泰国买房要注意什么？什么样的房子不能买？为了帮助大家更好地投资置业，维灿整理了10条泰国买房置业的注意事项，文章包括如何选开发商、选城市、地段到揭露泰国房产行业潜规则。

每一条都足够干货，希望大家认真阅读！

由于文章比较长，我们分为上下两篇推送，喜欢的朋友记得点个关注。

1.泰国买房开发商资质很重要

曼谷的开发商基本都是上市公司，是最可靠的，曼谷几乎没有出现过业主跟开发商因为交房打官司的事情。

而且这么多年很多时候曼谷的开发商给业主的买房实际效果都是超出业主的预期，很多人交房以后都很满意，但是其他城市你要先研究开发商的资质，再看项目，别只盯着别人手里的蛋，别人盯着你手里的鸡！

最差劲的就是芭提雅，已经有很多人从网上找我咨询芭提雅项目的情况，如果非要买芭提雅，那就买现房，期房最好不要碰。

话说回来我也不像一杆子打翻一船人，全盘否定本身也不客观，去曼谷以外的其他城市买房，你就看这个开发商之前的成功案例，至少应该有四五个已经交房的项目了也才算可以放心吧，如果这个开发商第一次在泰国搞开发，打死你都别买他们家期房，不可信。

2.泰国房产投资收益并不高

你投资一套泰国房产能赚多少钱，CBRE之前做过统计，曼谷近十年每年平均的房价涨幅就是8%左右，涨幅最大的就是市中心---伦匹尼公园区，年平均超过10%，很多地方年均涨幅六七个点，说真的，这点收益在国内房产跟前都抬不起头，所以你如果拿泰国房产跟国内房产比收益，那泰国房产肯定输了。

泰国房产主打的就是稳健，是资产配置、是未来的人生规划、是旅游度假房产、是因为喜欢来泰国想在这里有个小家、是孩子想在泰国读书提前埋下一个种子、是持有精英签或者养老签能在特殊时期有个第二家园。

泰国买房是一种符合需求，我见过在泰国买房的业主基本都是喜欢泰国认可泰国的，如果没有这个基础，你最好别轻易下手买房，要不然将来尴尬的是自己。

泰国的房产市场从制度上已经限制了房价的大幅上涨，我们国内流行一个词叫炒房，其实严格意义来说，炒的不是房子，是土地，房价的上涨根源是土地的升值，比如深圳房价涨得快，因为每年土地供给非常稀缺，供不应求，土拍价格屡创新高，周边的二手房闻风而动。所以房价涨，泰国是一种自由市场，土地在私人手里，只要行情好，土地供应是源源不断，除了市中心没有土地以外，郊区你要修机场都给你腾个地。

正因为如此，在泰国投资房产的时候越核心区越好，保值性更强一点，投资就是个图个稀缺性。

3.泰国房产投资逻辑跟国内大有不同

千万别把国内房产投资的经验套用到泰国，否则你一定亏的很惨，在国内靠运气在房产上赚的钱，你会亲手用自己的实力亏出去。

一个生活在广州人在本地买房都有可能踩坑，更别说你生活在国内，去买泰国的房子，那已经不是简单隔行如隔山这么简单，所以真的想买老老实实做功课，多问几家中介多了解一些楼盘没坏处，切忌懒还盲目自信想当然。



比如说规划这个事情，泰国的基建速度非常慢，普吉岛已经规划了一条轻轨线了，这都五六年过去了，还没动工呢，在泰国，但凡是讲规划，你就当没有。

规划对你买房没有意义，你要因为说这里有个什么规划，而去博未来的升值潜力，那你失望的概率会很大，还有比如我一直在强调的，高层公寓和矮层公寓的逻辑，你别拿泰国的矮层公寓当国内的洋房，那完全不一样，国内洋房密度低，楼层低，接地气，住起来更舒服，所以同地段的洋房比高层贵。

但是泰国刚好反过来，同地段的高层比矮层贵10%到20%，因为在泰国人的认知里，高层是高端公寓的代表，不管是建筑品质用料，物业服务都要更好，买房的人都是本地有钱人和外国人，配套设施富丽堂皇，堪比五星级酒店，位置都在主干道，靠近地铁站，而矮层公寓一般都在巷子里，距离地铁站比较远，配高设施比较差，隔音效果也不好，买的人都是本地的白领，泳池健身房都很小，价格也更便宜。

你拿矮层公寓跟洋房一样买，不割你韭菜割谁？还有到地铁站的距离，中泰也有差异，这里就不展开说了。

4.不要想着去泰国占便宜

放在大街上能让你看到的便宜那未必就是便宜，去国外买房，你就去买正正经经的住宅就好了，找大开发商，买核心的地段，如果你觉的太贵你就不勉强买了（曼谷房价单价两三万，也不算便宜），曼谷基本上买不到单价低于1.5万RMB的房子，不要想着去买很便宜的房子，一分钱一分货，便宜总有便宜的道理。

你可能只看到了便宜没看到后面的麻烦，薅本地人的羊毛，这种好事轮不到你的，举个例子吧，regent home这个楼盘，总价20多万，便宜吗？确实便宜，在曼谷20多万买套房，我自己都觉得不可思议，很多人给客户说的是政府给本地人的补助房，买到就赚到，真的如此吗？其实他问题一大堆，一个小区3000户，一层六七十户，多的上百户，顺利交房以后，这种地方你就不要想着去住了，这里住的都是泰国的社会最底层了，五花八门，三教九流，租客不是纹身就是烫头，你敢去住吗，出租吧，租客动不动断租，这种房子的出租我们都不敢接，麻烦都处理不过来。

这就是为什么它便宜，这些你知道吗？

5.泰国买房投资首选哪个城市？

这个问题的答复我一直没有变过，如果侧重投资，那一定是曼谷。

这里面的理由有很多，比如曼谷的开发商基本都是本土上市开发商，有二三十年的开发经验，这些开发商的项目不管地段怎么样，你不用担心他能不能交房和交房品质怎么样。

比如AP在曼谷已经几百个楼盘了，他们有现成的项目给你参考，所以值得信任，你的重心放在研究这个项目就行了；还有比如曼谷有现成的二手房市场，房价公开透明，购买流程规范，比如AP是我遇到最较真的开发商，他们发现客户合同签字不规范的话需要发邮件跟业主确认这是业主的签字，甚至不惜让客户重新签一次合同，虽然很麻烦，但是从侧面说他们很严谨对吗？这对客户是好事啊。

而芭提雅有客户反馈他们买了房合同都是委托朋友签字的，开发商是只要你给钱，谁签都一样，这种事在曼谷都觉得不可思议，这就是小作坊和大公司的区别；还有比如租赁市场，疫情期间曼谷租金也降低了，但是至少还是可以出租，没有了游客，普吉岛芭提雅的房子租给谁？

很多人在泰国买房都是复合型需求，往往是前期投资后期自住，我一般给大家的建议就是优先考虑曼谷，前期出租，等以后过来了再根据自己的需求做决定，切忌一步到位，比如说有客户就是喜欢海景房，可以去租个海景房住半年，如果真的喜欢就可以考虑买，如果不喜欢那就换，但是如果你一次性就买了个海景房，将来不喜欢了还卖不出去，怎么办呢？

曼谷的房子非常灵活，可以出租，可以自己住，也可以在自己选定其他地方以后卖掉置换，这点是其他城市房子没有的优势。

今天的分享就到这里，很多后续还会给大家讲泰国买房的资金和售后等一些问题。如果大家在泰国置业遇到什么不懂的问题，也可以后台咨询或下方扫描添加维灿的微信，我会为您详细解答。