【泰国精选】曼谷买房最具投资价值的的楼盘汇总！预算50万到100万在曼谷能买什么样的房子？
预算50万到100万在曼谷能买什么样的房子？这是很多人都问小编的一个问题，为什么会有这个问题呢，很简单，预算在这个价格区间的泰国房产投资者最多，维灿最近就过往的几百套曼谷公寓成交数据做了一个简单的分析，在这份统计数据中：成交价在50w以下的房子只有不到10%，在100w到200w的区间的有21%，超过200w的也不到10%，而50w到100w的区间可以占到泰国房产总销售额的60%以上，集中度非常高。
由此可见，在泰国曼谷的房产投资中，大部分投资者预算都是在50w到100w之间，低于50w在曼谷是很难买到什么好项目，比如距离地铁站很远或者bangna这样的新开发区之类的，高于100万基本就可以买进蛋黄区或者核心商圈，比如2019年很火的Asoke的Be19，蓬蓬区的Be33，State39。超过200万就可以买到一些豪宅，比如Aasoke的Ashton，蓬蓬的之类，这样房子偏向于自住，比如养老度假或者带小孩读书，所以对于投资者来说，追求未来的升值潜力，也追求稳定的租金收益，豪宅或者偏远区域都不是很好的选择，而总价在50w到100w之间，往往可以买到一些次核心区性价比高的项目！
那今天我们就看看50万到100万的价格区间，在曼谷能买到什么样的项目呢，但是在此之前，我们要带大家了解一下，曼谷的机几个市中心，在了解市中心的基础上，我们再看看我们能买的项目跟市中心的位置关系。
曼谷的市中心根据功能划分可以分：暹罗中心区，是隆沙吞中心区，素坤逸中心区和rama9中心区，也就是四大商圈，我们一个个说。
曼谷四大商圈
01一号商圈：暹罗商圈（siam）
暹罗商圈：曼谷的真正意义上的市中心，最古老的中心区，也是曼谷最大的游客集散地，有最集中最大型最奢华的商超群，抬头望去，马路两边全部都是各大购物中心，地标建筑就是暹罗百丽宫，central world，以及四面佛，四面佛也是曼谷香火最旺盛信徒最多的地标佛像，每年曼谷的跨年演唱会就在central的门口大广场，这里是游客的必打卡地，如果你要说曼谷的中心只有一个，那一定就是这里，siam，这里的房价只能参考二手房，均价七万以上，且没有新盘！在这个区域目前100万以内是买不到什么项目的。
02.是隆沙吞商圈（Silom-Sathorn）
是隆沙吞商圈，曼谷最早的中央商务区，很像深圳最早的罗湖区，虽然现在也不复当年辉煌和独一无二，不过到现在为止，这里仍然是曼谷数一数二的商务区，很多老牌公司仍然定居于此，泰国市值第一的公司---正大集团总部也位是隆街，也可以说是隆街汇聚了很多本土巨头公司，而很多国际银行都集中在沙吞街，从沙屯街走过去，你能看到汇丰银行，大华银行，渣打银行，中国银行，工商银行，友邦保险，曼谷保险，证券交易所等等。
所以沙屯也一直被称为曼谷的老金融中心，而Rama9是最近几年逐渐火起来的，被称为新金融中心，目前从经济体量上说，rama9在沙屯面前还是个弟弟，还在上升期而已，是隆沙吞这里的房价也不便宜，不过房价跨度比较大，稍为核心一点均价在6w，并且这里也基本没有新房。同样在这个区域目前100万以内也是买不到什么项目的。曼谷的最高楼--像素大厦就位于该区域！
03.素坤逸商圈（Sukhumvit）
素坤逸中央商务区，主要包含蓬蓬，通锣，伊甲迈三站的区域，曼谷目前最活跃的商务区，最早也是因为是隆沙吞过于拥挤，容纳不下，很多日韩企业选址在该区域，逐渐很多日韩人也定居于此，这些外派员工收入高，消费能力强。这里的日料和酒吧也吸引了很多老外过来，逐步发展到现在，蓬蓬通锣区成了一个集合商务住宅娱乐休闲于一体的综合性区域，被称为曼谷的“三里屯。这里有4家银行的总部，6家上市开发商，13家的5星级酒店，曼谷四成的米奇餐厅都位于该地段。
同时这个区域的豪宅是最多的，都说住在通锣的人非富即贵，这里的房价平均六七万，单价八九万的豪宅比比皆是，通锣街和蓬蓬街两边的房子随便拉一个出来都是豪宅。而在这些高端公寓的背后就是各种深宅大院大别墅，本地的地主和富豪明星扎堆定居在这里。
