曼谷买房日记：几年前捧着12万到泰国买房，我后悔了吗？
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发布人:泰安居地产 2023.04.24 15:08
很多人都有第一次，第一次出远门、第一次坐飞机、第一次出国...而我印象最深的就是第一次拥有了自己的一套泰国房子，今天我将这个经历分享给大家。
part1:在两千公里外的曼谷，我们有了第一套房
一张很够重的黄牛皮纸，上面神秘的大鹏金翅鸟国徽，完全看不懂的蝌蚪泰文，眼花缭乱，让我惊喜的是，在房子过户后的一个星期，我就拿到了房子的房产证，这让我想起之前在国内买房办房产证的坎坷经历。。。它以白纸黑字的方式宣告，我们在2700公里外的泰国曼谷，拥有了一套属于自己的永久产权房子！一旁的老公关注点却特别奇葩，疯狂吐槽泰国房产证太朴素，连个红本都没有，这么几张纸搞不好那天都丢了，不能和国内的大红本一起摆拍发朋友圈。“有什么好晒的？不就一套几十万的小破单间吗！”我忍不住飞了他一个白眼。
我没有夸张。房子真的不大，是一套23㎡的开间。不过这也是我们买它最重要的原因——总价便宜啊，我们觉得风险很小，我是一个比较谨慎的人，我的第一原则不是赚多少钱，而是控制风险，万一投资失败我能不能承受得起，幸运的事这套房子的投资我自认为是成功的。
这套房在2018年8月买入，加上税费总价只要58万人民币。外国人在泰国买房，首付只要20%，尾款交房先验房，确认没有问题了再付尾款。相当于我们只捧着12万，就漂洋过海来买房了。泰国房子交房时候如果有问题我们就不付尾款，开发商会主动返工，这样我们掌握主动权，我们不付款着急的是开发商。当周围七大姑八大姨得知我在泰国买房，都一脸关切地问我，为什么大老远跑泰国买房时，我都会无奈地回答：因为穷。这也不是夸张。我们算过，当时拿着我们的12万闲钱，在杭州连个酒店式公寓都买不到。即便两年后存到了60万，在杭州楼市的选择余地可能也不多（因为我们是二套）。
我和先生也都比较佛系，从来不指望炒房暴富，只想能把每年存的闲钱好好利用一下。股票币圈我们完全不敢碰，看来看去，只有泰国是我们的最佳选择。
在泰国买房，如果你做着转手大赚一笔的炒房梦，可能会被现实一巴掌拍醒，相信我泰国房子赚不到大钱的。因为泰国的房子虽然一直在涨，但和其他国家一样，都没办法复制国内房产的疯狂。
只有有第三方做过统计，泰国公寓过去十年累计涨幅是58%，这点涨幅可能杭州一年的涨幅就能轻松碾压它。但是，泰国房子也有一个指标可以吊打国内，那就是租售比，也就是租金回报。在曼谷，每年租金回报一般能到5%以上，买的价格便宜的可以冲到百分之七八。这是什么概念？在杭州，无论住宅还是酒店式公寓，主流租售比只有2-3%，而且随着房价不断猛涨，租金根本跟不上，有些房子租金回报还不到2%。从租售比来说，这也意味着曼谷的房子，特别适合作为一个细水长流的存钱罐，有稳健的收益，年化收益百分之五六，对我们来说简单轻松省心，不用整天盯着理财软件看的惊心动魄，每个月固定时间收租金就好了。再加上是永久产权，可以“世袭罔替”，无遗产税，让人很有安全感。先生早已编好了一个白日梦：等将来女儿出嫁时，就掏出曼谷房产证做嫁妆，告诉她“房子恒久远，一套永流传”虽然也不值什么钱……
part2:一次满意的收房
因为房子是以泰铢结算，所以除了房价和租金，这套房子还有一个隐藏的资产属性，那就是汇率。
很幸运的是，我们买入后这两年，泰国经济尤其是旅游业稳居全球前列，泰国美元外汇储备在全球排十名左右，经济快速发展，导致泰铢一路走高，去年还是亚洲增值最快的货币。前年我们买房时，人民币兑泰铢还是1:5，现在已经变成了1:4.5。
也就是说，仅从汇率来看，这套房子就增值了10%，这是我们之前没有想到的。
