均价只有2-3万，芭提雅清迈均价还不到两万（具体房源信息可以私信索取）。

但是各位你知道这些城市面积对比吗？曼谷的面积只有1500平方公里，是深圳的3/4，上海的1/4，北京的1/10，比咱们这些国内城市小多了，但是常住人口1200万，每年旅游人口4000万。

它的人口密度甩国内一线城市几条街，租金回报比国内高很多，如此来看它的房价，是不是还是更实在？？

相比国内，花一两百万买房子，一般怎么也得再花房价的10%装修，购买泰国房产相当于又打了10%的折扣。

 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。很多客户来泰国看样板间，60平米的两室两厅他们觉得挺大，大家想想，没有均摊，这里的60平米跟国内九十平米差不多了，做个两居室，可不是完全够了吗？

如果按国内房子大约公摊面积30%计算，这就相当于泰国房价又打了30%的折扣。

泳池、健身房、桑拿房，读书室是必备的，wifi全覆盖，而且免费。车位也是免费的。泰国买房是不需要买车位的，一般公寓都有配备50%以上的停车位（交房时给你一张停车卡，一般一居室给一张，两居室给两张）

虽然不给大家配固定停车位，但是维灿在这边住了好几年，前后换了好几个公寓，没有发现哪个公寓停车位不够用的，不信大家可以过来维灿带你们去随便看看。算下来保守估计相当于又节省了一部分费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了40%多的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商自有物业管理公司，可以代理出租、买卖等各种问题，基本上有求必应。

而且泰国物业管理比较严格，进出电梯间都需要刷卡，业主持有的房卡也只能刷卡来到自己房间所在层和公共设施层（比如泳池层，健身房层，顶层等），其他楼层是去不了的，也从另一个层面保障了大家的安全。

购买成本上，如果和开发商购买一手新房，一般买家只需支付过户费1%。

 持有成本上，没有房产税和地税，只有物业管理费，在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且他们还有遗产税。泰国的物业管理费大概是20-50泰铢/平米，相比国内是贵一些，不过大家算算无均摊，停车位免费，泳池健身房全免费，是不是还是很划算呢？

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%，有的地方可达15%（比如一些旅游城市）。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年，一般公寓包租也可以达到7%-8%。

这样算来，12年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。就单单租金回报就比国内很多理财产品强多了，而且作为固定资产，更安全！

而中国房产总价虚高，出租回报率低，1-2%左右租金回报，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在17%以上。

相对于其他东南亚国家，泰国经济良好的增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

现在有越来越多的中国家长选择让孩子来泰国留学。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。

而且不同于国内加盟或者合作办学，这些学校均为国际学校在海外直属分校，教学课程模式跟欧美国家完全相同，所以孩子在高中毕业后，可以直接面对海外名校，选择更广更加有优势。

另一个原因是学费，相同的国际学校，泰国的留学成本只有国内的一半左右，更加可气的是，中国的国际学校需要家长拿到海外绿卡或者护照若干年后，才可以就读，公立学校更加是学位难求，这种情况下，泰国的教育资源就给众多家长一个新的选择，如果是你，你会选择让孩子来泰国读书吗？

很多朋友可能会认为泰国的医疗很落后。恰恰相反，泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的地。（可以关注今年新型肺炎，泰国的治愈超过很多国家）

2019年近4000万造访泰国的游客当中，有500万人就是奔着医疗去的。这两年海外医疗项目越来越热，泰国就是一大热门，除了大家熟悉的海外体检，曼谷在不孕不育方面的成就是有有口皆碑的，维灿在小区里见过很多中国年轻夫妻是来这边解决不孕不育问题的，还有要双胞胎的，这里不光成本低，成功率还很高。

如果去过的人就知道，泰国医院不光设施很好，服务也很到位，也没有国内那种医院里面爆满的状况，有时候你觉得他不太像医院，像五星级酒店，同时很多医院还设有翻译，全程陪同看病。

再说说泰国的药品，有一部电影《我不是药神》，引爆了朋友圈，很多人才知道一个事情，我们国家是被很多西方国家列在药物禁运名单里面的，尤其在治疗重大疾病的新药特效药不卖给咱们国家，虽然很受伤，但是是事实，但是泰国不一样，这里可以买到很多国际最新的药物，而且泰国绝无假药。

泰国是一个有信仰的国家。由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有三万多座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒（比如他们现在的过往之前就需要出家）。

佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。维灿刚到曼谷的那段时间天天出门一定记得锁门，住了几年以后，现在出门，把门关上就行，不需要锁，放心吧，没丢过任何东西。

大家不妨再去看看另一个地方——银行，中国的银行进去之后，一定是保安先仔细看你一遍是不是恐怖分子，然后你跟柜姐隔着厚厚的防弹玻璃对吧，泰国呢，第一次去我以为我走错地方了，面对面坐着，哪来的防弹玻璃，而且他们收进来的现金就放在他们旁边的柜子里，注意，不是保险柜，是写字桌那种，整个社会治安可见一斑。

泰国买房很简单，不用特别准备什么资料，现场看好房后信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户（后面会有专门一期给大家解释怎么开立泰国账户），房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。交房过户也简单，土地厅工作效率很高，新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常1周内就可以办理完。

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。

另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。维灿刚开泰国是9月份，带了外套，保暖内衣，羽绒服，结果到了快过年的时候，穿的还是短裤短袖，好吧，根本就没机会穿厚衣服。

泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。

再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是常年居住，还是度假避寒都是首选地。

中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达2万-3万/月。

人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！

泰国房产投资如今是越来越火爆了，已经超过了马来西亚以及新加坡等地，成为了东南亚投资置业的首选国度，独特的条件——“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势，吸引了众多海外投资客。

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