普吉岛买房置业，一个让我又爱又恨的地方！
之看过维灿之前文章的都知道，关于在普吉岛买房置业投资，维灿一贯的看法都是非常谨慎的，不是说这个地方不好，相反，普吉岛不管是是从地理位置，还是自然资源以及目前的发展程度，国际知名度，在整个泰国找不出第二个海岛可与之匹敌，近几年更是靠着旅游业以及周边带动的国际会展，航运等一系列产业，都给普吉岛带来巨大的经济效益，所以普吉岛是非常有投资价值，那为什么维灿会这么谨慎呢？
第一，三亚的房价全国前五，GDP进不了前200
但凡是旅游 城市，他的房价都往往都堪比一个国家里最核心城市的房价，以咱们国家为例
大家发现了吗？房价排名前十大城市中，除了厦门和三亚，基本各个省份的经济龙头，但是唯独这两个城市，经济不行，房价不低，厦门的GDP排名在全国三十左右，但是厦门并不是单纯的旅游城市，在很多产业做的还是很不错的，但是你看看三亚你就会有点坐不住了。
三亚市去年的GDP总额只有600多亿，排名全国前200都不到，但是他的房价是多少？排到了全国前5，为什么，因为旅游城市她有其独特性，他的房产基本是被外地人买的，或者说全中国喜欢度假的人在三亚买房，你说他的房价能不高吗？普吉岛也是如此，甚至，在普吉岛置业的是来自全球的度假养老者！
第二，普吉岛的投资价值
关于普吉岛的投资价值，除了我们之前分析的旅游城市的特殊房价，激增的游客数量，泰国政府对于普吉岛的保护和可持续发展要求是非常严格的，所以房产开发的要求也是比较多的，比如：自然资源和环境部颁布了禁止在坡度为35%以上的土地上建造建筑物的规定，如果该地区的海拔高度超过40米，建筑物的高度不得超过6米；在海拔40米以下的区域内的建筑物，高不得超过40米。
这些要求和规则从另一个方面也来保障了普吉岛房地产是的平稳健康发展，你不用担心供过于求的状况，相反，严格的审批制度让普吉岛的房产供应量一直处于不足的状态，这也直接导致最近几年普吉岛房价猛增。目前在普吉新建的项目基本位于西海岸，有少量是位于东海岸，因为西海岸更加繁华成熟，大批的客户也是选择买在这里。相应的房价也是水涨船高，相信在接下来的几年，东海岸会依靠其相对便宜的地价，会逐渐收到开发商的青睐
第三，普吉岛房产投资的雷区
普吉岛这么好，是不是就可以随便买呢，当然不是，普吉岛房地产市场的不规范和乱象让我们这些人都不敢轻易涉足，那有人就要问了，普吉岛房产投资都有哪些问题呢？
1，开发商资质普遍一般
这是最重要的一环，他直接决定着你能不能顺利拿到房子，普吉岛的开发商基本都不是上市公司，因为他的房地产市场兴起也在这五年的时间，所以在这边搞开发商的基本都是一些小公司，开发商的资质就是个很大的问题。
我说开发商很是个问题，有人说是不是会烂尾，或者跑路，当然有这种可能，这只是极少情况，大部分情况就是他恶心你，比如发生在去年的一个事情，我有个好朋友在普吉岛买了房，交房的时间延后了大概好几个月，最后可以去验房了，结果发现室内没问题了，可公共设施还没有弄完，小区的绿化还么有弄完，也就是还不能住人....就这种事，所以开发商是第一环，也是最重要的一环。
2，有些项目无法保障包租
普吉岛很多项目在卖的时候都说可以包租几年，每年多少的租金，这个你要注意，其实包租永远都是第三方协议，比如开发商A把房子卖给了客户B，然后包租这个事是开发商委托酒店运营公司C来做的，你可以把它理解成物业公司，所以包租协议是你跟C来签的，而且你买房的时候，签的这个协议----没用，因为这是意向协议，为啥呢，房子都没交房呢，都没过户给你呢，你凭啥委托给C来运营，那就是个意向协议，提前有个这样的约定，将来交房了，我怎么帮你打理。
实际上，将来交房以后，客户B和运营公司C还会签署一个新的协议，当然条件和之前的是一样的，只不过这个才是正式的，那问题就出在万一到时候这C不在了，或者就算她帮你运营，之前承诺的12%，他的收益没那么高怎么办，他肯定不会倒贴给你的，所以你买房的时候，超过8%的包租收益你就小心着点，第二，就是问问这个运营公司是谁，找大型的酒店，比如温德姆或者希尔顿都行，这两个酒店在普吉岛还是比较可靠的。
3，二手房市场还是比较初期
目前普吉岛的二手房市场还非常不成熟，如果你买来准备持有超过5年或者更长甚至10年都不动的，说白了，我就是买个房子每年我可以过去住一个月，其余时间我收租金，我也不着急用这个钱，也不着急卖，这种想法的你可以买；如果你是买了就想赚个快钱想卖，然后去其他地方倒腾呢，或者你这钱还随时有用，那你就算了，别到时候没那么快出手搞的自己很狼狈，普吉岛的市场肯定是有投资价值的，不过它属于长线投资，没有那么快变现离场！还是那句话，投资有风险，入市需谨慎！
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