泰国购房一问一答（附外汇证明长啥样）
1、问：曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置业已行之有年？
答：从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，香港地区、台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。
2、问：在这个世界资金都抢着进来的市场，他有何迷人之处跟游戏规则呢？
答：首先，我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了！房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是“不合理的市场生态”，所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急，涨幅快但却没有租金投报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。
所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态，泰国没有。相反之，在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？
3、问：外国人可以合法拥有泰国房地产吗？
答：是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单一独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。
4、问：外国人在泰国买房可以贷款吗？
目前不可以，不可以，不可以。（不要被那些说可以贷款的机构忽悠了）
5、问：泰国不动产有房产证和地契吗？
答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。
6、问：泰国房产购买流程有哪些？
答：看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。（具体可查看文章【维灿原创】泰国房产入门（1）---购房流程篇）
7、问：怎样汇款到泰国？
答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。
如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开具外汇转账证明。
8、问：购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？
答：不需要，不需要，不需要！重要的事情说三遍！
9、问：泰国置业需要缴纳哪些税费？二手卖出需要支付什么费用吗？
答：持有泰国房产，一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费 （通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半，即客户和开发商各支付1%）， 水电表安装费，印花税。
购买二手房时，收房5年内交易，税费5%；满5年后交易，税费2.5%。
10、问：泰国公寓物业管理费是多少？
答：具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。
11、问：买房子以后装修怎么办？
答：在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。
12、 问：非亲属关系是否可以转让或赠与房产？
答：不可以，不可以，不可以。
13、 问：购买泰国房产是否可以移民？
答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。泰国政府鼓励外国人在这里养老，所以针对50岁以上的推出10年的养老签证，目前只要在泰国银行存入等额人民币15万的泰铢即可申请，申请通过后即可取出。
14、问：你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗？
答：友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都不知道，请从第一问开始再问自己一遍，您真的想好了吗？！
非泰籍人士购买泰国房产，在房屋过户时必须提供“外汇证明”才可以过户。
1、在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作；
2、请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途；
3、于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用；
4、银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商），注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。
付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方需要准备材料：
a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；
b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；
c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方需要准备材料：
a.买方的身份证明文件；
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）；
c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
过户费，总价的1% 电表安装费，一般是2000泰铢 维修基金：一次性支付，500泰铢/平米左右 物业管理费：一次性支付第一年的物业管理费50泰铢/平米 举例说明：
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