近日，泰国房地产信息中心(REIC)代理主任兼银行监察员维猜透露称，泰国2024第一季度外国人在泰国购买的房产总值高达180亿！

同比增长5.2%，售卖的海外房产多达3,938套，同比增长4.3%，外籍人士购房的单位数和交易金额是2018年以来最高的季度。

中国稳居榜首，遥遥领先，购买房产多达1,596套，占比43.8%，总价值达75.7亿泰铢；

其次是缅甸：392套，占比10%，总价值达22.07亿泰铢；

第三是俄罗斯：295套，占比7.5%，总价值达9.24亿泰铢；

第四是美国：164套，价值9.19亿泰铢；

第五是中国台湾：143套，价值6.8亿泰铢。

看完这个数据，很多人都在感叹：中国人真有钱呀？

其实不尽然，今年免签后，中泰两国的关系正处于历史的新起点，正在朝着更繁荣、更稳健、更可持续的方向发展，双边交流与合作也日益密切，中泰高铁通车后，来往中泰两国将更加便捷。

泰国这几年的经济也在全面复苏中，发展前景一片光明，吸引中国企业纷纷入驻泰国，促进了两国的共同发展的同时，也使两国的企业联系更加密切，很多中国的企业会派遣国内的员工到泰国工作和学习，那么这些白领自然就会开始接触泰国的房产市场。

在有了解后，他们就会发现近10年来泰国的房产价格也是在稳步上涨的，尤其是曼谷的房产，几乎没有烂尾的，年平均租金回报率也是维持在5%，这是国内房产没法比的。

从图中可以看出泰国的房价是一直在持续上涨的

以下是维灿总结的国人喜欢在泰国买房的6个原因

1、中泰国相邻，国内外往来很便捷

从深圳飞泰国才不到三个小时，像现在6~7月份从深圳飞曼谷的机票才六七百，比我们从深圳飞北京还近，并且只有一个小时的时差，基本可以忽略不计，来往国内外也不用受倒时差的困扰。另外，目前中泰正在修高铁，高铁直接从云南直达曼谷，以后来往国内外将更加便捷。

2、中泰互免签，出入境方便

今年3月1日中泰已经正式互免签证了，带上护照（有效期六个月以上）、准备好往返机场行程单和酒店行程单以及1W泰铢现金即可，不用像之前一样要交钱、交照片办理签证，在机场采集指纹后就可以入境泰国了。

3、置业成本低，租金回报高

在泰国最发达的城市绝对是曼谷，曼谷的GDP占泰国总GBD的40%以上，是泰国政治、经济、文化的绝对中心，它的房价平均才在2~3万RMB左右，相比国内同样的一线城市深圳偏一点的地方都要4万起，市中心更是高达7万以上，曼谷的价格直接比它便宜了几倍，而且还是永久产权、精装修、没有公摊面积，是真的非常划算的。

泰国的年平均租金回报率更是高达到了5%，有些旅游城市，像普吉岛的租金回报率最高可达15%，比很多理财产品回报率还要高。

4、政策支持，可以长期居住

在泰国很早之前就推出了养老签，只要在满50周岁，在泰国银行的存款有80万泰铢以上并且存3个月以上，有泰国保险即可办理长达一年的养老签，到期后可以无缝续签。

除了养老签外，想在泰国长期居住还能办理精英签，精英签基本上是花钱就能办理，非常方便。

5、物价亲民，生活成本低

泰国的物价比国内的低，在曼谷一个月8000泰铢左右的生活费，就可以过得不错了，像一份丰盛的猪脚饭，在一些生活化的小巷子里才8块钱，最贵的游客区也才20块，但在国内最少也要15块，在旅游区最少要30块以上，对比下来，就知道泰国的物价确实是比较低廉的。

6、四季恒温，气候怡人

泰国气温常年在18℃—38℃之间，完全没有寒冷的时候，而且泰国的环境质量也很好，几乎没有什么工业污染的，到处都是秀丽的风景、美丽的鲜花、茂盛的植被等，非常适合养老。

还值得注意的是，缅甸的购房人数迅速增多，从2021年的第25位升至2024年第一季度的第2位，同比增长高达415.8%，主要原因还是缅甸内部的冲突，导致社会局势动荡，民众纷纷前往邻国（泰国）购买住宅，据泰媒的消息称，缅甸的民众主要选择的还是泰国的边境大城夜丰颂府、来兴府等，与缅甸接壤的城市。

再来看看泰国第一季度外籍人士购房最多的5个城市

1、曼谷：1,169套，价值82.28亿泰铢；

2、春武里府：1,083套，价值28.33亿泰铢；

3、清迈府：202套，价值4.62亿泰铢；

4、普吉府：157套，价值8.19亿泰铢；

5、北榄府：120套，价值3.36亿泰铢。

从以上的数据，我们可以看出外籍人士对泰国的四大城市以及东部经济走廊（EEC）包涵的城市更感兴趣，究其原因，还是这些城市的发展潜力更大，适合投资。

曼谷作为泰国最发达的城市，肯定是投资的首选，春武里府作为东部经济走廊的核心区域，正在吸引众多的外资进入，国际竞争力也在不断提升，房价和地价也在稳步上涨，发展潜力非常大。

如果有想做海外投资的朋友，可以看看这个数据，准备下手了。

以上就是本期分析的全部内容，希望对大家有帮助，若大家有任何不同的观点，欢迎咨询维灿。