【真实案例】泰国房子的租金回报到底是多少，所有数据全部来自业主真实出租经历，告诉你最真实的曼谷租赁行情！
最近几年去泰国买房的客户很多，这个事情早已不新鲜，大家随便在网上搜一下就能看到很多业主分享自己的购房经历，泰国购房本身安全性是很高的，买到烂尾楼或者不能过户的情况是很少的，这个也是大家的共识，但是对于购房以后的出租以及租金回报率，有的业主觉得好出租，出租回报还可以；有的觉得不好出租，租金回报很低，远达不到当初中介承诺的回报，那么很多人就迷茫了，泰国房产投资的真实回报到底有多少呢？今天小编就以最近出租的房子的真实案例，详细来说说泰国的租金回报到底是什么情况！
地段，曼谷房子出租不重视区域，但是重视你房子到地铁站的距离，因为曼谷堵车很严重，大家早高峰出行主要依靠地铁，所以地铁站附近的房子就很值钱，尤其是地铁站一公里以内的房子就是大家的首选，相应的租金也高，有人要说了那我住的远一点我租金便宜啊，但是别忘了泰国的天气，夏天早上起来就顶个大太阳走一两公里到地铁站试试看，如果你想省点力气那就去坐摩托车去地铁站，单趟五十泰铢，一天一百泰铢，还不一定随时有车，年轻人早上为了赶地铁，宁愿在地铁站附近租个更小的房子也不愿去租更远的大房子，所以你房子距离地铁站的距离就决定了你出租的周期和租金，以500米以内为最佳，1公里以内还可以，超过一公里就不太好出租。如果两三公里那基本歇菜！
入手的价格，这个事情主要针对在疫情之前成交的部分房源，因为从2016年到2019年这三年多的时间大量海外投资者涌入曼谷市场，曼谷的房地产市场很小啊，短期内大批资金入境，房价很快被拉高，甚至有一些项目经过包盘方恶意炒作，导致海外投资者买到了注水盘，房价有一定水分，而素坤逸是当时海外买家最集中的区域，大家买到的房子价格贵了，但是租金是当地的实际水平，租金回报自然而然就低了，疫情以后房价回落，这段时间入手的房源价格基本上都很实在，租金回报都还可以。
户型，在同一栋楼里，26平米的开间和30平米的一室一厅的租金回报是基本差不多的，注意我说的是租金回报，不是租金，但是如果同一项目里有30平米的一室一厅，也有35平米的一室一厅，而你选的就是35平米的户型，那你的租金回报肯定要比30平米的低，因为你买的时候单价都一样，面积越大总价越高，但是出租的时候你会发现，35平米的租金比30平米的高不了多少，所以买房的时候尽量经济实惠的户型，如果考虑自己住，拿你当然可以买大户型，但是你就别纠结租金回报低。
家装，家装在出租的环节中占据很重要的比重，首先大家要明确的是泰国的公寓就是给上班族的，就是给商务人士的，不是居家的，泰国公寓连个三居室都很少见，户型设置上就是25平左右的开间，30平米左右的一室一厅，50平米左右的两居室，很多公寓都没有三居室，租客就是面对需要每天通勤上班的白领，这类人群不会自己买家具，也不太在意景观朝向，他们每天早出晚归的，她哪来的心思看风景晒太阳，周末在家还的拉上窗帘开空调，我们比较喜欢的朝南在泰国并不是最受欢迎的，因为太晒了，所以大家切忌在泰国买房的时候套用国内卖房的思维，家装是租客真正可以用得上的配置，是他们可以享受到的东西，大家有钱买一个高楼层的房子，我觉得还不如买个楼层稍微低一两层，省下来的费用用在家装上，租金回报绝对高。
当然，能影响租金的还有很多因素，但主要就是以上4条，大家可以参考一下，如果你的房子租金回报低，那么我想原因应该不外乎这些，下面我们以两套最近租出去的房源来看看曼谷的真实租金回报到底有多少？
案例分析
合同面积：26平米
实际交房面积：26.24 平米
户型：开间
交房时间：2022年9月底
过户时间：2022年10月底
家装完成：2022年11月16日（一般在两个星期搞定）
出租时间：2022年12月1日（出租周期：15天）
房价：3,430,375泰铢
月租金：14,000泰铢
年租金：168,000泰铢
年租金回报：4.9%
1，过户前开发商出具过户清单：总房价3430375泰铢，9月份开发商给到过户清单，业主在10月底过户可以减免过户费。
2，业主付清尾款，完成过户，我们带领地契。业户在10月底过户完成。
3，开发商空房交房。精装修，但是不带软装。
4，我们协助业主家装，我们主要是采购一些成品家具，11月初开始采购，11月16号完成，家装基本都可以在两个星期完成。
5，出租，租客于11月24号确定并缴纳押金，租赁合同生效时间是12月1号。
房租每月以人民币结算，我们给业主结算截图：
以上就是我们最近刚帮业主出租的一套铂金岛房源，按照每月14000泰铢的租金，业主的租金回报在4.9%左右，这个绝对是目前非常客观的市场情况，也经得起大家的多方考察论证，这套房的租金回报在这个小区属于中等水平，也可以给大家看看开发商的参考租金，目前这套26平米的房子，参考租金就在13000泰铢到15000泰铢。
合同面积：35.9平米
实际交房面积：37.8 平米
户型：一室一厅
交房时间：2020年9月底
过户时间：2020年10月底
家装完成：2022年9月20（业主原计划自己住，后来疫情空了太久决定先出租）
出租时间：2022年10月3日
房价：484万泰铢泰铢
月租金：14,000泰铢
年租金：168,000泰铢
年租金回报：3.5%
1，过户前开发商出局过户清单：总房价484万泰铢
2，业主付清尾款，完成过户，我们带领地契。业户在2020年10月底过户完成。
3，开发商空房交房。精装修，但是不带软装。
4，我们协助业主家装，两个星期搞定。
5，出租，租客于2020年10月1号确定并缴纳押金，租赁合同生效时间是10月3号。
我们给业主结算金额：
对比第一套，第二套房子的租金回报就低了很多，为什么呢，其实第二套的地段并不差，距离地铁站只有两三百米，家装效果也很好，总结问题就两方面：
1，业主在2020年年初购入，当时的市场价格并不低，
2，就是户型上业主选择了大一居室，而这个项目比较实惠的一室一厅是31平米，所以也拉低了租金回报。
客观来说，目前曼谷整体的租金回报就是3%到5%，部分很优质的项目如果入手价格足够低可以超过5%，比如部分捡漏房源，如果你入手的房源是在疫情以后的特价，基本可以保持在4%-5%的回报，而如果你入手的时间是疫情之前的价格高峰，租金回报一般在3%-4%，这就是目前曼谷最真实的租金回报率。
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