素坤逸核心区的两大楼盘：Aspire onnut 和Aspire sukhumvit-rama4项目优劣势对比
最近很多人都被AP的两个项目弄混了，一个是帕卡农地铁站旁边的Aspire sukhumvit-rama4，另一个是Onnut 地铁站旁边的Aspire onnut station，这两个项目都是AP旗下的Aspire 系列，也就是说这两个项目的建筑档次几乎一样，而且地段上爬卡农站和Onnut站是BTS素坤逸线相邻的两个站，所以这两个项目有太多相似的地方，也经常拿来对比。
这两个项目同属AP旗下同一系列，所以在很多方面都有类似行，包括项目地段，本身的定位以及建筑档次品质等都有相似之处，我们先就项目本身的情况做一个对比。
01.首付比例
这两个项目今年被多次提及，主要是他们的优势太明显，大家都知道我们外国人在泰国买房都是30%首付，但是AP的这两个项目都是12%和15%，首付比例完全跟本地人一样，再也没有了地域歧视。
而且这样大家前期的入手成本更低，有比较明显的杠杆，都是2025年6月份交房，所以时间杠杆也足够强，这都是这两个项目的优势，相比较而言，Aspire onnut station的首付比例是12%，比Aspire sukhumvit-rama4的15%低一点，但是基本相差不大。
02.项目基本参数
因为都是AP旗下的Aspire系列，所以项目本身的建筑品质和档次上几乎是一样的，都属于经济适用房的范畴，但是这两个项目的体谅有些区别：Aspire onnut是37层一共是696户，每层的户数大概是24户。
而Aspire sukhumvit-rama4是38层的单体住宅，从2层到7层是停车位场，整栋大楼一共是1323户，每层户数大概是45户，显而易见，Aspire sukhumvit-rama4的密度要高很多。
03.停车位比例
Aspire onnut 有一栋自己单独的停车楼，8层，停车位站到总户数的40%，而Aspire sukhumvit-rama4的停车位是在整栋大楼的2层到7层，总的停车位只占到总户数的34%，所以停车位配比要低很多
04.到地铁站距离
到地铁站的距离，Aspire onnut到Onnut地铁站只有280米，步行三五分钟就可以到，Aspire sukhumvit-rama4到地铁站600米，步行距离8分钟，在曼谷步行10分钟以内都是可以接受的距离，当然距离地铁站越近，项目的价值越高，在曼谷这一点体现的非常明显。
比如说帕卡农地铁站在2021年新开的一个项目叫Ideo sukhumvit rama4，中文名城市绿洲，到地铁站350米，目前尾盘售价14万均价，而Aspire sukhumvit-rama4目前均价不到11万，由此可见 在曼谷距离地铁站300米和距离地铁站600米两个楼盘单价可以差别百分之二三十。
所以当你看到一个楼盘距离地铁站超过一公里，但是价格很便宜，而中介不断鼓吹下项目的地段有多好，弱化距离地铁站的距离，这就是一个天大的谎言，这个骗局最盛行的在通锣，因为这里是市中心，很多人以为迈进了市中心，但其实不是这个逻辑，比如有个楼盘叫通锣新贵，他距离通络站还有两三公里，这种楼盘很不值钱，这一点跟国内完全不同，很多人很容易被套路。
05.项目价格对比
1，Aspire onnut station目前在售单价是14.5万泰铢起步，面积最小户型是27平米的开间，起步价接近400万泰铢，按照目前汇率是80万人民币。
2，Aspire sukumvit rama4目前起步均价是10.5万，最小的面积是24平米的开间，总价在250万泰铢起，也就是50万人民币起，价格还是比Aspire onnut station便宜不少。
3，户型设置上，Aspire onnut station从27平米的开间到30平米的一室一厅到55平米的两室一厅，Aspire sukumvit rama4从24平米的开间到31平米的一室一厅到50多平米的两居室，还有复式户型，总体来说Aspire sukumvit rama4户型选择性更加多样。
项目地段区别
01
帕卡农的前一站是Ekkaai，是曼谷有名的富人区，熟悉曼谷区域的朋友都知道，曼谷有一个非常著名的“日韩区”，就是“蓬蓬-通罗-伊甲迈”这三个地铁站所涵盖的区域，这里可以被称为曼谷的“三里屯”，这里面汇集了众多的跨国公司，比如三星，东芝，三菱的办公地都在这里，还有泰国电信大厦，泰国电网，国家石油公司，各种银行的办公楼，都是坐落在这个区域！素坤逸的商务区说的就是这里！
02
帕卡农的下一站是Onnut站，onnut是曼谷最大都市白领区，也是最近几年比较火热的一个地方，基本上想在素坤逸沿线投资的，基本上不可能不知道onnut，onnut因为配套设施非常好，不管是租房市场还是买卖市场，都是全曼谷最活跃的，注意不是之一，就是最活跃的，ionnut这里的房价并不便宜，比如疫情前的S87，当时单价超过21万，疫情后房价有所回落，最近新出的Aspire onnut距离地铁站280米，均价在15万，