这是一堂最生动的经济课。就连工科毕业的先生，现在也开始张口“资产配置”，闭口“风险对冲”，说的头头是道，简直薛兆丰附体。
这套房的另一个隐藏彩蛋是，曼谷和香港一样，房子都按套内面积算，习惯了被公摊剥削，忽然买到了净使用面积，真的是好开心。
我那套小房子是23㎡，实际可用面积相当于杭州的30㎡，功能空间也是一应俱全。有卧室、厨房、独立卫生间，靠窗还有一块小小的会客区，和曼谷香格里拉豪华房的格局很像。
因为面积有限，所以它的厨房和国内酒店式公寓一样，是开放式的，不过他是民水民电，泰国是没有住宅和公寓的区别，这里的公寓就跟我们国内的住宅一样。
这也是曼谷的主流模式。当地的朋友告诉我，因曼谷是全球闻名的“堵城”，每天早上从郊区开车去市区上班是不现实的，堵车几个小时太常见了，所以在市中心上班的泰国人，通常有两套房子。
一套是郊区的大House，主要周末居住或者一家人团聚。平时上班就住市中心的小公寓，面积通常也就30-50㎡。他们也不喜欢做饭，通常都是外面吃饭，做饭的成本和外面吃差不多，泰国的外卖非常方便。
所以在曼谷大街上，到处都是Line Man、Grab Food的外卖小哥，和国内一样壮观。
不过曼谷市中心的房子虽然小，但公共配套都很完善，他们的理念就是一栋大楼就是一个社区，比如泳池，健身房，办公区域等等基本都是标配。这其实很不容易，要知道泰国土地是私有制，所以很难像国内这样出现大面积的净地，再说一句，这些公共设施包括泰国的停车位都是免费。
所以在曼谷，你会看到很多商品房，都是孤零零的一幢“牙签楼”，屹立在一大片低矮的“老破小”中间，这种现代与传统的强烈反差，感觉像走错了片场。
我买的是曼谷少有的成规模“社区型”小区。因为距离地铁站比较远，所以开发商在这囤着一大块土地，一共开发了8栋住宅，拿了8000多㎡做公共配套。内部有50米标准泳池、家庭影院、BBQ区、单车俱乐部、有机农场、24小时共享办公区、篮球场、图书馆、健身房……从配套的完整度来看，很像杭州市郊的蓝绿小镇。除了功能完备，它比国内的社区配套更智能化和国际化，说到这里，估计熟悉泰国房产的朋友应该猜到了，我买的就是普夏集团开发的chaper one ECO，在曼谷的辉煌区。
因为适合大社区，所以我们小区的配套设施非常丰富，甚至包含了自己的篮球场，每个功能空间都实现无人化管理，而且全天空调和wifi开放，开放时间从早上6点一直持续到晚上12点，可以说是“超长待机”。
当然，天下没有免费的午餐。这个小区的物业费要55泰铢/㎡/月，相当于11块人民币。先生听闻后马上黑人震惊脸：“比武林壹号还贵！”
好在，我们房子的面积小，每月也只要270元。从性价比来看，还是非常划算的。
paet3:公寓出租日记
收房后，我们面对的首要问题是：怎么把它租出去？
之前，我们也查阅了很多信息，做了很多功课。如果全程自己操办，月租大概可以到2600-2700元。但一想到管理半径要近3000公里，管理成本太高了！
将来租客要是说房间那里损坏或者漏水了，难道我们要坐4小时飞机去帮他修水龙头吗？如果那时候再找别人上门协助，那估计费用不会少，所以最后，我们就决定找第三方租赁公司来打理。
好在，曼谷类似的产业链已非常成熟。我们委托的机构，是曼谷这边专门运营连锁民宿。给我们开出的条件是：租约一次性签五年，每年我们有12天居住权。
因为他们在日本、澳大利亚都有房源，所以居住权还可跨国兑换，也就是现在很流行的分时度假模式，比如我当时12天的居住权可以兑换7天大阪的民俗或者5天东京的民俗，我们以前也偶尔去日本旅游，万一哪一天还能用的上，就同意了这个方案。
签约期间，每月租金保底11000泰铢，相当于2500元人民币（当时汇率是4.5）。
这么一算，租金回报率也有5.2%。虽然比自己打理稍微低了一点，但接下来5年都可以安心在家当包租婆，啥也不用操心，假期还可到处去浪，免费住自己的房子，何乐而不为呢？