作为曼谷房价最高的区域，预算100万要买进这，那一定是距离地铁站比较远。举个例子，伊甲迈已经是素坤逸核心区里房价最便宜的，距离伊甲迈地铁站1.5公里的XT Ekakmai，目前尾盘均价15万泰铢，一居室30平米总价约90万，还是特价房，伊甲迈地铁口的房子均价在30万泰铢左右，比如正大集团的新盘---Mulberry Grove ，距离伊甲迈站300米，均价28万泰铢，这个盘基本在本地销售，海外很少看到，本地消费能力也非常强！
04.拉玛九（rama9）
rama9被称为新金融中心，在前面三个市中心跟前，拉玛九真的是是个弟弟，他是最近几年快速发展起来的一个区域，rama9的崛起，是在九世皇主导下发展而来，跟我们国家也颇有渊源，我们的大使馆就在Rama9，同时因为蓬蓬和通锣的不断成熟甚至变得拥挤，整个城市急切需要一个的区域来容纳你不断增加的商务需求，而rama9的地段有先天优势。
暹罗商圈和素坤逸商圈的交界处就是Asoke站，也是一号线BTS和二号线MRT的交汇站，这里也是曼谷最大的交通枢纽，而rama9就在Asoke的往北两站，步行距离只有2公里，地段非常核心。所以Rama9的崛起让曼谷的市中心看起来非常的均衡，刚好四个方位都有自己的核心区。
rama9目前的房价15w泰铢，也就是3万RMB，开间一般在七八十万可以拿下，一室一厅刚好就是100万，所以过去几年，rama9一直都是海外投资者的重点关注区域，比如地铁站500以内的楼盘有Life rama9-Asoke，铂金岛Ideo Asoke-rma9，One9five，诺博天喜等等，如果关注过rama9，你一定对这几个楼盘不陌生！
【诺博天玺】曼谷金融中心Rama9中心位置Noble NUE District R9诺博天玺，距地铁站300米，总价60万起！
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所以在以上四个中心区，预算在50w到100万之间想买到比较好的房子，而且想买到距离地铁站500米左右或者以内的项目，Rama9是唯一的选择，这也是最近几年，rama9房产市场火爆最主要的原因。
可能也有人说，我在哪里也看到 一个项目，就在通锣，我看总价也不贵啊，七八十万就能买，这里我要告诉大家，曼谷距离地铁站300米和距离地铁站600米两个楼盘单价可以差别百分之二三十，一公里以外就是另一个市场。
所以当你看到一个楼盘距离地铁站超过一公里，但是价格很便宜，而中介不断鼓吹项目的地段有多好，弱化距离地铁站的距离，这就是一个天大的谎言，这个套路最盛行的在通锣和rama9，因为两个地方是市中心，而中心区价格又很贵，有些楼盘名字后面加个铜锣或者rama9，你以为买进了核心区，其实并不是！！比如有个楼盘叫通锣新贵，他距离通络站还有两三公里，这种楼盘很不值钱，这一点跟国内完全不同，很多人很容易被套路。
05.安奴（onnut）
除了以上四个中心区，还有一个很特殊的区域，就是以Onnut为首的素坤逸生活区，也就是从Onnut站到punnawithi站的区域，你可以理解为这就是素坤逸商务区的后花园，之前我们也说到了，素坤逸汇聚了众多的大型企业，高端写字楼和五星级酒店残影等，导致素坤逸房价均价和租金是曼谷最高的，很多白领的收入住不起这里，这时候从Onnut到Punnawothi的区域就成了大家最好的选择，从onnut到通锣只有3站，大概是6分钟，这是非常近的距离，所以onnut一直都是曼谷租赁和买卖市场最活跃的区域。
onnut到位房价要要比rama9贵一点，疫情之前均价18w，这里的30平米的一居室要稍微超过100w，疫情以后，这里的房价有所回落，目前均价子在15w左右，这里出过很多项目，比如最出名的正大集团的商业综合体whizdom 101，繁华里，chambers，以及最新的Aspire onnut Station
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除了以上这些，您还知道哪些在曼谷总价在50万到100万之间，地段好有投资价值的项目呢？欢迎留言或者私信！
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