03
帕卡农没有onnut那么大型的商超，这跟曼谷城市发展的一个思路有点，就是“隔站发展”：就是不在相邻的两站规划商场以及大型配套，这一点在目前曼谷的城市发展中体现的淋漓尽致，比如全曼谷的中心区--通罗站，就没有商场，即使他的房价最高，富豪云集，但是他的地铁站出来就是没有商场！！
因为他的上一站蓬蓬是地标性的EM贵妇商场，而他的下一站Ekkaiami就有标准的日式商场Gateway！而跟通罗一样的情况还有帕卡农，bangchak，乌冬苏等！但是怕卡农有summer hill购物中心和W district购物中心这样的小型购物中心，虽然比不上onnut地铁站出来就是Tesco 易初莲花这样的大型综合性超市和世纪商城这样的大商场，但是解决日常起居所需还是可以的。
04
再说说onnut的地段，Onnut的地理位置非常成熟，这里的房价非常亲民，他的价格大概只有蓬蓬到Asoke这段区域的一半！但是距离市中心又很近，到Asoke只有5个站，坐过BTS的人都知道，曼谷相邻站点非常近，乘坐时间一般不到两分钟，也就是说，从Onnut到Asoke市中心的商务区也就不到10分中的时间，加上这里的配套设施非常完善（下面详细分析），所以，Onnut成了当之无愧的“白领生活区”！
onnut 地铁站刚一出来，左边一个大超市tesco，右边一个大商场century plaza，而且天桥直通两边，可以从天铁的二楼直接过去，很多人从BTS出站以后，可以通过空中天桥直接进入这两家商场，Tesco超市的二楼本身也买熟食，很多人直接在这里买吃的打包回家，非常方便！泰国人本来也不爱做饭，所以像这样的平价餐食是很受欢迎的！
曼谷哪里的房子最好出租，这应该是很多投资者最为关心的话题之一，在泰国最权威的第三方房产信息平台---DD proerty上，我们可以很清楚看到这方面的信息，不管是在租赁咨询量还是房产买卖咨询量上，onnut都是最活跃的。租赁市场活跃度常年霸榜曼谷各区第一！
不管是买房还是租房，Onnut 都是最后欢迎的区域，不是第一就是第二！租赁市场常年稳居第一。而且在租房的前五名中，只有rama 9的租金和onnut 租金差不多，其余区域也都是豪宅区，租金要贵很多，因为onnut周边配套设施好，所以一直都是稳居租赁市场最受欢迎第一！
项目选择对比
通过以上对比，项目各自的情况大家有了一定的掌握，那么下面我们讨论一下，如何对这两个项目进行选择
1，从价格上来说，Aspire rama4均价10.5万，有明显的价格优势，但是这并不是说他的性价比更好。作为统一开发商旗下的两个同一系列的项目，距离又如此之近，所以并不存在自身竞争的情况，他们的价格在各自的区域都非常有优势，只能说这两个项目定位的人群并不同。
2，单从总价上来说Aspire suk-rama4总价从50万起，加上首付15%，入手门槛更低，距离地铁站600米也不算很远，帕卡农的位置也是很靠近核心区，很适合初次投资者，而且也基本可以断言，在50万到60万这个价格区间，Aspire suk-rama4是性价比之王，曼谷基本上还没有项目可以跟他对比，包括40万的S97，他们的地段如下图，单价可自行对比，而且你还需要考虑到S97单价接近10万，总价低是因为他最小户型是22平，以及他是8层矮楼，跟Aspire suk-rama4这种高层公寓档次上差很多。
3，从地段上说，Aspire onnut显然更有优势，帕卡农的问题就是他的上一站Ekkamai这边商场超市什么都有，下一站Onnut也是什么都有，但是他自己都没有，所以他的房价也一直比Onnut低一点，Onnut作为曼谷素坤逸的后花园，生活配套绝对都是最好的，而且租赁市场一直都是全曼谷第一，可见大家对于这个区域的喜欢。
对于成熟的投资客来说，我更建议选择Aspire onnut，他目前的均价是14.5万，但是在疫情之前，onnut的新盘S87均价18万以上，复式户型的均价超过21万泰铢，受疫情影响onnut的价格还没有完全恢复，所以现在也是以低于市场价20%的行情入手，这样的机会在接近年6月份国际买家大举进入以后不会再有。
总的来说在，这两个项目都是非常值得考虑，在各地的地段都有一定的价格优势，Aspire Suk-rama4胜在总价低，适合预算有限的新手投资者，只是距离地铁站较远，但瑕不掩瑜，他也已经是这个价位的王者了；Aspire onnut胜在自己的地段和配套以及价格优势，距离地铁站只有280米，onnut又是素坤逸最好的住宅区，更适合拿来投资，未来的二手房市场更加活跃，要知道，在onnut下面两站的Whizdom 101，目前单价15万泰铢以上，一居室基本接近百万！
以下是文章中讲到的三个项目的具体资料，大家可以点击链接查看！
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