其实在曼谷，这样的小户型出租还是非常受欢迎的。
首先，曼谷的房子都是精装交付，也就是他们常说的天地厨卫。有些房子还送部分家具家电，我的房子交付时不仅有空调，还自带床、床垫、床头柜、衣柜、沙发、电视柜，基本可以拎包入住，只需再配一些简单家电即可。
其次，曼谷人口有1200多万，而整个泰国也才6000多万，相当于集中了全国五分之一人口。曼谷人口中，外国人占比还了超过25%，租房需求自然居高不下。再加上曼谷的市区非常小，很多人为了节省通勤时间都选择居住在市区，加上外来游客，导致市区房子租赁市场非常紧俏，尤其是民俗，旺季的时候像我那样的房子听说一个晚上能租四五百人民币，只要租一个星期他就能赚回来给我的租金了，后面再出租都是他们赚的，这样的民俗应该还是很赚钱的，将来退休了没事到泰国做民宿吧！
整个曼谷目前也在全面开发，兴起了不少新区。我们所在的Rama9区，就是曼谷新崛起的一个CBD，也是中国大使馆的所在，华人随处可见。
根据泰国政府的规定，每栋住宅楼中，外国人购买面积不能超过49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。所以走在小区里，可以碰到口音各异的中国同胞、皮肤黝黑的泰国人、趴在躺椅上晒日光浴的比基尼金发美女、骑单车的白人帅哥……每次路过泳池，看着不同肤色的人在里面嬉水玩闹，会有种活在美剧里的梦幻感。 这才是真正的国际化大都市啊！
part4：我们拥有了那片天
从收房到签完租约，第一次跨国置业，一切都比想象中顺利得多，之前的很多顾虑都一一打消。
原本脑补的什么烂尾、遇坑等种种悲惨画面，都没有发生。这也让我们对曼谷这个城市，更多了几分好感。其实选择买在曼谷，很大程度也源自我和先生对它的钟爱。后来我们加了业主群才了解到，跟我们有相同想法的人非常多，大家首先都是喜欢来泰国旅游，喜欢这里的美食，气候，氛围等等，来的次数多了就萌生了买个房度假的想法，到现在我们的业主群还经常聚会，大家遇到什么事情也都相互有个照应，之前有个邻居的房子一直是自己去住，有一段时间空着就没人交电费，在群里喊了一句，就有邻居刚好住在小区，就下楼帮他交了，一共才几十块泰铢，但是一直欠费会被拆电表，有的邻居对周围比较熟悉的就会分享附近的美食和曼谷的生活经验等等，我们的业主群非常和谐，我们也认识了很多朋友。虽然这里不像纽约香港，到处都是高楼大厦的都市感，这里到处都是混杂的天际线，有时甚至让你觉得有点“村”。但也正是这种混杂，让曼谷充满生机和烟火气。堆着各种美食的路边摊、充斥大街小巷的马杀鸡店、让人逛到爆肝的夜市……充满让你忍不住参与其中的魅惑。
因为大多信仰佛教，泰国人也特别温和热情。不像在纽约伦敦，人人长着一张“生人勿近”的扑克脸。
所以随着泰国推出落地签，去年赴泰旅游的中国人已飙升至3900万人次
中国人也取代日本、韩国和俄罗斯人，成为泰国买房的主力军。
除了像我们这样的“出租流”，大家的购买理由五花八门。比如，有人选择到这里养老。泰国法律规定，50岁或以上的外国人，可以获得长期居留养老退休签证。
曼谷的医疗条件也非常国际化，很多高端私立医院，会配备专业的中文指导员，提供星级酒店式服务。
也有人选择送孩子到曼谷读国际学校。因为外国常驻人口多，曼谷集中了东南亚近四分之一的国际学校。不仅很纯正，学费还比国内便宜三分之一。
当然最重要的，还是开头我说的，因为大家买得起。比如到现在，只要花70-90万，还能在曼谷天铁Sukhumvit Line（素坤逸线）沿线，淘到不少房子。于我而言，这次泰国置业不仅是一次资产配置，也是生活的一次延伸。我在遥远的异国有了另外一个家，可以随时到访，这是一种奇妙的体验。它将成为我的疗愈之地，我在杭州积累的压力、焦虑与坏情绪，可以在那里被释放、抚平。普鲁斯特在《追忆似水年华》里说，要永远努力，在你的生活之上保留一片天空。
